Ante la estabilización económica se está vislumbrando una cierta reactivación del mercado inmobiliario y las previsiones de cara a este año son optimistas. Esta situación llevará sin duda a que personas que aún no habían adquirido una vivienda se animen a hacerlo.
En Naranja Spain hemos preparado este decálogo para ayudarte con la compra de vivienda. Además de que lo leas, es conveniente hacer una lista con tus expectativas, prioridades y, también, con tus posibilidades reales. Así evitarás futuras decepciones.
Si tienes y el dinero listo y las ideas claras, no deberías darle muchas vueltas: el precio de la vivienda repuntó un 4,5% en el tercer trimestre de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística de España (INE).
El momento actual no sólo es bueno para la compra de una vivienda en la que vas a residir. El momento es excepcional también para la inversión. Tendrás que averiguar si será rentable, eso sí.
3. Sigue los dictados de tu corazón.
La elección de la vivienda depende de nuestras necesidades y circunstancias personales: los gustos, la zona, los servicios, la cercanía al trabajo o a la familia, entre otros factores. Pero tampoco hay que volverse loco con la búsqueda. Dicen que la decisión de compra se toma en los 10 segundos primeros en los que estamos visitando una vivienda. Cuando se elige una casa para vivir, hay que mirar tres cosas: ubicación, precio y tamaño. Y asumir que con suerte cumples con dos
Es conveniente saber cuánto dinero podemos pagar, cuánto nos prestará el banco y en qué condiciones. En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que están referenciadas muchas de las hipotecas españolas, sigue por los suelos: en noviembre se ha situado en el 0,079%. Pero esta situación no se prolongará durante mucho tiempo.
En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que están referenciadas muchas de las hipotecas españolas, sigue por los suelos: en noviembre se ha situado en el 0,079%. Pero esta situación no se prolongará en eterno. Y las hipotecas suelen atar a los compradores durante 20 o 30 años, un periodo suficientemente amplio para que este indicador sufra unas fluctuaciones importantes.
Por otro lado, están apareciendo ofertas interesantes a tipo fijo que deben ser tenidas en cuenta.
Los bancos no pueden obligarte a condicionar la concesión de la hipoteca a la contratación de seguros u otros productos. Lo que sí es viable es llegar a un acuerdo, y ofrecer una hipoteca con un tipo de interés más bajo si aceptamos una mayor vinculación. Sin embargo, antes de decidir, hay que calcular si nos compensa y comparar el precio de lo que nos están ofreciendo con el de otras entidades.
¿Vivienda nueva o segunda mano? Esta elección depende mucho de las preferencias de cada uno. Si bien es cierto que las viviendas nuevas suelen tener mejor calidad. Si, por otro lado, se decide comprar sobre plano —una promoción que todavía esté por construir—, hay que tomar las debidas precauciones.
Las arras confirmatorias, las más habituales, implican que el comprador entregue una cantidad a cuenta del precio final de la vivienda, y obliga a ambas partes a exigir, a partir del momento de la firma, el cumplimiento del contrato al precio acordado. Es conveniente que el precio y condiciones se pacten directamente entre comprador y vendedor, para que el proceso sea más transparente.
Antes de firmar la compraventa, puedes acudir al Registro de la Propiedad para obtener más detalles sobre la vivienda, por ejemplo si tiene cargas pendientes y si estas están reflejadas en el contrato.
En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda; si está sometida a embargos o afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística.
Hay que comprobar que el vendedor no tenga pagos pendientes con la comunidad —se puede solicitar la información al administrador de la finca—, si las eventuales obras realizadas por anteriores propietarios están al día —se puede averiguar en el Ayuntamiento—. También es recomendable informarse con antelación sobre los gastos de la comunidad y el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Desde 2013 hay que poner a disposición de los compradores de viviendas un Certificado de Eficiencia Energética. Este documento, obligatorio por normativa comunitaria, tiene que ser entregado por el vendedor y representa una información importante acerca de los gastos en términos de energía que comporta la vivienda.
En Naranja Spain estamos especializados en la venta de todo tipo de viviendas en el área de Guardamar del Segura. Desarrollamos nuestra actividad en localidades como Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Algorfa y otras muchas zonas de la Costa Blanca.
Gracias a nuestro equipo de agentes que habla varios idiomas, te atendemos en español, inglés, lituano, sueco, ruso, y de forma eventual en alemán y francés. Nuestra misión es lograr que todo sea mucho más fácil para ti. Para ello llevamos a cabo una supervisión detallada del proceso de compraventa durante todas las etapas.
Echa un vistazo al catálogo de viviendas de nuestra web. Si ves alguna que te llame la atención, no dudes en contactar con nosotros.
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