Energicertifikat för ett spanskt hem, Vad ska man veta?

Sedan 2013 är det nödvändigt att ha energicertifikat för att sälja eller hyra en fastighet i Spanien.

Det är nödvändigt att förnya det vart tionde år även om det finns några undantag.
Energicertifikatet är ett dokument utarbetat av tekniker som utvärderar alla energisaspekter i hemmet: energieffektivitet och koldioxidutsläpp.

Rapporten har olika bilagor, en energimärkning erhålls med betyg mellan A (högre energieffektivitet) till G (lägre energieffektivitet).

Teknikern som utarbetar rapporten måste vara kvalificerad, ha examen för att genomföra termiska installationsprojekt eller yrkeskvalifikationer för att utföra energieffektivitetscertifikat. Kostnaden är vanligtvis mellan 60 och 150 euro, beroende på region och ytan på fastigheten.

Energicertifikatet innehåller bland annat fastighetens läge och yta, dess orientering, värmehöljet, termiska installationer, efterfrågan och energiförbrukning.

Den ger rekommendationer för att öka energieffektiviteten i hemmet och inkluderar tester och inspektioner som utförs av den certifierade tekniker.

När vi presenterar energieffektivitetsrapporten för stadshuset, erhålls fastighetens energimärkning, som tillsammans med husets data samlar in dess betyg på skalan från A till G, energiförbrukning och de uppskattade utsläppen av kol dioxid.

Fall där energicertifikatet är obligatoriskt:

Näringsdepartementet kräver sedan 2013 energicertifikatet, förutom nya konstruktioner, för alla bostäder som vill hyra eller sälja. Den måste presenteras vid operationen, så att den som hyr eller köper fastigheten informeras om energieffektiviteten.

Fall där energicertifikatet inte är obligatoriskt:

Presentation av energicertifikat för uthyrning eller försäljning är inte nödvändig i vissa fastigheter:

- Byggnader med arkitektoniskt eller historiskt värde, eller de som skyddas för att de ingår i ett deklarerat miljövärde, i händelse av att åtgärder för att förbättra energieffektiviteten innebär en förändring av deras karaktär eller utseende.

- Byggnader eller delar av byggnader som uteslutande används som gudstjänster och för religiösa aktiviteter.

- Provisoriska konstruktioner vars förväntade användningstid är lika med eller mindre än två år.

- Industri-, försvars- och jordbruksbyggnader för icke-bostäder, eller delar därav, med låg energibehov. Områden som, till exempel för verkstäder och industriprocesser, inte kräver att garantera bekväma termiska förhållanden, betraktas också som låga energibehov.

- Fastigheter med en total användbar yta på mindre än 50 kvadratmeter.

- Byggnader som köps för större renoveringar eller rivningar.

- Byggnader eller bostäder vars användning är mindre än fyra månader om året, eller under en begränsad tid om året, och med en förväntad energiförbrukning på mindre än 25% av vad som skulle resultera i dess användning under hela året.

Det är inte bara obligatoriskt för alla bostäder som du vill hyra eller sälja, som ligger utanför kraven ovan, energimärkningsetiketten måste visas på en synlig plats i alla privata fastigheter som regelbundet besöks av allmänheten och har en yta område som är större än 500 kvadratmeter, även i de som är ockuperade av offentliga myndigheter med mer än 250 kvadratmeter.

Energicertifikatet är giltigt i 10 år, efter denna period måste det förnyas.

Sanktioner för att inte ha energicertifikatet i Spanien:

Att inte ha energicertifikatet vid hyra eller försäljning av en fastighet, förfalskning av data eller att inte leverera en kopia till hyresgästen eller köparen anses vara en överträdelse som kan sanktioneras med böter mellan 300 och 6000 euro.

Mindre brott (böter mellan 300 och 600 euro) är:

- Annonsera försäljning eller uthyrning av en fastighet utan att ange dess energiklass i annonsen.

-Visa inte energimärket i de fall de är obligatoriska.

-Förnya inte energieffektivitetscertifikatet efter dess giltighetstid.

Allvarliga brott (böter mellan 601 och 1 000 euro) är:

-Inte presentera energicertifikatet för det behöriga organet i stadshuset, köparen eller hyresgästen.

Mycket allvarliga brott (böter mellan 1 001 och 6 000 euro) är:

-Falsk information om energieffektivitetscertifikatet.

-Agera en kvalificerad tekniker utan att uppfylla kraven.

Om du vill se till att energicertifikatet för din fastighet i Spanien är korrekt, kan vi hjälpa dig, vi har sålt och hyrt fastigheter i Spanien i över 15 år nu. Ring eller skicka ett mejl till oss eller om du hellre vill träffa oss är vårt huvudkontor i Guardamar del Segura, Alicante.