Энергетический сертификат испанского дома, что нужно знать?

С 2013 года необходимо иметь энергетический сертификат для продажи или аренды недвижимости в Испании.

Его необходимо обновлять каждые 10 лет, хотя есть некоторые исключения.
Энергетический сертификат - это документ, подготовленный техниками, который оценивает все энергетические аспекты дома: энергоэффективность и выбросы углекислого газа.

К отчету есть разные приложения, энергетическая маркировка получена с рейтингами от A (более высокая энергоэффективность) до G (более низкая энергоэффективность).

Технический специалист, составляющий отчет, должен быть квалифицированным, иметь степень для выполнения проектов по установке тепла или профессиональную квалификацию для выполнения сертификатов энергоэффективности. Его стоимость обычно составляет от 60 до 150 евро, в зависимости от региона и площади объекта.

Энергетический сертификат включает, среди прочего, местоположение и площадь собственности, ее ориентацию, тепловую оболочку, тепловые установки, спрос и потребление энергии.

Он дает рекомендации по повышению энергоэффективности дома и включает тесты и проверки, проводимые сертифицированным специалистом.

Когда мы представляем отчет об энергоэффективности в мэрию, мы получаем энергетическую маркировку собственности, которая собирает вместе с данными о доме его рейтинг по шкале от A до G, потребление энергии и предполагаемые выбросы углерода. диоксид.

Случаи, в которых энергетический сертификат является обязательным:

Министерство промышленности, энергетики и туризма требует с 2013 года энергетический сертификат, помимо новых построек, для всех домов, которые хотят сдать в аренду или продать. Его необходимо предъявить при проведении операции, чтобы человек, который арендует или покупает недвижимость, был проинформирован об энергоэффективности.

Случаи, в которых энергетический сертификат не является обязательным:

В некоторых объектах недвижимости предъявление энергетического сертификата для аренды или продажи не требуется:

- Здания, имеющие архитектурную или историческую ценность или охраняемые, поскольку они являются частью заявленной экологической ценности, в случае, если действия по повышению энергоэффективности включают изменение их характера или внешнего вида.

- Здания или части зданий, используемые исключительно как места отправления культа и для религиозной деятельности.

- Временные сооружения, ожидаемый срок эксплуатации которых не превышает двух лет.

- Нежилые промышленные, оборонные и сельскохозяйственные здания или их части с низким энергопотреблением. Области, которые, например, для цехов и производственных процессов, не требуют обеспечения комфортных тепловых условий, также считаются низкоэнергетическими.

- Недвижимость общей полезной площадью менее 50 квадратных метров.

- Здания, приобретенные для капитального ремонта или сноса.

- Здания или дома, которые используются менее четырех месяцев в году или ограниченное время в году, и с ожидаемым потреблением энергии менее 25% от того, что было бы в результате их использования в течение года.

Мало того, что это обязательно для любого дома, который вы хотите сдать или продать, что выходит за рамки вышеуказанных требований, этикетка энергетического сертификата должна быть размещена на видном месте во всех частных владениях, которые регулярно посещаются публикой и имеют поверхность. площадью более 500 квадратных метров, а также занимаемые органами государственной власти площадью более 250 квадратных метров.

Энергетический сертификат действителен 10 лет, по истечении этого срока его необходимо продлить.

Санкции за отсутствие энергетического сертификата в Испании:

Отсутствие энергетического сертификата при аренде или продаже недвижимости, фальсификация данных или непредоставление копии арендатору или покупателю считается нарушением, которое может быть наказано штрафом в размере от 300 до 6000 евро.

Мелкие правонарушения (штрафы от 300 до 600 евро):

- Рекламируйте продажу или аренду собственности, не указывая ее энергетический рейтинг в рекламе.

-Не размещайте метки энергоэффективности в случаях, когда они являются обязательными.

-Не обновляйте сертификат энергоэффективности по истечении срока его действия.

К серьезным правонарушениям (штрафы от 601 до 1000 евро) относятся:

-Не предоставлять энергетический сертификат компетентному органу мэрии, покупателю или арендатору.

Очень серьезные правонарушения (штрафы от 1001 до 6000 евро):

-Неверная информация в сертификате энергоэффективности.

-Выступить в роли квалифицированного специалиста без соблюдения требований.

Если вы хотите убедиться, что энергетический сертификат вашей собственности в Испании правильный, мы можем вам помочь, ведь мы продаем и сдаем в аренду недвижимость в Испании уже более 15 лет. Позвоните нам или напишите нам по электронной почте, или, если вы предпочитаете встретиться с нами, наш главный офис находится в Гуардамар-дель-Сегура, Аликанте.