Respuesta rápida: Torrevieja y Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima) ofrecen la mayor demanda turística y las mejores rentabilidades — hasta un 8,4% bruto en los mejores barrios de Torrevieja. Guardamar del Segura ofrece rendimientos algo menores pero un perfil de arrendatario más exigente y estancias más largas, junto con precios de entrada más contenidos. Las tres zonas superan el 85% de ocupación en verano en propiedades bien situadas. La variable clave en 2026 es la normativa de licencias turísticas — entenderla antes de comprar ya no es opcional.

Por qué la Costa Blanca Sur funciona para la inversión en alquiler

El sur de la Costa Blanca no es un mercado especulativo. Se apoya en una combinación estructural de factores estables: clima fiable, infraestructuras en mejora, buenas conexiones aéreas con el norte de Europa y una base de compradores y turistas procedentes del Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania y Escandinavia que lleva dos décadas creciendo.

En Torrevieja, los precios de apartamentos en 2025 se situaron en torno a 2.500–2.600 €/m², con un crecimiento anual cercano al 10%. La región mantiene precios competitivos frente a la Costa del Sol, Jávea y Mallorca, lo que sigue atrayendo a compradores orientados al valor.

En los principales destinos como Torrevieja, Guardamar y Orihuela Costa, las tasas de ocupación en verano superan con frecuencia el 85%. Dependiendo de la ubicación y las características, el alquiler vacacional puede generar rendimientos brutos anuales del 5 al 8%, e incluso superiores en zonas prime.

Las tres zonas principales comparadas

Torrevieja

Torrevieja es la ciudad más grande de la Costa Blanca Sur — unos 100.000 habitantes — y el mercado de alquiler más líquido de la zona. Atrae a un abanico turístico diverso durante todo el año: jubilados y veraneantes británicos, familias escandinavas, visitantes del Este de Europa y, cada vez más, nómadas digitales atraídos por el microclima de las lagunas saladas.

En Torrevieja, la rentabilidad de alquiler puede alcanzar hasta el 8,40% para un apartamento medio. A finales de 2025, los rendimientos variaban desde aproximadamente el 4,62% en los barrios de menor rentabilidad hasta el 8,4% en los de mayor rentabilidad.

Las mejores ubicaciones dentro de Torrevieja son La Mata (frente de playa), Punta Prima (límite con Orihuela Costa), Playa del Cura y El Acequión.

Precio de entrada: desde ~120.000–160.000 € por un apartamento de dos dormitorios cerca de la playa. Ingresos brutos anuales típicos: 8.000–15.000 €.

Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig)

Orihuela Costa es un conjunto de urbanizaciones con la mayor concentración de propiedades vacacionales de la Costa Blanca Sur y un mercado de alquiler a corto plazo muy activo. La Zenia y Playa Flamenca son los puntos más demandados, bien servidos por el centro comercial La Zenia Boulevard, playas Bandera Azul y demanda constante del norte de Europa.

En 2025, los nuevos complejos residenciales en Orihuela Costa y Guardamar subieron de precio entre un 8 y un 10%, y la tendencia continúa.

La contrapartida es un entorno menos auténtico y mayor competencia entre inversores por la abundante oferta existente.

Precio de entrada: desde ~130.000–180.000 € por un apartamento de dos dormitorios cerca de la playa. Ingresos brutos anuales típicos: 8.000–15.000 €.

Guardamar del Segura

Guardamar atrae a un turista de mayor exigencia: fundamentalmente familias holandesas, belgas, alemanas y escandinavas que buscan estancias más largas (típicamente 1–3 semanas) en un entorno natural y tranquilo.

El precio medio solicitado en Guardamar del Segura en marzo de 2025 era de 2.634 €/m², con un incremento del 5,44% respecto a marzo de 2024.

La menor oferta de propiedades con licencia turística en Guardamar reduce la competencia para los alquileres de calidad, aunque el volumen total de demanda es más limitado. Los rendimientos brutos del 5–7% son alcanzables, con las mejores propiedades — las más próximas a la playa o con vistas a las dunas — en la franja alta.

Precio de entrada: desde ~100.000–150.000 € por un apartamento de dos dormitorios cerca de la playa. Ingresos brutos anuales típicos: 6.000–12.000 €.

Tabla comparativa de zonas

La normativa de licencias turísticas que debes conocer en 2026

Desde el 3 de abril de 2025, cualquier propiedad en un edificio plurifamiliar requiere la autorización expresa de la comunidad de propietarios — por mayoría de 3/5 de los propietarios y sus cuotas de participación — antes de que pueda concederse una licencia turística.

Es decir: no se puede asumir que se obtendrá la licencia sólo porque el inmueble cumple los requisitos técnicos. Si la comunidad no ha votado favorablemente, o vota en contra, no es posible obtener nueva licencia.

Qué no se ve afectado: Los inmuebles que ya estaban operando legalmente como viviendas turísticas antes del 3 de abril de 2025 y estaban inscritos en el Registro de Turisme de la Comunitat Valenciana pueden seguir haciéndolo bajo el régimen anterior, aunque la comunidad puede acordar imponer un recargo de hasta el 20% en los gastos de zonas comunes.

Renovación de licencias: Todas las licencias solicitadas desde agosto de 2024 deben renovarse cada cinco años.

Implicación práctica: Antes de comprar con el alquiler vacacional como objetivo, verifica si la propiedad tiene licencia turística vigente, si la comunidad del edificio ha aprobado este uso y si el municipio tiene restricciones adicionales de zonificación. El equipo de Naranjas Spain puede verificar esto como parte del proceso de compra.

Los alquileres de media duración (11 noches o más) quedan fuera del marco de la vivienda turística y no requieren licencia — una estrategia alternativa viable para inversores que prefieren ingresos estables sin la gestión intensiva del alquiler a corto plazo.

Qué hace que una propiedad tenga alta rentabilidad en 2026

Ubicación dentro de la zona: En Torrevieja, las propiedades en el frente de La Mata superan ampliamente a las del interior. En Orihuela Costa, primera o segunda línea en La Zenia o Playa Flamenca supera a los complejos alejados del mar. En Guardamar, las propiedades a distancia caminable de las playas de dunas o de la marina obtienen la prima.

Estado y equipamiento: Los huéspedes que pagan 700–1.200 €/semana esperan aire acondicionado, cocina moderna, espacio exterior cómodo y WiFi rápido.

Comunidad con piscina y parking: Las propiedades en urbanizaciones cerradas con piscina comunitaria obtienen un sobreprecio significativo, especialmente en Orihuela Costa.

Licencia turística existente: En 2026, una licencia válida y vigente es un activo real con valor en la negociación del precio de compra.

Comprobación de la rentabilidad neta

Para una propiedad de 150.000 € con 12.000 € de ingresos brutos anuales:

Para un desglose completo de los gastos de compra — ITP, notaría, registro — consulta nuestra guía sobre cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en España.

Preguntas frecuentes

¿Qué zona tiene la mejor rentabilidad de alquiler en la Costa Blanca Sur? Torrevieja tiene el techo más alto — las mejores propiedades alcanzan hasta el 8,4% bruto. Orihuela Costa y Guardamar ofrecen entre el 5 y el 7% bruto en propiedades bien ubicadas.

¿Necesito licencia turística para alquilar mi casa vacacional? Sí, para alquileres de 10 noches consecutivas o menos. Desde abril de 2025 se requiere compatibilidad urbanística municipal y aprobación de la comunidad de propietarios. Los alquileres de 11 noches o más no requieren licencia turística.

¿Es Guardamar buena opción para ingresos por alquiler? Sí, con expectativas realistas. Rentabilidades brutas del 5–7% son alcanzables. Guardamar conviene a inversores que prefieren menos rotación y arrendatarios de mayor calidad.

¿Qué tipo de propiedad funciona mejor para el alquiler vacacional? Apartamentos o bungalows de dos dormitorios en urbanizaciones cerradas con piscina comunitaria, a distancia caminable de la playa, con aire acondicionado y espacio exterior.

Este artículo tiene carácter informativo. Las cifras de ingresos por alquiler son estimaciones basadas en datos de mercado disponibles y pueden variar significativamente según la propiedad, la ubicación y la temporada. Consulta siempre a un abogado y asesor fiscal español cualificado antes de comprar. Las obligaciones fiscales para propietarios no residentes varían en función del país de residencia.