Trumpas atsakymas: Torrevieja ir Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima) siūlo didžiausią turistų srautą ir geriausias pajamingumo normas — iki 8,4 % bruto Torrevieja geriausiose vietovėse. Guardamar del Segura suteikia šiek tiek mažesnes pajamingumo normas, tačiau kokybiškesnius nuomininkus su ilgesnėmis nakvynėmis ir prieinamesnes kainas. Visose trijose zonose vasaros užimtumas gerai išsidėsčiusiose nuosavybėse viršija 85 %. Svarbiausia 2026 m. kintamoji — turistinių licencijų teisinis reglamentavimas.

Kodėl Costa Blanca Pietai veikia kaip investicijų rinka

Pietinė Costa Blanca — ne spekuliacinis rinkos segmentas. Ji remiasi stabilių veiksnių kombinacija: patikimu klimatu, besivystančia infrastruktūra, gerais oro ryšiais su Šiaurės Europa ir nuolat augančia pirkėjų bei turistų baze iš Didžiosios Britanijos, Nyderlandų, Belgijos, Vokietijos ir Skandinavijos.

Torrevieja apartamentų kainos 2025 m. vidutiniškai siekė apie 2.500–2.600 €/m², su metiniu augimu artėjančiu prie 10 %. Vasaros užimtumas geriausiose vietose viršija 85 %, o trumpalaikės nuomos pajamingumo normos siekia 5–8 % bruto per metus.

Trys pagrindinės zonos palygintas

Torrevieja

Torrevieja — didžiausias Costa Blanca Pietų miestas (apie 100.000 gyventojų) ir likvidžiausia nuomos rinka regione. Miestas pritraukia įvairų turistų srautą ištisus metus: britų pensininkus ir atostogininkus, skandinavų šeimas, Rytų Europos lankytojus ir vis daugiau skaitmeninių nomadų.

Torrevieja nuomos pajamingumas gali siekti iki 8,40 % vidutiniam apartamentui. 2025 m. pabaigoje pajamingumo normos svyravo nuo maždaug 4,62 % žemiausio pajamingumo rajonuose iki 8,4 % aukščiausio pajamingumo vietovėse.

Geriausios mikrovietovės: La Mata (pajūrio zona), Punta Prima, Playa del Cura ir El Acequión.

Patekimo kaina: nuo ~120.000–160.000 € už dviejų miegamųjų apartamentą arti paplūdimio. Tipiškos metinės bruto pajamos: 8.000–15.000 €.

Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig)

Orihuela Costa — urbanizacijų kompleksas su didžiausia atostogų nuosavybės koncentracija Costa Blanca Pietuose ir labai aktyvia trumpalaikio nuomos rinka. La Zenia ir Playa Flamenca — ypač populiarios vietovės su La Zenia Boulevard prekybos centru, mėlynų vėliavų paplūdimiais ir stabiliu Skandinavijos bei Beniliukso paklausa.

2025 m. nauji gyvenamieji kompleksai Orihuela Costa ir Guardamar pabrango 8–10 %.

Patekimo kaina: nuo ~130.000–180.000 € už dviejų miegamųjų apartamentą arti paplūdimio. Tipiškos metinės bruto pajamos: 8.000–15.000 €.

Guardamar del Segura

Guardamar pritraukia reiklesnius turistus — daugiausia nyderlandų, belgų, vokiečių ir skandinavų šeimas, ieškančias ilgesnių apsilankymo (paprastai 1–3 sav.) nesuterštoje gamtinėje aplinkoje.

Vidutinė pardavimo kaina Guardamar del Segura 2025 m. kovą buvo 2.634 €/m², 5,44 % daugiau nei 2024 m. kovą.

Mažesnė licencijuotų turistinių nuosavybių pasiūla Guardamar sumažina konkurenciją kokybiškai nuomai. Bruto pajamingumo normos 5–7 % yra pasiekiamos gerai išsidėsčiusiai nuosavybei.

Patekimo kaina: nuo ~100.000–150.000 € už dviejų miegamųjų apartamentą arti paplūdimio. Tipiškos metinės bruto pajamos: 6.000–12.000 €.

Palyginamoji lentelė

Turistinių licencijų taisyklės, kurias būtina žinoti 2026 m.

Nuo 2025 m. balandžio 3 d. bet kuri nuosavybė daugiabučiame name reikalauja aiškaus namo savininkų bendrijos sutikimo (bent 3/5 savininkų ir jų dalių balsų) prieš suteikiant turistinę licenciją.

Tai reiškia: negalima tikėtis gauti licencijos vien todėl, kad nuosavybė atitinka techninius reikalavimus. Jei bendrija nebalsavo „už" arba balsavo „prieš" — nauja licencija neįmanoma.

Kas nepaliestos: Nuosavybės, kurios teisėtai veikė kaip turistinės iki 2025 m. balandžio 3 d. ir buvo registruotos turizmo registre, gali tęsti veiklą pagal ankstesnes taisykles — nors bendrija gali nustatyti iki 20 % priemoką bendro naudojimo plotų išlaidoms.

Licencijų atnaujinimas: Visos naujų licencijų paraiškos nuo 2024 m. rugpjūčio turi būti atnaujinamos kas penkerius metus.

Praktinė rekomendacija: Prieš perkant patikrinkite, ar nuosavybė turi galiojančią turistinę licenciją ir ar pastato bendrija patvirtino šį naudojimo pobūdį. Naranjas Spain komanda gali tai patikrinti pirkimo proceso metu.

Grynojo pajamingumo tikrinimas

150.000 € vertės nuosavybei, generuojančiai 12.000 € bruto per metus:

Išsamų pirkimo išlaidų apžvalgą rasite mūsų vadove apie tikrąją nuosavybės pirkimo Ispanijoje kainą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kuris rajonas turi geriausią nuomos pajamingumą? Torrevieja turi aukščiausią lubą — iki 8,4 % bruto geriausiose nuosavybėse. Orihuela Costa ir Guardamar siūlo 5–7 % bruto gerai išsidėsčiusiose nuosavybėse.

Ar reikia turistinės licencijos? Taip, nuomojant iki 10 nakvynių. Nuo 2025 m. balandžio reikalingas bendrijos patvirtinimas. Nuoma nuo 11 nakvynių turistinės licencijos nereikalauja.

Ar Guardamar tinka investicijoms? Taip, su realistiškais lūkesčiais. 5–7 % bruto pajamingumas yra pasiekiamas. Guardamar labiau tinka investuotojams, teikiantiems pirmenybę mažesnei kaitai ir kokybiškiems nuomininkams.

Straipsnis yra informacinio pobūdžio. Prieš pirkimą visada pasitarkite su kvalifikuotu ispanų teisininku ir mokesčių patarėju.