ITP al 9% en la Comunitat Valenciana desde junio de 2026: cuánto ahorras al comprar en Torrevieja o Guardamar 8 jul 2026

Respuesta rápida: Desde el 1 de junio de 2026, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunitat Valenciana ha bajado del 10% al 9% gracias a la Ley 5/2025. Esto significa que en una vivienda de segunda mano de 200.000 €, el comprador paga ahora 2.000 € menos en impuestos que hace un mes. Para una vivienda de 300.000 €, el ahorro sube a 3.000 €. Es la primera rebaja del ITP en la Comunitat Valenciana en más de una década y afecta a todos los compradores de vivienda usada, tanto residentes como no residentes.

Qué es el ITP y por qué importa

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. A diferencia de la obra nueva — que tributa por IVA — la vivienda usada tributa por ITP, y es gestionado por cada Comunidad Autónoma, por lo que el tipo varía según dónde compres.

En la Comunitat Valenciana, el ITP había estado en el 10% desde 2013. La aprobación de la Ley 5/2025 lo rebaja al 9%, con efectos desde el 1 de junio de 2026. Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela Costa y toda la Costa Blanca Sur quedan dentro del ámbito de aplicación de esta reducción.

Cuánto ahorras: tabla comparativa antes y después

El ahorro es lineal: por cada 100.000 € de precio de compra, el comprador se ahorra 1.000 € respecto a antes de junio de 2026.

Gastos totales de compra actualizados para 2026

Para una vivienda de segunda mano en Torrevieja o Guardamar del Segura, los gastos adicionales al precio de compra en junio de 2026 son los siguientes:

Vivienda de segunda mano (ITP)

Vivienda de obra nueva (IVA + AJD)

Para obra nueva el IVA permanece en el 10% y el AJD en el 1,5% — la rebaja del ITP no afecta a las compras de primera transmisión.

Ejemplo real: compra de un apartamento de 180.000 € en Torrevieja

Un apartamento de dos dormitorios cerca de la playa en Torrevieja a 180.000 €:

El mismo apartamento comprado antes del 1 de junio de 2026 habría costado 199.800 € en total.

Ejemplo real: compra de una villa de 320.000 € en Guardamar del Segura

¿Aplica también a compradores extranjeros no residentes?

Sí. El ITP se aplica por igual a residentes y no residentes. La condición es que el inmueble esté ubicado en la Comunitat Valenciana — no importa la nacionalidad ni el país de residencia del comprador.

Los compradores no residentes tienen las mismas obligaciones fiscales en el ITP que los residentes. Lo que sí varía para los no residentes son otros impuestos posteriores a la compra: el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) se aplica tanto si alquilan el inmueble como si no lo hacen (en este caso, una imputación de renta presunta del 1,1% o 2% del valor catastral). Para los detalles de tributación posterior a la compra, conviene consultar con un asesor fiscal especializado.

Gastos que no han cambiado y que debes seguir calculando

La rebaja del ITP reduce el coste, pero no lo elimina. Los gastos que permanecen iguales:

Hipoteca (si la hay): Los bancos españoles financian hasta el 60–70% del valor de tasación para no residentes, con el Euribor a 12 meses en torno al 2,722% a mayo de 2026. Tasación bancaria: 300–600 €. Comisión de apertura: variable según entidad.

NIE: Imprescindible para firmar ante notario. Se obtiene en el consulado español del país de origen o en la Comisaría de Policía en España. Sin coste en ventanilla oficial.

Abogado: No obligatorio por ley, pero muy recomendable. Una revisión jurídica del inmueble (nota simple, deudas, situación urbanística) puede costar entre 500 y 1.500 €, y evita problemas mayores.

Comunidad de propietarios: Cuota mensual que depende del edificio y los servicios. En Guardamar y Torrevieja, los complejos con piscina comunitaria suelen tener cuotas entre 50 y 150 €/mes.

IBI anual: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, pagado por el propietario cada año. En Torrevieja y Guardamar, habitualmente entre 200 y 600 €/año para un apartamento estándar.

¿Cuándo hay que pagar el ITP?

El ITP debe liquidarse dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de firma de la escritura pública ante notario [4]. La presentación y pago se realiza en la Conselleria d'Hisenda de la Generalitat Valenciana o telemáticamente a través de la sede electrónica de la GVA. Habitualmente lo gestiona la gestoría que interviene en la operación.

Qué significa esto para el mercado en Torrevieja y Guardamar

La rebaja de un punto porcentual no es un cambio revolucionario, pero sí tiene efecto práctico en el segmento de compra de entre 150.000 y 400.000 € — que es exactamente el grueso del mercado en Torrevieja y Guardamar. Un ahorro de 1.500 a 4.000 € puede ser el factor que decante una decisión de compra o que permita destinar ese dinero al presupuesto de reforma o al fondo de reserva de la comunidad.

Los precios en Torrevieja han subido un 4,38% (apartamentos) y un 4,73% (casas) en los últimos doce meses. En Guardamar, la subida ha sido del 5,44%. El descuento del ITP no compensa la subida de precios, pero sí hace el momento un poco más favorable que hace un año para quien ya tenía planificada la compra.

Para explorar la oferta actual en ambos municipios, consulta las propiedades en Torrevieja y las propiedades en Guardamar del Segura de Naranja Spain. Si quieres calcular los gastos totales para una propiedad concreta, el equipo puede orientarte — contáctanos.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo entró en vigor el nuevo ITP del 9% en la Comunitat Valenciana? El 1 de junio de 2026, con la entrada en vigor de la Ley 5/2025. Todas las escrituras firmadas desde esa fecha tributan al 9%.

¿El ITP al 9% aplica también a garajes y trasteros? Sí, el tipo general del 9% aplica a todas las transmisiones patrimoniales onerosas de inmuebles en la Comunitat Valenciana, incluyendo garajes, trasteros y locales comerciales de segunda mano.

¿Y si compro obra nueva en Torrevieja o Guardamar? La obra nueva no tributa por ITP sino por IVA (10%) y AJD (1,5%). La rebaja del ITP no afecta a las compras de primera transmisión.

¿Hay bonificaciones adicionales al ITP para jóvenes o familias numerosas? La Generalitat Valenciana mantiene tipos reducidos para determinados colectivos: compradores menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad pueden beneficiarse de tipos más bajos, sujeto a cumplir requisitos de renta y precio máximo del inmueble. Consulta con un asesor fiscal para confirmar si te aplica alguna reducción adicional.

¿Hay que hacer algo especial para beneficiarse del nuevo tipo? No. Si la escritura se firma a partir del 1 de junio de 2026, el tipo del 9% se aplica automáticamente. No hay que solicitarlo ni presentar documentación adicional.

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos impositivos y porcentajes indicados son los vigentes en junio de 2026 y pueden estar sujetos a cambios. Consulta siempre con un abogado y asesor fiscal español cualificado antes de tomar cualquier decisión de compra.