ITP dabar 9% Valencijos bendrijoje nuo 2026 m.

ITP dabar 9% Valencijos bendrijoje nuo 2026 m. birželio: kiek sutaupote perkant Torrevieja ar Guardamar

Trumpas atsakymas: Nuo 2026 m. birželio 1 d. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP — turto perdavimo mokestis) Valencijos bendrijoje sumažėjo nuo 10% iki 9% pagal Ley 5/2025. Perkant naudotą nekilnojamąjį turtą už 200.000 €, pirkėjas dabar moka 2.000 € mažiau mokesčių nei prieš 2026 m. birželį. Perkant už 300.000 € — sutaupoma 3.000 €.

Kiek sutaupote: lentelė prieš ir po

Pirkimo kaina	Senas ITP (10%)	Naujas ITP (9%)	Santaupos
100.000 €	10.000 €	9.000 €	1.000 €
150.000 €	15.000 €	13.500 €	1.500 €
200.000 €	20.000 €	18.000 €	2.000 €
250.000 €	25.000 €	22.500 €	2.500 €
300.000 €	30.000 €	27.000 €	3.000 €
400.000 €	40.000 €	36.000 €	4.000 €
500.000 €	50.000 €	45.000 €	5.000 €

Atnaujintos visos pirkimo išlaidos 2026 m.

Naudotas turtas (ITP)

Išlaidų straipsnis	% nuo kainos / įvertinimas
ITP	9%
Notaras	0,2–0,5% (apie 600–1.500 €)
Nekilnojamojo turto registracija	0,1–0,25% (apie 300–700 €)
Gestoría (administracinės paslaugos)	Apie 300–600 €
Iš viso papildomos išlaidos	~10–11% virš pirkimo kainos

Naujas turtas (PVM + AJD — ITP netaikomas)

Išlaidų straipsnis	% nuo kainos
PVM (IVA)	10%
AJD (žyminis mokestis)	1,5%
Notaras + registracija + gestoria	apie 1.200–2.800 €
Iš viso papildomos išlaidos	~12–13% virš pirkimo kainos

Realus pavyzdys: 180.000 € butas Torrevieja

Straipsnis	Suma
Pirkimo kaina	180.000 €
ITP 9%	16.200 €
Notaras (įvert.)	900 €
Registracija (įvert.)	500 €
Gestoria (įvert.)	400 €
Iš viso išlaidų	198.000 €
Santaupos lyginant su senu ITP 10%	1.800 €

Ar naujas 9% ITP taikomas užsienio nerezidentams?

Taip. ITP taikomas vienodai rezidentams ir nerezidentams. Svarbu, kad turtas yra Valencijos bendrijoje — ne pirkėjo pilietybė ar gyvenamoji vieta [2].

Peržiūrėkite nuosavybę Torrevieja ir nuosavybę Guardamar del Segura Naranja Spain svetainėje. Susisiekite su mumis.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kada įsigaliojo naujas 9% ITP Valencijos bendrijoje? 2026 m. birželio 1 d. pagal Ley 5/2025. Visi nuo tos datos pasirašyti aktai apmokestinami 9% tarifu.

Ar ITP 9% taikomas garažams ir sandėliukams? Taip, 9% tarifas taikomas visoms nekilnojamojo turto perdavimo sandoriams Valencijos bendrijoje, įskaitant garažus ir komercinius patalpas (antrinis rinkos segmentas).

O naujos statybos Torrevieja ar Guardamar? Nauja statyba moka PVM (10%) ir AJD (1,5%), ne ITP. ITP sumažinimas netaikomas pirminio perdavimo sandoriams.

Straipsnis yra informacinio pobūdžio. Prieš priimant sprendimą dėl pirkimo visada pasitarkite su kvalifikuotu ispanų teisininku ir mokesčių patarėju.

Tourism in Costa Blanca