Skulder, avgifter och framtida kostnader, Köp land Spanien

Det slutliga inköpspriset på en mark i Spanien kan ökas utan att du gör något fel, såsom framtida avgifter från den tidigare ägaren till framtida projekt som planeras av kommunfullmäktige i ditt område.

• Avgifter eller skulder genererade av ägaren:

Om tomten har en skuld, vanligt exempel; en inteckning. Om du köper marken utan att verifiera den, skulle avgiften övergå till dig som är den nya ägaren. Så se till att tomten du tänker köpa i Spanien är gratis. För att göra detta frågar han om den enkla anteckningen i landregistret där landet är lagligt registrerat.

• Avgifter eller skulder som genereras av kommunfullmäktige:

Staden kan också generera en last på det land du vill köpa. På vilket sätt? Tänk dig att stadsrådet planerar att urbanisera det området. bana i gatorna, installera belysningen, vattnet, ditt hemljus och sanitet. Kostnaden för de arbeten som ska utföras av dessa varor i Spanien betalas inte av den offentliga organismen, den betalas av dig och dina framtida grannar. Denna kommunala skuld kan uppgå till flera tusen euro, var därför försiktig och be om "Partial Territorial Plan" (Plan Parcial) för det område där du avser att investera.

Dessutom borde vi inte förlita oss på tomter som tydligen verkar redan urbaniserade eftersom det kan finnas en plan som väntar eller till och med en plan för återuppbyggnad. Därför betonar jag igen att det är nödvändigt att tidigare till köpet konsulterar du detta med kommunfullmäktige.

• Tillbehör och service:

Genomgången av en försörjning genom ditt land kan indirekt öka kostnaden för ditt land och bli en möjlig framtida kostnad.

Vad är passagerartillförsel?

Det är vanligtvis rör med vattenanslutningar eller sanitet som passerar genom ditt framtida tomt men det hör inte till dig. I det här fallet måste anges i fastighetsdokumentet. Så se till att det är för att om det inte ingår i skrivandet har inget rättsligt värde.

Om vi bestämmer oss för att acceptera detta utbud måste vi komma ihåg att du då ska göra en provsmakning i underlaget för att kontrollera platsen för den, även om den samlas in i en plan är det lämpligt att alltid självständigt kontrollera. Varför? Eftersom passagen av en försörjning kan störa konstruktionen av din framtida egendom.

Om det visar sig att efter att ha gjort markprovningen, stör det dina planer för byggandet av ditt hem i landet, det finns möjlighet att ändra den utbudet. För detta måste du begära ett tillstånd från ägaren av leveranserna. kan vara din framtida granne, försörjningsbolaget eller kommunfullmäktige men det är inte alltid möjligt att komma överens. Tänk också på att du måste ta ut kostnaderna för denna ändring, så lägg till dem till den totala kostnaden för att bygga ditt hem.

• Förutom alla dessa eventuella avgifter och skulder som skulle kunna falla på ditt framtida land, om du vill bygga en egendom på tomten innan du köper, se till att landet kan få det nödvändiga byggtillståndet från kommunen. Eftersom det trots att du är ett land där du lagligen kan konstruera betyder det inte att du i alla fall kommer att få bygglov när du vill. Det kan vara för att ett pågående område ska vara urbaniserat och vars projekt ännu inte har definierats av kommunfullmäktige eller på grund av en europeisk förordning som väntar på att följa så under processens varaktighet fram till en resolution som kan vara några år, är du tillåta inte att bygga en fastighet.

Därför rekommenderar du att du har ett team av professionella bland dig: det är en arkitekt och en fastighetsmäklare som kontrollerar alla möjliga scenarier, gör förfrågningar med kommunfullmäktige och förhandlar om villkoren för köp med ägaren om det inte är den ideala situationen som du hade i åtanke.

Tveka inte att kontakta oss, om du är i tvivel och vill konsultera någon aspekt i samband med köp av ett land eller bostad. Vi är redo och gärna guidar dig rätt tack vare vår 20 års erfarenhet inom fastighetsbranschen.