​Долги, сборы и будущие расходы, Покупка земли Испания

Окончательная цена покупки земельного участка в Испании может быть увеличена без каких-либо неправильных действий, таких как будущие расходы предыдущего владельца на будущие проекты, запланированные городским советом в вашем районе.

• Начисления или долги, сгенерированные владельцем:

Если участок земли имеет долг, общий пример; ипотека. Если вы совершите покупку земли без проверки, плата будет передана вам, который является новым владельцем. Поэтому убедитесь, что участок, который вы собираетесь купить в Испании, является бесплатным. Для этого он просит Простую записку в Земельном реестре, где земля юридически зарегистрирована.

• Расходы или долги, генерируемые городским советом:

Город также может генерировать нагрузку на землю, которую вы хотите купить. Как? Представьте, что городской совет планирует урбанизировать этот район; проложить улицы, установить освещение, воду, свет вашего дома и санитарии. Стоимость работ, которые должны быть выполнены из этих материалов в Испании, не оплачивается общественным организмом, а оплачивается вами и вашими будущими соседями. Этот муниципальный долг может составлять несколько тысяч евро, поэтому будьте осторожны и запросите «Частичный территориальный план» (Plan Parcial) для области, в которую вы собираетесь инвестировать.

Кроме того, мы не должны полагаться на участки, которые кажутся уже урбанизированными, потому что может существовать ожидающий план или даже план перепланировки. Поэтому еще раз подчеркиваю, что перед покупкой необходимо проконсультироваться с городским советом.

• Поставки и сервис:

Прохождение поставок через вашу землю может косвенно увеличить стоимость вашей земли и стать возможным будущим расходом.

Что такое Поставки и сервис?

Обычно это трубы водоснабжения или канализации, которые проходят через ваш будущий участок, но не принадлежат вам. В этом случае должно быть указано в акте об имуществе. Поэтому убедитесь, что это так, потому что если оно не включено в письменной форме, не имеет никакого юридического значения.

Если мы решим принять эту поставку, мы должны помнить, что вам следует провести дегустацию в недрах, чтобы проверить ее местоположение, даже если она собрана в плане, желательно всегда проводить независимую проверку. Зачем? Потому что прохождение поставок может помешать строительству вашей будущей недвижимости.

Если выясняется, что после дегустации почвы это мешает вашим планам по строительству вашего дома на земле, есть вероятность, что вы можете изменить это предложение. Для этого вам нужно будет запросить разрешение у владельца расходных материалов; может быть вашим будущим соседом, компанией-поставщиком или городским советом, но согласие не всегда возможно. Также имейте в виду, что вам придется взять на себя расходы по этой модификации, поэтому добавьте их к общей стоимости строительства вашего дома.

• В дополнение ко всем этим возможным платежам и долгам, которые могут упасть на вашу будущую землю, если вы хотите построить недвижимость на участке, перед покупкой, убедитесь, что земля может иметь необходимые разрешения на строительство со стороны местного правительства. Потому что, несмотря на то, что вы можете построить землю на законных основаниях, это не означает, что вы обязательно получите лицензию на строительство в тот момент, когда захотите. Это может быть связано с тем, что подлежащая урбанизации территория находится на рассмотрении, и проект которой еще не определен городским советом, или из-за того, что европейские правила ожидают выполнения, поэтому в течение всего процесса до принятия решения, которое может занять несколько лет, вы не позволяют строить недвижимость.

Вот почему для обеспечения реальной стоимости земли, которую вы намереваетесь приобрести, компания Naranja Spain рекомендует, чтобы среди вас была команда профессионалов: архитектор и агентство недвижимости, которое проверяет все возможные сценарии, делает запросы в городской совет и оговаривает условия покупки с владельцем в случае, если вы не идеальная ситуация, которую вы имели в виду.

Нестесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо сомнения и вы хотите проконсультироваться по любому аспекту, связанному с покупкой земли или жилья. Мы готовы и рады помочь вам правильно благодаря нашему 20-летнему опыту в сфере недвижимости.