​Gjeld, kostnader og fremtidige utgifter, Kjøp land Spania

Den endelige kjøpesummen på et land i Spania kan økes uten at du gjør noe galt, for eksempel fremtidige avgifter fra den forrige eieren til fremtidige prosjekter planlagt av bystyret i ditt område.

• Avgifter eller gjeld generert av eieren:

Hvis tomten har en gjeld, vanlig eksempel; et boliglån. Hvis du foretar kjøp av landet uten å verifisere det, vil beløpet passere til deg som er den nye eieren. Så sørg for at plottet du har tenkt å kjøpe i Spania, er gratis. For å gjøre dette, ber han om den enkle notatet i jordregisteret der landet er lovlig registrert.

• Avgifter eller gjeld generert av bystyret:

Byen kan også generere en last på landet du vil kjøpe. Hvordan? Tenk deg at bystyret planlegger å urbanisere det området; bane gatene, installer belysningen, vannet, ditt hjemlys og sanitæranlegg. Kostnaden for arbeidene som skal utføres av disse forsyningene i Spania, betales ikke av den offentlige organismen, den betales av deg og dine fremtidige naboer. Denne kommunale gjelden kan beløpe seg til flere tusen euro, så vær forsiktig og be om "Partial Territorial Plan" (Plan Parcial) for det området du har tenkt å investere.

I tillegg bør vi ikke stole på tomter som tilsynelatende virker allerede urbanisert fordi det kan være en ventende plan eller til og med en ombyggingsplan. Derfor understreker jeg igjen at det er nødvendig at forut for kjøpet konsulterer du dette med bystyret.

• Forbruksartikler og service:

Gjennomgangen av en forsyning gjennom landet ditt kan indirekte øke prisen på landet ditt og bli en mulig fremtidig utgift.

Hva er passasjeforsyninger?

Det er vanligvis rør av vannforbindelser eller sanitet som går gjennom ditt fremtidige tomt, men det tilhører ikke deg. I dette tilfellet må være angitt i eiendomsdokumentet. Så sørg for at det er fordi hvis det ikke er inkludert i skrivingen, har det ingen lovlig verdi.

Hvis vi bestemmer oss for å akseptere denne forsyningen, må vi huske på at du deretter skal smake i undergrunnen for å sjekke plasseringen av den, selv om den er samlet inn i en plan, anbefales det alltid å sjekke selvstendig. Hvorfor? Fordi gjennomføringen av en forsyning kan forstyrre byggingen av din fremtidige eiendom.

Hvis det viser seg at etter å ha smakt jordet, forstyrrer det dine planer for byggingen av ditt hjem i landet, det er en mulighet for å endre denne forsyningen. For dette må du be om en fullmakt fra eieren av forsyningen; kan være din fremtidige nabo, forsyningsfirmaet eller bystyret, men enig er ikke alltid mulig. Husk også på at du må anta kostnadene ved denne endringen, så legg dem til den totale kostnaden ved å bygge hjemmet ditt.

• I tillegg til alle disse mulige kostnadene og gjeldene som kan falle på ditt fremtidige land, må du sørge for at landet kan ha den nødvendige byggetillatelsen av kommunen hvis du ønsker å bygge en eiendom på tomten før kjøpet. Fordi det til tross for å være et land hvor du kan lovlig konstruere, betyr det ikke at du til enhver tid vil bli gitt byggelisensen når du vil. Kan være fordi det er et venterområde som skal urbaniseres og hvis prosjekt ennå ikke er definert av bystyret eller på grunn av en europeisk regulering som venter på å bli overholdt, så i løpet av prosessen, til oppløsning som kan være noen år, er du ikke tillat å bygge en eiendom.

Derfor anbefaler du at du har et team av Naranja Spaindere: en arkitekt og et eiendomsmegler som kontrollerer alle mulige scenarier, gjør henvendelser til bystyret og for å sikre den virkelige eiendomsverdien du har tenkt å kjøpe. forhandler vilkårene for kjøp med eieren i tilfelle ikke å være den ideelle situasjonen som du hadde i tankene.

Ikke nøl med åkontakte oss, hvis du er i tvil og ønsker å konsultere et aspekt knyttet til kjøp av et land eller et bolig. Vi er klare og glade for å veilede deg riktig takket være vår 20 års erfaring innen eiendomsbransjen.