​Jag köpte ett hus i Spanien. Nu då?

Har du bara tecknat gärningen för ditt nya hem, fastighetsinvestering eller mark?

Grattis till det stora köpet, har en notarie redan certifierat att du är den nya ägaren till den fastighetsinvesteringen. Det tillhör redan dig juridiskt, men nu måste du låta den spanska kommunen veta och utföra vissa administrativa förfaranden för att kommunicera äganderätten och betala korrespondentskatten till följd av köp och försäljning av fastigheten.

1. Spanska landregistret:

Medan du firade försäljningen av din fastighetsinvestering skickade notarie en kopia av gärningen elektroniskt till din spanska statsregistret.

Nu registrerar Landregistret redan att hemmet eller tomten du köpte har en ny ägare och kommer att förlänga presentationssätet. Du har 60 dagar att registrera huset under ditt namn med samma befintliga avgifter. om det fanns en som fanns vid tidpunkten för undertecknandet av gärningen.

2. Skattebetalning:

Efter att du undertecknat försäljningsavtalet har du skyldighet att betala några skatter för att ha förvärvat den här egenskapen:

Har du köpt ett begagnat hem? Du måste betala patrimonial Transfer Tax kallad "Transmisiones Patriomoniales" på spanska.

Har du köpt ett nytt hem? Du måste betala två skatter: I.V.A (V.A.T ekvivalent) och Skatteverket (Actos Juridicos Documentados).

Det totala beloppet av skatten beror på vilken spansk gemenskap du köpte egendomen tillämpas på det totala köpeskillingen som fastställs av gärningen. Till exempel om du köper ett nytt hus i Costa Blanca, betalar du 1,5% Dokument Legal Acts och 10% V.A.T.

Sätt att göra betalningen:

Modell 600 eller Modell 620 från skatteverket var som helst i Spanien

Telematisk väg från notarie

Term: Du har 30 dagar att självbedömma skatten.

När skatten har betalats, kommer handlingens papperskopia att skickas till fastighetsregistret för registrering.

3. Cadastre (Catastro):

Har du köpt en fastighet utan fysisk förändring?

Då måste du gå till Stadsrådet där huset är placerat och be om "Catastro" (Cadastre) för att ändra ägande av huset. Bredvid blanketten som du måste fylla i måste du bifoga en enkel kopia av försäljningsavdelningen.

Du har en period på 60 dagar för att slutföra denna process.

Det finns ett datorprogram för hjälp som kallas PADECA skapat av Ekonomiska spanska ministeriet, för att enskilda ska vara guider under hela processen.

Har du köpt en fastighet eller är det en ändring av fastigheten?

Denna procedur kan då inte göras av dig själv, en notarie måste skicka elektroniskt ett omfattande index över nödvändiga data för att ändra och uppdatera kadastralfilen till den behöriga offentliga förvaltningen.

4. Stadshuset:

Du måste också informera kommunfullmäktige om överlåtelse av egendomen som ägde rum genom att lämna in en enkel kopia av försäljningsverksamheten. Så att kommunfullmäktige likviderar skatten på ökningen av stadens värde.

Numera gör notariebyrån det direkt via telematiska medel.

5. Leveranser

Meddelar vattnet, el och kommunikation människor du är nu den nya ägaren. Ett tips här: begär en budget från andra alternativa företag.

För mer vägledning och fastighetsrådgivning, har du oss här för att hjälpa dig. Vi är Naranja Spain, en fastighetsbyrå i Costa Blanca, vi specialiserar oss på försäljning av nya och begagnade fastigheter i Guardamar del Segura och omgivningsområdet.