​Я купил дом в Испании. Что теперь?

Вы только что подписали договор о вашем новом доме, инвестициях в недвижимость или землю?

Поздравляем с удачной покупкой, нотариус уже подтвердил, что вы являетесь новым владельцем этой инвестиции в недвижимость. Он уже принадлежит вам по закону, но теперь вы должны уведомить испанское местное правительство и выполнить определенные административные процедуры, чтобы сообщить о смене владельца и уплатить соответствующие налоги в результате покупки и продажи недвижимости.

1. Земельная книга Испании:

Пока вы праздновали продажу ваших инвестиций в недвижимость, нотариус отправил копию документа в электронном виде в Испанский земельный кадастр вашего города.

Теперь Земельный кадастр уже знает, что у дома или участка земли, который вы приобрели, появился новый владелец, и он продлит место проведения презентации. У вас есть 60 дней, чтобы зарегистрировать дом под своим именем с такими же существующими сборами; если бы был тот, который существовал во время подписания акта.

2. Уплата налога:

После подписания акта купли-продажи вы обязаны заплатить некоторые налоги за приобретение этой собственности:

Вы купили подержанный дом? Вы должны уплатить налог на передачу родового имущества под названием «Transmisiones Patriomoniales» на испанском языке.

Вы купили новый дом? Вы должны заплатить два налога: I.V.A (эквивалент V.A.T) и Налог на документально подтвержденные правовые акты (Actos Jurídicos Documentados).

Общая сумма налога зависит от того, какое испанское Сообщество вы приобрели, применительно к общей цене покупки, указанной в договоре. Например, если вы покупаете новый дом на Коста-Бланке, вы заплатите 1,5% Документов, правовых актов и 10% V.A.T.

Способы оплаты:

Модель 600 или Модель 620 налогового агентства в любой точке Испании

Телематический маршрут от нотариуса

Срок: у вас есть 30 дней для самостоятельной оценки налога.

После уплаты налога бумажная копия документа будет передана в Реестр собственности для регистрации.

3. Кадастр (Катастро):

Вы купили недвижимость без физического изменения?

Затем вы должны пойти в городской совет, где находится дом, и попросить «Катастро» (Кадастр), чтобы сменить владельца дома. Рядом с формой, которую вы должны заполнить, вы должны приложить простую копию акта продажи.

У вас есть 60 дней для завершения этого процесса.

Существует электронная программа помощи под названием PADECA, созданная министерством экономики Испании, для людей, которые будут руководить этим процессом.

Вы приобрели недвижимость или есть изменение в собственности?

Эта процедура не может быть выполнена самостоятельно, нотариус должен отправить в электронном виде полный индекс необходимых данных для изменения и обновления кадастрового файла в компетентную государственную администрацию.

4. Ратуша:

Также вы должны проинформировать городской совет о передаче имевшего место имущества, представив простую копию акта продажи. Так что городской совет ликвидирует налог на увеличение стоимости городских земель.

В настоящее время нотариальная контора обычно делает это напрямую телематическими средствами.

5. Поставки

Уведомляет о воде, электричестве и связи людей, которые вы теперь новый владелец. Совет здесь: запросите бюджет у других альтернативных компаний.

Для получения дополнительных рекомендаций и рекомендаций по недвижимости, мы здесь, чтобы помочь вам. Мы являемся Naranja Spain, агентством недвижимости на Коста Бланке, мы специализируемся на продаже новых и подержанных объектов недвижимости в Гуардамар дель Сегура и его окрестностях.