​Jeg kjøpte et hus i Spania. Hva nå?

Har du bare signert gjerningen for ditt nye hjem, eiendomsinvestering eller land?

Gratulerer med det store kjøpet, har en Notarius allerede sertifisert at du er den nye eieren av eiendomsinvesteringen. Den tilhører deg allerede lovlig, men nå må du la den spanske kommunen vite og utføre visse administrative prosedyrer for å kommunisere eierendringen og betale korrespondentskatt, som følge av kjøp og salg av eiendommen.

1. Spansk Landregister:

Mens du feiret salget av eiendomsinvesteringen, sendte notaren en kopi av gjerningen elektronisk til det spanske landregisteret i byen.

Nå registrerer Landregistret at hjemmet eller tomten du har kjøpt, har en ny eier og vil forlenge presentasjonssetet. Du har 60 dager til å registrere huset under ditt navn med samme eksisterende kostnader; hvis det var en som eksisterte ved undertegnelsen av gjerningen.

2. Skattebetaling:

Etter at du har undertegnet salgskontrakten, har du plikt til å betale noen avgifter for å ha ervervet den eiendommen:

Har du kjøpt et brukt hjem? Du må betale Patrimonial Transfer Tax kalt "Transmisiones Patriomoniales" på spansk.

Har du kjøpt et nytt hjem? Du må betale to skatter: I.V.A (V.A.T-ekvivalent) og Dokumenterte Juridiske Skatter (Actos Jurídicos Documentados).

Det totale beløpet av avgiften avhenger av hvilket spansk fellesskap du kjøpte eiendommen brukt på den totale kjøpesummen fastsatt av gjerningen. For eksempel hvis du kjøper et nytt hus i Costa Blanca, vil du betale 1,5% Dokumenter Legal Acts og 10% V.A.T.

Måter å foreta betalingen på:

Modell 600 eller Modell 620 av Skatteverket hvor som helst i Spania

Telematisk rute fra notarius publicus

Term: Du har 30 dager til selvvurdering av skatten.

Når skatten er betalt, vil papiret av gjerningen bli sendt til eiendomsregisteret for registrering.

3. Cadastre (Catastro):

Har du kjøpt en eiendom uten fysisk forandring?

Deretter må du gå til byrådet hvor huset er plassert og be om "Catastro" (Cadastre) for å endre eierskapet til huset. Ved siden av skjemaet som du må fylle ut, må du legge ved en enkel kopi av salgsaksjonen.

Du har en periode på 60 dager for å fullføre denne prosessen.

Det er et dataprogram for hjelp som heter PADECA, opprettet av Økonomisk spansk departement, for enkeltpersoner å være veiledere gjennom hele denne prosessen.

Har du kjøpt en eiendom eller er det en endring av eiendommen?

Denne prosedyren kan ikke gjøres selv, en Notarius må sende elektronisk en omfattende indeks av nødvendige data for å modifisere og oppdatere kadastralfilen til den kompetente offentlige administrasjonen.

4. rådhus:

Du må også informere bystyret om overføring av eiendommen som fant sted, ved å sende inn en enkel kopi av gjerningsloven. Slik at bystyret likviderer skatten på økningen i verdien av byland.

I dag gjør notarius office det direkte ved hjelp av telematiske midler.

5. Forbruksartikler

Varsler vann, elektrisitet og kommunikasjon folk du er nå den nye eieren. Et tips her: Be om et budsjett fra andre alternative selskaper.

For mer veiledning og eiendomsrådgivning, har du oss her for å hjelpe deg. Vi er Naranja Spain, et eiendomsmegler i Costa Blanca, vi spesialiserer oss på salg av nye og brukte eiendommer i Guardamar del Segura og omegn.