​Fastighetsbedömning: vad du borde veta

Om du ska köpa ett begagnat hem eller en kommersiell anläggning är det en viktig investering, tveka inte och gör en bedömning av fastigheten.

När ska jag bedöma en fastighet?

• Kommersiell. När du bara vill veta värdet av en fastighet innan du lägger på den eller köper den.
• Hypotekslån De bedömningsorgan som har godkänts av Spaniens Bank ansvarar för att förbereda bedömningsdokumentet i syfte att bevilja banklånens lån. Reglerna kräver att bedömaren är helt oberoende av den finansiella institutionen som ger lånet.
• Rättslig. När fördelningen av tillgångar, arv, skilsmässor eller avskärmning är nödvändig, bland annat.

Varför ska jag bedöma egendomen jag vill köpa?

Att veta värdet av den egendom du vill köpa enligt den nuvarande fastighetsmarknaden och också behövs för att banken ska ge dig ett hemlån för att köpa fastigheten.

Mortgage fastighetsbedömning

Du vet att ditt hem är garantin vid betalning av inteckning av månadsbetalningar. Det är viktigt att veta att banken, innan banken accepterar bostadslån, måste betraktas som en skyldighet. Men visste du att du kan vara ansvarig för bedömningen? Du behöver bara försäkra dig om att den är certifierad av en godkänd bedömare som uppfyller ECO / 805/2003-standarden enligt lag 1/2013 den 14 maj och övervakas av Spaniens centralbank.

Denna hembedömning måste göras av en arkitekt, teknisk arkitekt eller ingenjör specialiserad på bedömningar, enligt en specifik lagbestämmelse. Det finns fysiska och juridiska kriterier som ditt hem måste svara på.

Vad behövs för att göra en bedömning?

1. Enkel anteckning för att verifiera vem ägaren är.
2. Kopia av gärningen för att kontrollera egendomen hos fastigheten matchar med informationen som Landregistret och Stadshuset har.
3. Energicertifikat
4. Bedömare besök för att kontrollera statusen för huset. Han eller hon kommer att göra en omfattande undersökning, ta bilder och mätningar. Utarbeta en rapport om alla aspekter avseende; plats, tillstånd av fastigheten, byggmaterial, byggnadens ålder, energieffektivitet ... bland några.

Efter denna process kommer du att få i din händer hela rapporten, mycket viktigt speciellt om du är köparen eller den person till vilken egendomen överförs.

Om du har några frågor om denna process, tveka inte att kontakta oss. Vi är Naranja Spanien, fastighetsrådgivare med mer än 15 års erfarenhet inom området Guardamar del Segura och Costa Blanca. Vi hjälper dig gärna med försäljningsprocessen, även om det inte är ett av våra bostäder till salu.