Comprar una casa de segunda mano es una práctica habitual, ya que este tipo de viviendas ofrecen numerosas ventajas, como una mejor situación, unas características arquitectónicas diferentes y, en ocasiones, también un precio menor. Sin embargo, antes de decidirnos por la compra de una vivienda usada, es importante tener en cuenta una serie de aspectos. Éstos son algunos de ellos:
Si nos decidimos por una casa de segunda mano, es importante
que hagamos una revisión exhaustiva de la vivienda antes de tomar la decisión
de compra con el objetivo de evitar sorpresas posteriores, así como también
para ajustar el precio. Es conveniente revisar la instalación eléctrica o el
estado de las cañerías y desagües. En nuestra inspección debemos tener también
en cuenta el estado de las puertas, ventanas y cierres para asegurarnos que la
casa está bien aislada, ya que, de lo contrario, tendremos que afrontar este
gasto o asumir un mayor dispendio en climatizar la vivienda.
Aunque conozcamos al propietario o la venta se realice en
una localidad pequeña donde todo el mundo se conoce, una buena práctica es
acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple de la casa que
queremos comprar. Se trata de un documento que incluye información sobre la
titularidad de la vivienda y las cargas que puedan pesar sobre ella, así como
los datos exactos de situación y superficie. La Nota Simple tiene un precio que
ronda los 3 euros, aunque también se puede pedir a través de internet por un
precio algo superior, y nos puede evitar muchos disgustos, ya que si compramos
una casa con deudas, podemos tener que hacernos cargo nosotros de ellas.
Otra buena práctica antes de comprar es también comprobar
que la casa no esté alquilada, ya que en caso de que así sea el propietario
deberá respetar los derechos de los inquilinos, tales como otorgarles derecho
preferente de compra o 30 días de derecho de tanteo. Además, hay que tener en cuenta que, siempre
que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad, el inquilino
podrá seguir viviendo en ella hasta la extinción de su contrato en caso de que
el propietario decida venderla. En supuesto que el nuevo dueño quiera usar la
vivienda, el inquilino puede exigir un plazo de tres meses para buscar una
nueva casa y mudarse. Por ello, es aconsejable asegurarnos de que no haya
inquilinos con alquiler en vigor en el piso que queremos comprar. De esta
manera, nos ahorraremos hacernos ilusiones y luego quedarnos sin la vivienda.
Antes de comprar una vivienda nunca está de más hablar con
la comunidad de propietarios para enterarnos de asuntos como la cuota mensual a
pagar, los gastos conjuntos de los vecinos o, si se trata de una finca antigua,
preguntar si se ha realizado las obras para adecuarla a la normativa o si es
necesario realizar obras estructurales, ya que éstas pueden suponer un
importante desembolso con el que no contamos.
Cuando tengamos una casa en el punto de mira, siempre
resulta interesante hacer una inspección de la zona, ya que los pisos de
segunda mano suelen ser más céntricos, con las ventajas y los inconvenientes
que ello conlleva. Revisar que la calle no sea muy ruidosa o que no haya
conflictos en el vecindario son dos aspectos que se deberán tener en cuenta.
En Naranja Spain estamos especializados en la venta de todo tipo de viviendas en el área de Guardamar del Segura. Desarrollamos nuestra actividad en localidades como Arenales del Sol, Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Algorfa y otras muchas zonas de la Costa Blanca.
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