Kort svar: Torrevieja och Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima) erbjuder den högsta turistefterfrågan och bäst hyresavkastning — upp till 8,4 % brutto i de bästa delarna av Torrevieja. Guardamar del Segura ger något lägre avkastning men mer kräsna hyresgäster med längre vistelser och lägre inträdespriser. Alla tre områdena ser sommaruthyrning över 85 % i välbelägna fastigheter. Den viktigaste variabeln 2026 är turistlicenslagstiftningen — att förstå den innan köp är inte längre valfritt.

Varför Costa Blanca Syd fungerar som hyresinvestering

Södra Costa Blanca är ingen spekulativ marknad. Den drivs av en kombination av faktorer som inte förändras snabbt: pålitligt klimat, förbättrad infrastruktur, starka flygförbindelser från Norra Europa och en köpar- och turistbas från Storbritannien, Nederländerna, Belgien, Tyskland och Skandinavien som växt stadigt i två decennier.

I Torrevieja låg genomsnittspriserna för lägenheter 2025 på ca 2.500–2.600 €/m², med en prisutveckling nära 10 %. I toppdestinatiner som Torrevieja, Guardamar och Orihuela Costa överstiger sommaruthyrningen ofta 85 %, och korttidsuthyrning kan ge 5–8 % brutto i årsavkastning.

De tre huvudområdena jämförda

Torrevieja

Torrevieja är den största staden på Costa Blanca Syd (ca 100.000 invånare) och den mest likvida uthyrningsmarknaden i regionen. Den lockar en bred publik året runt: brittiska pensionärer och semesterfirare, skandinaviska familjer, östeuropeiska besökare och allt fler digitala nomader.

Torrevieja erbjuder avkastning upp till 8,40 % för en genomsnittlig lägenhet. Vid slutet av 2025 varierade avkastningen från ca 4,62 % i de sämsta lägena till 8,4 % i de bästa.

De bästa mikrolägena: La Mata (strandpromenaden), Punta Prima, Playa del Cura och El Acequión.

Inträdespriser: från ~120.000–160.000 € för en tvårummare nära stranden. Typisk brutto hyresinkomst per år: 8.000–15.000 €.

Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig)

Orihuela Costa är en samling urbanisationer med den högsta koncentrationen av semesterfastigheter på Costa Blanca Syd och en mycket aktiv korttidsuthyrningsmarknad. La Zenia och Playa Flamenca är de mest eftertraktade platserna — med La Zenia Boulevard köpcentrum, Blue Flag-stränder och stabil efterfrågan från Norden och Benelux.

Under 2025 steg nya bostadskomplex i Orihuela Costa och Guardamar med 8–10 %.

Inträdespriser: från ~130.000–180.000 € för en tvårummare nära stranden. Typisk brutto hyresinkomst per år: 8.000–15.000 €.

Guardamar del Segura

Guardamar lockar mer kräsna semestergäster — framför allt nederländska, belgiska, tyska och skandinaviska familjer som söker längre vistelser (typiskt 1–3 veckor) i en orörd naturmiljö.

Genomsnittligt begärt pris i Guardamar del Segura i mars 2025 var 2.634 €/m², en ökning med 5,44 % jämfört med mars 2024.

Lägre utbud av turistlicensierade fastigheter i Guardamar minskar konkurrensen om kvalitetsuthyrning. Bruttoavkastning på 5–7 % är uppnåeligt för välbelägna fastigheter.

Inträdespriser: från ~100.000–150.000 € för en tvårummare nära stranden. Typisk brutto hyresinkomst per år: 6.000–12.000 €.

Jämförelsetabell

Turistlicensreglerna du måste känna till 2026

Från 3 april 2025 kräver alla fastigheter i flerbostadshus explicit godkännande från bostadsrättsföreningen (minst 3/5 av alla ägare och deras andelar) innan en turistlicens kan utfärdas.

Det innebär: du kan inte anta att du kommer att få en licens bara för att fastigheten uppfyller tekniska krav. Om föreningen inte har röstat för, eller röstar emot, är ny licens omöjlig.

Vad som inte påverkas: Fastigheter som lagligt drev turistuthyrning före 3 april 2025 och var registrerade i turistregistret kan fortsätta under det gamla regelverket — men föreningen kan besluta om ett tillägg på upp till 20 % på gemensamma avgifter.

Licensförnyelse: Alla licenser utfärdade från och med augusti 2024 måste förnyas vart femte år.

Praktiskt råd: Kontrollera om fastigheten har en giltig turistlicens och om byggnadens förening har godkänt turistuthyrning innan köp. Naranjas Spain kan verifiera detta som del av köpprocessen.

Nettovkastning – en realistisk genomgång

För en fastighet värd 150.000 € med 12.000 € brutto hyresinkomst per år:

En fullständig genomgång av köpskostnader finns i vår guide om den verkliga kostnaden för att köpa fastighet i Spanien.

Vanliga frågor

Vilket område har bäst hyresavkastning? Torrevieja har det högsta taket — upp till 8,4 % brutto. Orihuela Costa och Guardamar ger 5–7 % brutto i välbelägna fastigheter.

Behöver jag turistlicens? Ja, för uthyrning på 10 nätter eller färre. Från april 2025 krävs föreningens godkännande. Uthyrning på 11+ nätter är undantaget.

Är Guardamar ett bra investeringsval? Ja, med realistiska förväntningar. 5–7 % brutto är uppnåeligt. Guardamar passar investerare som föredrar lägre omsättning och mer kräsna hyresgäster.

Den här artikeln är enbart i informationssyfte. Rådfråga alltid en kvalificerad spansk advokat och skatterådgivare innan du köper.