ITP теперь 9% в Сообществе Валенсия с июня 2026: сколько экономишь при покупке в Торревьехе или Гуардамаре 8 июл 2026

ITP теперь 9% в Сообществе Валенсия с июня 2026: сколько экономишь при покупке в Торревьехе или Гуардамаре

Коротко: С 1 июня 2026 года Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP — налог на передачу собственности) в Сообществе Валенсия снизился с 10% до 9% в соответствии с Ley 5/2025. При покупке объекта вторичного рынка за 200.000 € покупатель теперь платит на 2.000 € меньше налогов, чем до июня 2026 года. Для объекта за 300.000 € экономия составляет 3.000 €. Это касается в равной мере резидентов и нерезидентов — Торревьеха, Гуардамар-дель-Сегура, Орихуэла-Коста и вся Коста-Бланка Юг.

Сколько экономишь: таблица до и после

Обновлённые полные расходы на покупку 2026

Вторичная недвижимость (ITP)

Первичная недвижимость (НДС + AJD — ITP не применяется)

Реальный пример: апартамент 180.000 € в Торревьехе

Реальный пример: вилла 320.000 € в Гуардамаре

Применяется ли новый ITP 9% к иностранным нерезидентам?

Да. ITP применяется в равной мере к резидентам и нерезидентам. Важна локализация объекта в Сообществе Валенсия — не гражданство и не страна налогового резидентства покупателя [2].

Актуальные объекты в Торревьехе и объекты в Гуардамаре — на сайте Naranja Spain. Свяжитесь с нами для расчёта расходов по конкретному объекту.

Часто задаваемые вопросы

Когда вступил в силу новый ITP 9% в Сообществе Валенсия? 1 июня 2026 года на основании Ley 5/2025. Все акты, подписанные с этой даты, облагаются по ставке 9%.

Распространяется ли ITP 9% на гаражи и кладовые? Да, общая ставка 9% применяется ко всем возмездным сделкам с недвижимостью в Сообществе Валенсия, включая гаражи, кладовые и коммерческие помещения (вторичный рынок).

Что с первичной недвижимостью в Торревьехе или Гуардамаре? Первичная недвижимость облагается НДС (10%) и AJD (1,5%), а не ITP. Снижение ITP не распространяется на сделки первичной передачи.

Нужно ли что-то делать, чтобы воспользоваться новой ставкой? Нет. Если акт подписан с 1 июня 2026 года, ставка 9% применяется автоматически.

Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным испанским юристом и налоговым консультантом.