Коротко: Торревьеха — более городской вариант с большим сообществом экспатов, высоким турпотоком и доходностью аренды до 8,4%. Гуардамар-дель-Сегура предлагает тишину, одни из лучших пляжей на Коста-Бланка Юг и чуть более доступные цены входа — идеально для тех, кто ставит качество жизни выше максимального дохода от аренды. Оба города — хороший выбор. Всё зависит от того, какую роль должна играть ваша испанская недвижимость.

Оба города в двух словах

Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура расположены в 18 километрах друг от друга на юге Коста-Бланки, в провинции Аликанте. Оба получают более 300 солнечных дней в году, имеют хорошее сообщение с аэропортом Аликанте-Эльче (45–60 минут) и развитую инфраструктуру для комфортного проживания круглый год. Но на этом сходство заканчивается.

Цены на недвижимость

Средние цены в обоих городах сопоставимы. В Торревьехе разброс шире — от студий за 90.000 € в старых домах до современных вилл дороже 400.000 €. Гуардамар более однороден по цене.

Долгосрочный рост в Торревьехе значительнее: цены выросли примерно с 1.100 €/м² в 2015 году до около 2.350 €/м² в 2025-м — в среднем около 20% в год за последнее десятилетие .

Образ жизни

Торревьеха

Торревьеха — город с населением около 100.000 человек и со всеми городскими удобствами. Здесь сложилось одно из крупнейших в Испании сообществ русскоязычных экспатов — это облегчает первые шаги. Рестораны, рынки, бары, действующий рыбный порт, знаменитые соляные озёра с целебным воздухом и летний фестиваль Хабанерас — Торревьеха живёт круглый год.

Гуардамар-дель-Сегура

Гуардамар — небольшой испанский городок с населением около 18.000 человек , с подлинной местной жизнью. 11 км пляжей за дюнами из сосновых лесов, заповедник, марина и неспешный ритм — вот что делает этот город особенным. Иностранное сообщество есть, но оно не доминирует. Среди покупателей-нерезидентов заметны голландцы, бельгийцы и скандинавы. Если вы ищете настоящую Испанию, а не эмигрантский анклав, — Гуардамар именно такой.

Пляжи: Гуардамар вне конкуренции

Пляжи Гуардамара — La Roqueta, El Vivers, Babilonia, Moncayo, Tossals — обрамлены сосновыми дюнами, уникальными для этой части Коста-Бланки. Качество воды и ширина песчаных полос исключительные.

Пляжи Торревьехи приятные и многолюдные, но это типичные городские пляжи — оживлённые, без природного обрамления Гуардамара.

Доходность аренды

В Торревьехе рынок аренды крупнее — больше туристов, выше спрос, легче достичь высокой заполняемости в хорошо расположенных объектах. В Гуардамаре арендаторы — как правило, более требовательные туристы с длительным сроком проживания (нидерландские, бельгийские, немецкие семьи), что снижает ротацию и расходы на управление.

Важно о туристических лицензиях: С апреля 2025 года для получения новой туристической лицензии в Сообществе Валенсия требуется не только справка о градостроительном соответствии, но и явное одобрение ТСЖ дома (голосование 3/5 собственников) . Если доход от аренды — приоритет, проверьте статус лицензии перед покупкой. Команда Naranjas Spain поможет разобраться в ситуации по конкретным объектам.

Кому что подойдёт?

С чего начать

Команда Naranjas Spain хорошо знает оба города. Просмотрите недвижимость в Торревьехе и недвижимость в Гуардамаре-дель-Сегуре или свяжитесь с нами для разговора о ваших целях.

Полный разбор расходов на покупку — ITP, нотариус, регистрация, NIE и другое — в нашей статье о реальной стоимости покупки недвижимости в Испании.

Часто задаваемые вопросы

Гуардамар-дель-Сегура дешевле Торревьехи? В среднем цены сопоставимы — около 2.300–2.600 €/м² в 2025–2026 годах. В Торревьехе больше старого недорогого жилья, что снижает нижний порог входа.

Где лучше пляжи? В Гуардамаре. Его 11 км пляжей с сосновыми дюнами — одни из лучших на всей Коста-Бланке.

Можно ли сдавать жильё туристам? Да, при наличии соответствующей лицензии. С апреля 2025 года необходимо одобрение ТСЖ. Naranjas Spain может проконсультировать по конкретным объектам.

Статья носит информационный характер. Перед принятием решения о покупке обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным испанским юристом и налоговым консультантом. Свяжитесь с нашей командой →