Trumpas atsakymas: Torrevieja – didesnis, urbanizuotas miestas su stipria ekspato bendruomene, dideliu turistų srautu ir nuomos pajamomis iki 8,4%. Guardamar del Segura siūlo tylesnį gyvenimą, vieniems geriausių paplūdimių Costa Blanca Pietuose ir šiek tiek prieinamesnes kainas – puikus pasirinkimas pirkėjams, kuriems gyvenimo kokybė svarbiau nei maksimalios nuomos pajamos. Abu miestai puikūs. Tinkamas pasirinkimas priklauso nuo to, ką norite, kad jūsų Ispanijos nuosavybė jums duotų.

Abu miestai trumpai

Torrevieja ir Guardamar del Segura yra vos 18 kilometrų vienas nuo kito, pietinėje Costa Blanca dalyje, Alicante provincijoje. Abu turi daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus, gerus susisiekimo ryšius su Alicante–Elche oro uostu (45–60 min.) ir išvystytą infrastruktūrą. Tačiau tai visiškai skirtingi miestai.

Nekilnojamojo turto kainos

Vidutinės kainos abiejuose miestuose yra panašios. Torrevieja pasižymi didesniu kainų svyravimu — nuo 90.000 € studijų senesnio fondo pastatuose iki modernių vilų, kainuojančių daugiau nei 400.000 €. Guardamar kainų požiūriu yra vienodesnis.

Ilgalaikio kainų augimo dinamika Torrevieja yra spartesnė: kainos išaugo nuo maždaug 1.100 €/m² 2015 m. iki apie 2.350 €/m² 2025 m. — vidutiniškai apie 20% per metus per pastarąjį dešimtmetį .

Gyvenimo būdas

Torrevieja

Torrevieja – miestas, kuriame gyvena apie 100.000 žmonių, su visais miesto patogiimais. Čia susikūrė didelė lietuvių, latvių ir kitų Rytų Europos pirkėjų bendruomenė – tai palengvina integraciją. Restoranas, turgus, barai, žvejybos uostas ir garsieji druskos ežerai su gydomosiomis savybėmis – miestas gyvas ištisus metus.

Guardamar del Segura

Guardamar turi apie 18.000 nuolatinių gyventojų — tai tikras Ispanijos miestas su autentišku vietiniu gyvenimu. 11 km paplūdimių su pušų kopose, gamtos rezervatas, marina ir lėtesnis gyvenimo ritmas. Tarptautinė bendruomenė yra, tačiau nedominuoja. Jei ieškote tikrosios Ispanijos, o ne ekspato burbulo — Guardamar tai ir yra.

Paplūdimiai: Guardamar laimina aiškiai

Guardamar paplūdimiai — La Roqueta, El Vivers, Babilonia, Moncayo, Tossals — yra tarp gražiausių visoje Costa Blanca. Natūrali pušų kopų sistema unikaliai apsaugo jų aplinką. Vandens kokybė ir smėlio plotis išskirtiniai.

Torrevieja paplūdimiai malonūs ir populiarūs, tačiau tai miestiški paplūdimiai — gyvi, bet be Guardamar natūralaus konteksto.

Nuomos pajamos

Torrevieja turi didesnę nuomos rinką — daugiau turistų, daugiau paieškų, lengviau pasiekti aukštą užimtumą gerai išsidėsčiusiose nuosavybėse. Guardamar pritraukia reiklesnius turistus su ilgesnėmis nakvynėmis (ypač olandų, belgų ir vokiečių šeimas), tai reiškia mažesnę kaitą ir mažesnes valdymo išlaidas.

Svarbi pastaba dėl turistinių licencijų: Nuo 2025 m. balandžio naujoms turistinių licencijų paraiškoms Valencijos bendrijoje reikalingas tiek savivaldybės urbanistinės suderinamumo pažymėjimas, tiek daugiabučio namo savininkų bendrijos patvirtinimas (3/5 balsų) . Jei nuomos pajamos yra pagrindinis tikslas, prieš perkant patikrinkite licencijos statusą. Naranjas Spain komanda gali padėti.

Kas turėtų pirkti kur?

Kaip pradėti?

Naranjas Spain komanda puikiai pažįsta abu miestus. Peržiūrėkite nuosavybę Torrevieja ir nuosavybę Guardamar del Segura arba susisiekite su mumis norėdami pakalbėti apie savo tikslus.

Išsamų pirkimo išlaidų aprašymą — ITP, notaras, registracija, NIE ir daugiau — rasite mūsų vadove apie tikrąją nuosavybės pirkimo Ispanijoje kainą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar Guardamar del Segura pigiau nei Torrevieja? Vidurkio lygiu kainos panašios — apie 2.300–2.600 €/m² 2025–2026 m. Torrevieja turi daugiau senų pigesnių butų, kurie mažina apatinę kainų ribą.

Kuriame mieste geriausi paplūdimiai? Guardamar del Segura. Jo 11 km paplūdimių su pušų kopomis yra vieni geriausių visoje Costa Blanca.

Ar galiu nuomoti nuosavybę turistams? Taip, gavus atitinkamą turistinę licenciją. Nuo 2025 m. balandžio reikalingas namo savininkų bendrijos patvirtinimas. Naranjas Spain gali patarti dėl konkrečių objektų.

Šis straipsnis yra tik informacinio pobūdžio. Prieš priimant sprendimą dėl pirkimo, visada pasitarkite su kvalifikuotu ispanų teisininku ir mokesčių patarėju. Susisiekite su mūsų komanda →