Krótka odpowiedź: Torrevieja i Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima) oferują najwyższy ruch turystyczny i najlepsze rentowności — do 8,4% brutto w najlepszych dzielnicach Torrevieja. Guardamar del Segura daje nieco niższe stopy zwrotu, ale wyższy standard najemców i dłuższe pobyty, przy niższych cenach wejścia. We wszystkich trzech obszarach letnie obłożenie w dobrze zlokalizowanych nieruchomościach przekracza 85%. Kluczową zmienną w 2026 roku są przepisy dotyczące licencji turystycznych — zrozumienie ich przed zakupem jest teraz obowiązkowe.

Dlaczego Costa Blanca Południe sprawdza się jako rynek inwestycyjny

Południe Costa Blanca to nie rynek spekulacyjny. Opiera się na kombinacji czynników, które nie zmieniają się z dnia na dzień: niezawodny klimat, rozwijająca się infrastruktura, dobre połączenia lotnicze z Europą Północną i stale rosnąca baza kupujących i turystów z Wielkiej Brytanii, Holandii, Belgii, Niemiec i Skandynawii.

W Torrevieja ceny apartamentów w 2025 roku wynosiły średnio ok. 2.500–2.600 €/m², z rocznym wzrostem bliskim 10%. Region pozostaje cenowo konkurencyjny wobec Costa del Sol, Jávei i Majorki. W najlepszych lokalizacjach — Torrevieja, Guardamar i Orihuela Costa — letnie obłożenie często przekracza 85%, a wynajem krótkoterminowy może generować roczne przychody brutto na poziomie 5–8%.

Trzy główne obszary w porównaniu

Torrevieja

Torrevieja — ok. 100.000 mieszkańców — to największy rynek wynajmu na Costa Blanca Południe. Przyciąga zróżnicowaną bazę turystów przez cały rok: emerytów i wczasowiczów z Wielkiej Brytanii, rodziny skandynawskie, gości ze Wschodniej Europy, a coraz częściej też nomadów cyfrowych.

Rentowność wynajmu w Torrevieja może sięgać 8,40% dla przeciętnego apartamentu, co czyni to miasto silnym wyborem inwestycyjnym. Pod koniec 2025 roku stopy zwrotu wynosiły od ok. 4,62% w dzielnicach o najniższej rentowności do 8,4% w tych o najwyższej.

Najlepsze mikrolokalizacje to La Mata (nadmorski deptak), Punta Prima (granica z Orihuela Costa), Playa del Cura i El Acequión.

Cena wejścia: od ~120.000–160.000 € za apartament dwupokojowy blisko plaży. Typowe roczne przychody brutto: 8.000–15.000 €.

Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig)

Orihuela Costa to zbiór urbanizacji z największą koncentracją nieruchomości wakacyjnych na Costa Blanca Południe i bardzo aktywnym rynkiem krótkoterminowym. La Zenia i Playa Flamenca są szczególnie poszukiwane — centrum handlowe La Zenia Boulevard, plaże z Błękitną Flagą i stały popyt ze Skandynawii i Beneluksu.

W 2025 roku nowe kompleksy mieszkaniowe w Orihuela Costa i Guardamar podrożały o 8–10%.

Wadą jest mniej autentyczne otoczenie i duża konkurencja ze strony licznych nieruchomości inwestycyjnych.

Cena wejścia: od ~130.000–180.000 € za apartament dwupokojowy blisko plaży. Typowe roczne przychody brutto: 8.000–15.000 €.

Guardamar del Segura

Guardamar przyciąga bardziej wymagającego turystę — głównie rodziny holenderskie, belgijskie, niemieckie i skandynawskie szukające dłuższych pobytów (zazwyczaj 1–3 tygodnie) w naturalnym, spokojnym otoczeniu.

Średnia cena ofertowa w Guardamar del Segura w marcu 2025 wynosiła 2.634 €/m², o 5,44% więcej niż rok wcześniej.

Mniejsza podaż licencjonowanych nieruchomości turystycznych w Guardamar oznacza mniejszą konkurencję dla jakościowych wynajmów, ale też mniejszy całkowity popyt. Rentowność brutto 5–7% jest osiągalna dla dobrze zlokalizowanych nieruchomości.

Cena wejścia: od ~100.000–150.000 € za apartament dwupokojowy blisko plaży. Typowe roczne przychody brutto: 6.000–12.000 €.

Tabela porównawcza

Przepisy o licencjach turystycznych, które musisz znać w 2026 roku

Od 3 kwietnia 2025 roku każda nieruchomość w budynku wielorodzinnym wymaga wyraźnego zezwolenia wspólnoty mieszkaniowej (większość 3/5 właścicieli i ich udziałów) zanim może zostać wydana licencja turystyczna.

Oznacza to, że nie możesz zakładać, że uzyskasz licencję tylko dlatego, że nieruchomość spełnia wymogi techniczne. Jeśli wspólnota nie głosowała za lub jest przeciwna, nowa licencja jest niemożliwa.

Co nie podlega zmianom: Nieruchomości, które legalnie działały jako turystyczne przed 3 kwietnia 2025 i były zarejestrowane w rejestrze turystycznym, mogą kontynuować działalność na poprzednich zasadach — choć wspólnota może nałożyć dopłatę do 20% na koszty wspólne.

Odnawianie licencji: Wszystkie nowe licencje wydane od sierpnia 2024 muszą być odnawiane co pięć lat.

Praktyczna wskazówka: Przed zakupem sprawdź, czy nieruchomość ma ważną licencję turystyczną i czy wspólnota zatwierdziła ten rodzaj najmu. Zespół Naranjas Spain może to zweryfikować w ramach procesu zakupu.

Wynajem średnioterminowy (11 nocy lub dłużej) jest całkowicie poza ramami licencji turystycznej — realna alternatywa dla inwestorów szukających stabilnych przychodów bez intensywnego zarządzania wynajmem krótkoterminowym.

Co determinuje wysoką rentowność w 2026 roku?

Mikrolokalizacja: W Torrevieja nieruchomości przy plaży La Mata wyraźnie przewyższają te z zaplecza. W Orihuela Costa pierwsza i druga linia w La Zenia lub Playa Flamenca bije kompleksy oddalone od morza. W Guardamar nieruchomości w odległości spacerowej od plażowych wydm lub mariny osiągają premię.

Stan i wyposażenie: Goście płacący 700–1.200 €/tygodień oczekują klimatyzacji, nowoczesnej kuchni, wygodnej przestrzeni na zewnątrz i szybkiego Wi-Fi.

Basen i parking: Nieruchomości w zamkniętych osiedlach z basenem wspólnym osiągają znacznie wyższe stawki, szczególnie w Orihuela Costa.

Istniejąca licencja turystyczna: W 2026 roku ważna licencja to realny atut przy negocjowaniu ceny zakupu.

Weryfikacja rentowności netto

Dla nieruchomości o wartości 150.000 € generującej 12.000 € brutto rocznie:

Pełne zestawienie kosztów zakupu — ITP, notariusz, rejestracja — znajdziesz w naszym przewodniku o prawdziwych kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Najczęstsze pytania

Która strefa ma najlepszą rentowność na Costa Blanca Południe? Torrevieja ma najwyższy pułap — do 8,4% brutto w najlepszych nieruchomościach. Orihuela Costa i Guardamar oferują 5–7% brutto w dobrze zlokalizowanych obiektach.

Czy potrzebuję licencji turystycznej na wynajem domu wakacyjnego? Tak, przy wynajmie do 10 nocy. Od kwietnia 2025 potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Wynajem powyżej 11 nocy nie wymaga licencji turystycznej.

Czy Guardamar jest dobrą opcją inwestycyjną? Tak, z realistycznymi oczekiwaniami. Rentowność 5–7% brutto jest osiągalna. Guardamar odpowiada inwestorom preferującym mniejszą rotację i wymagających najemców.

Artykuł ma charakter informacyjny. Podane wartości przychodów z wynajmu są szacunkami opartymi na dostępnych danych rynkowych. Przed zakupem skonsultuj się z kwalifikowanym hiszpańskim prawnikiem i doradcą podatkowym.