Spanias 100%-skatt for kjøpere som bor utenfor EU: hvor den står i november 2026 10 Nov 2026

Kort svar: Spanias 100%-skatt på eiendomskjøp for personer som bor utenfor EU er ikke i kraft per 10. november 2026. Det er et lovforslag fra den sosialistiske parlamentsgruppen, registrert i mai 2025, som ifølge The Local ikke var behandlet én eneste gang i Kongressen ved utgangen av mars 2026. Kongelig dekret 806/2026 av 5. oktober oppløste parlamentet og utlyste generalvalg 29. november, og forslag som ikke hadde fullført behandlingen faller bort. I dag koster det like mye å kjøpe på Costa Blanca som før: 9 % ITP på bruktbolig, og 10 % mva. pluss 1,4 % AJD på nybygg.

Hva 100%-skatten er, ifølge den offisielle teksten

Det fulle navnet er Statens tilleggsskatt på overføring av fast eiendom til ikke-bosatte i Den europeiske union. Den står i Lovforslaget for å fremme utleie av boliger til rimelige priser, fremmet av den sosialistiske parlamentsgruppen og publisert i Cortes Generales' offisielle tidende 30. mai 2025 (nr. 229-1).

Ifølge denne teksten skal skatten:

• gjelde vederlagsbaserte erverv av fast eiendom i Spania, og opprettelse og overdragelse av begrensede rettigheter i den;
• ramme personer og enheter som ikke er bosatt i Den europeiske union;
• forfalle på dagen for overføringen;
• beregnes med en sats på 100 % av skattegrunnlaget, altså verdien av eiendommen, slik teksten selv og skatterådgivere som PwC og Grant Thornton beskriver det. På papiret ville en bruktbolig koste dobbelt så mye.

Hvem teksten ville omfatte: det er bosted som teller, ikke passet

Teksten snakker om personer som ikke er bosatt i EU, ikke om nasjonaliteter. Det som avgjør om du er omfattet, er hvor du bor, ikke hvilket pass du har.

For deg som bor i Norge er dette konkret: ordlyden i teksten ser på bosted, og Norge er ikke med i EU. En nordmann som bor i Norge ville dermed, etter ordlyden, vært omfattet. En nordmann som bor fast i Spania ville ikke vært det, fordi han bor i EU.

Dette er en lesing av teksten som ble fremmet i 2025. En endelig utforming kunne endret definisjonen eller lagt til unntak.

En merknad om Norge: landet hører til Det europeiske økonomiske samarbeidsområde (EØS), men ikke til EU. Noen rådgivere har advart om at forskjellsbehandling av personer bosatt i EØS kan komme i strid med EØS-avtalen. Teksten fra 2025 snakker om EU, ikke EØS.

Hvor den står i dag: tidslinje

Hva skjer med ventende lovforslag når parlamentet oppløses

Når parlamentet oppløses, faller forslag som ikke hadde fullført behandlingen bort. For at 100%-skatten skulle komme tilbake på bordet, måtte et nytt parlament motta et nytt forslag og føre det gjennom hele prosessen fra begynnelsen.

Det finnes ingen seriøs måte å vite om det skjer. Denne artikkelen vurderer ingen parti og forutsier ikke valgresultatet. Den holder seg til det som finnes: en tekst som ikke er lov, og en valgkalender.

Passer den med EU-retten?

Advokatfirmaer og skatterådgivere har pekt på at en slik avgift kan komme i konflikt med fri bevegelse av kapital (artikkel 63 i traktaten om Den europeiske unions virkemåte), som også beskytter kapitalbevegelser med land utenfor EU. Det er en åpen juridisk debatt, ikke en konklusjon. Hvis den noen gang ble vedtatt, ville den trolig havne i domstolene.

Hva endrer seg for deg i dag hvis du kjøper på Costa Blanca

Ingenting. Skatten finnes ikke, og kjøpskostnadene er de som gjelder i Valencia-regionen:

I tillegg kommer notar, tinglysning og gestoría, som avhenger av hver enkelt handel: be om pristilbud før du signerer. I guiden vår om de reelle kostnadene ved å kjøpe eiendom i Spania finner du oversikten.

Hvis du planlegger å leie ut boligen, husk at de nye boligdekretene fortsatt er under behandling, og at pakken fra januar 2026 inneholdt strengere grenser for turistutleie. Sjekk status med rådgiveren din før du kjøper.

Hva du bør gjøre hvis du bor utenfor EU og vil kjøpe

1. Ikke skynd deg av frykt for en skatt som ikke finnes. Den gjelder ikke i dag, og fremtiden er usikker.
2. Og ikke sett opp konstruksjoner for å unngå den. Selskaper uten reell virksomhet, eller tredjepersoner som står som kjøper for å omgå en skatt som ikke engang er vedtatt, kan skape alvorlige skattemessige og juridiske risikoer. Snakk med en advokat før du vurderer noe slikt.
3. Hvis du planlegger å flytte til Spania, endrer situasjonen din seg. Det er et spørsmål om immigrasjon og skatt: ta det med en spesialist.
4. Få vilkårene på plass. Ansett en uavhengig advokat og gå gjennom arras-kontrakten sammen med vedkommende. Detaljene finner du i guiden vår om reservasjon vs arras i Spania.
5. Følg de offisielle kildene (BOE og Kongressens nettsted), ikke overskriftene.

Vanlige spørsmål

Er 100%-skatten for utenlandske kjøpere i kraft?
Nei. Det er et lovforslag fra 2025 som ikke er vedtatt. Når parlamentet oppløses, faller uferdige forslag bort.

Når er generalvalget?
29. november 2026, ifølge kongelig dekret 806/2026 av 5. oktober, som er oppført på nettstedet til Spanias statistikkinstitutt (INE).

Ville den ramme nordmenn?
Etter ordlyden i teksten fra 2025, ja, hvis du bor i Norge, siden Norge ikke er medlem av EU. Nordmenn som bor fast i Spania ville ikke vært omfattet. Spørsmålet om forholdet til EØS-avtalen er også tatt opp. I dag er skatten ikke i kraft.

Ville den ramme briter og sveitsere?
Etter ordlyden, ja, hvis de bor i Storbritannia eller Sveits. En brite som bor i Spania ville ikke vært omfattet. I dag er skatten ikke i kraft.

Ville den ramme polakker, litauere eller svensker?
Hvis de bor i hjemlandet, som er i EU, ville de ikke vært omfattet. Hvis de bor i Storbritannia eller Norge, ville de vært det, etter ordlyden.

Jeg har signert arras eller er i ferd med det. Bør jeg bekymre meg?
I dag finnes det ingen tilleggsskatt. Hvis noe lignende noen gang ble vedtatt, ville overgangsreglene avhenge av den endelige teksten og kan ikke forutsies. Spør advokaten din.

Hvor kan jeg lese den offisielle teksten?
I Cortes Generales' offisielle tidende, nr. 229-1 av 30. mai 2025, og på INEs nettsted for valgkalenderen. Lenkene står nedenfor.

Offisielle kilder

• Cortes Generales' offisielle tidende, nr. 229-1 (30. mai 2025)
• Statistikkinstituttet (INE): Generalvalget 29. november 2026

Den offisielle teksten vi har gått gjennom, er fra mai 2025. Noen medier har skrevet om senere utkast, og den endelige utformingen kan avvike.

Vil du se hva som er tilgjengelig? Se eiendommer i Torrevieja og eiendommer i Guardamar del Segura, eller ta kontakt.

Denne artikkelen er kun til informasjon og er ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Rådfør deg alltid med en kvalifisert spansk advokat og skatterådgiver før du tar en kjøpsbeslutning.