Hvor mye koster det egentlig å kjøpe bolig i Spania i 2026? 12 May 2026

Forfatter: Naranja Spain Mai 2026 · Lesetid: 12 minutter

«Leiligheten koster 220 000 euro, så jeg trenger 220 000 euro.» Hadde det bare vært så enkelt. I virkeligheten kommer det i tillegg omtrent 10 til 14 prosent i ekstra kostnader ved kjøp av bolig i Spania. For en bolig til 250 000 euro betyr det 25 000 til 35 000 euro ekstra før du har kjøpt møbler eller flyttet inn.

Her forklarer vi nøyaktig hvor alle pengene går, steg for steg, uten overraskelser.

Engangskostnader ved kjøp

Dette er kostnader som betales én gang i forbindelse med kjøpet eller ved overtakelsen. De fleste er lovpålagte, mens noen, som juridiske tjenester, kan variere litt avhengig av situasjon og kompleksitet.

Kjøpsskatt

Skatten avhenger av om du kjøper nybygg eller brukt bolig.

Ved kjøp av brukt bolig i Valencia-regionen betales en overføringsskatt på ti prosent av kjøpesummen. For en bolig som koster 250 000 euro blir dette 25 000 euro.

Ved kjøp av nybygg betales ti prosent merverdiavgift samt 1,5 prosent dokumentavgift. Totalt blir dette 11,5 prosent. For en bolig til 250 000 euro utgjør dette omtrent 28 750 euro.

Notar

Notaren i Spania er en offentlig tjenestemann som bekrefter og godkjenner kjøpekontrakten og sørger for at transaksjonen gjennomføres korrekt juridisk.

Kostnaden er statlig regulert og ligger vanligvis mellom 0,5 og 1 prosent av kjøpesummen.

For en bolig til 250 000 euro vil dette vanligvis være mellom 1 200 og 2 500 euro.

Tinglysning i eiendomsregisteret

Etter kjøpet må boligen registreres i ditt navn i eiendomsregisteret i Spania.

Denne kostnaden ligger vanligvis mellom 0,5 og 1 prosent av kjøpesummen, som oftest mellom 700 og 2 000 euro for eiendommer på Costa Blanca.

Juridisk bistand (advokat)

Det er ikke et lovkrav å bruke advokat i Spania, men det er sterkt anbefalt, og vi anbefaler det alltid til våre kunder.

Advokaten kontrollerer at boligen ikke har gjeld, gjennomgår kontrakter, sjekker juridisk status og representerer deg ved behov hos notaren.

Kostnaden er vanligvis rundt 1 prosent av kjøpesummen, med et minimum på omtrent 1 500 euro. Dette er en av de viktigste investeringene i hele kjøpsprosessen.

Kostnader ved boliglån (hvis aktuelt)

Hvis du tar boliglån i Spania, må du regne med ekstra kostnader.

Bankens etableringsgebyr er vanligvis mellom 0,5 og 1 prosent av lånebeløpet.

Verdivurdering av boligen koster som regel mellom 300 og 600 euro.

Dersom du bruker en boliglånsmegler, kan det komme et tillegg på 0,5 til 1 prosent av lånebeløpet.

Eksempler på totale kostnader

En brukt leilighet til 150 000 euro i Guardamar del Segura vil vanligvis koste rundt 168 000 euro totalt inkludert alle skatter og avgifter.

En nybygd villa til 250 000 euro i San Fulgencio vil typisk ende på rundt 284 000 euro totalt.

En villa til 400 000 euro i Torrevieja eller Cabo Cervera vil vanligvis koste rundt 448 500 euro totalt.

Årlige kostnader etter kjøp

Dette er kostnader du betaler hvert år som boligeier i Spania. Mange undervurderer disse, men de er forutsigbare og enkle å planlegge for.

Eiendomsskatt (IBI)

Dette er en kommunal eiendomsskatt som betales til den lokale kommunen.

Den ligger vanligvis mellom 200 og 800 euro per år, avhengig av eiendommens verdi og beliggenhet.

Felleskostnader

Hvis boligen ligger i et sameie eller et boligkompleks med felles fasiliteter som basseng, hage, heis eller parkering, betales felleskostnader.

Disse dekker drift og vedlikehold av fellesområder og ligger vanligvis mellom 600 og 2 400 euro per år.

Skatt for ikke-residenter

Selv om du ikke leier ut boligen, må ikke-residente eiere i Spania betale en årlig skatt basert på en beregnet leieverdi.

Dette utgjør vanligvis mellom 150 og 800 euro per år.

Forsikring

Boligforsikring koster vanligvis mellom 200 og 500 euro per år.

Dersom du har boliglån, er forsikring ofte obligatorisk.

Løpende kostnader for strøm og vann

Selv om boligen ikke brukes hele året, påløper faste kostnader for strøm og vann.

Dette ligger vanligvis mellom 400 og 900 euro per år.

Eiendomsforvaltning

Hvis du ikke bor fast i Spania, bruker mange eiere en lokal eiendomsforvalter.

De passer på boligen, sjekker eiendommen jevnlig, håndterer regninger og organiserer små vedlikeholdsoppgaver.

Kostnaden ligger vanligvis mellom 500 og 1 500 euro per år.

Totale årlige kostnader

For en bolig verdt rundt 220 000 euro ligger de totale årlige kostnadene vanligvis mellom 2 000 og 5 000 euro per år, uten boliglån.

Dette bør tas med i budsjettet fra starten av.

Hvis du leier ut boligen

Hvis du leier ut boligen, enten korttids- eller langtidsutleie, gjelder ekstra skatter og regler.

For turistutleie kreves det lisens i Valencia-regionen, og i enkelte områder er nye lisenser begrenset eller midlertidig stanset.

Skatt på leieinntekter er 19 prosent for borgere i EU og 24 prosent for borgere utenfor EU.

Dersom du bruker et utleiebyrå, tar de vanligvis mellom 15 og 25 prosent av leieinntektene.

NIE-nummer

Du trenger et NIE-nummer (utenlandsk identifikasjonsnummer) for å kjøpe bolig i Spania.

Dette koster vanligvis mellom 10 og 20 euro og kan søkes via konsulat, politi i Spania eller via advokat med fullmakt.

Spansk bankkonto

Ja – du trenger en spansk bankkonto for å fullføre et kjøp. Regninger for strøm, IBI-skatt og fellesavgifter må betales fra en lokal konto. Det er mulig å åpne en konto som ikke-resident i de fleste store spanske banker (Sabadell, BBVA, Santander, CaixaBank er alle vant til å håndtere utenlandske kjøpere). Du trenger vanligvis pass, NIE og bevis på adresse i hjemlandet ditt.

Ofte stilte spørsmål om kjøpskostnader i Spania

Kan jeg forhandle om hvem som betaler eiendomsmeglergebyret i Spania?

I Spania betales eiendomsmeglergebyret vanligvis av selgeren, ikke kjøperen. Som kjøper som bruker Naranja Spania, betaler du ikke vår provisjon – dette kommer fra selgerens side. Avklar alltid dette på forhånd med enhver megler du samarbeider med.

Hvor mye depositum trenger jeg for å reservere en eiendom i Spania?
Et reservasjonsgebyr på €3000–6000 betales vanligvis for å ta en eiendom av markedet mens juridiske kontroller gjøres. Dette etterfølges av en privat kjøpskontrakt (contrato de arras) hvor 10 % av kjøpesummen betales. Hvis du trekker deg etter dette tidspunktet, mister du de 10 %. Hvis selgeren trekker seg, må de betale tilbake det dobbelte av depositumet.

Finnes det noen rabatter på ITP for førstegangskjøpere eller unge kjøpere?
Ja, Valencia-regionen tilbyr en redusert ITP-sats på 8 % (i stedet for 10 %) for kjøpere under 35 år som kjøper sin hovedbolig, forutsatt at visse inntekts- og prisgrenser er oppfylt. Det finnes også rabatter for kjøpere med funksjonsnedsettelser. Spør advokaten din om du kvalifiserer.

Hva er en Nota Simple, og hvorfor trenger jeg en?
En Nota Simple er et utdrag fra eiendomsregisteret som viser hvem som juridisk eier en eiendom, dens størrelse, beskrivelse og eventuell registrert gjeld eller kostnader. Det koster rundt €10 og innhentes av advokaten din før noen kontrakt signeres. Det er det første og viktigste due diligence-trinnet – hopp aldri over det.

Hvor lang tid tar det å fullføre et eiendomskjøp i Spania?
Videresalgskjøp fullføres vanligvis i løpet av 4–8 uker etter at prisen er avtalt. Nybygg avhenger av byggetidslinjen – kjøp utenfor planen kan ta 12–24 måneder. Selve den juridiske og administrative prosessen (når kontraktene er signert) tar rundt 4–6 uker.

Ønsker du en personlig kostnadsoversikt for en spesifikk eiendom eller et budsjett? Vårt team i Guardamar kan veilede deg gjennom alle tallene – på engelsk, spansk, litauisk eller russisk – uten forpliktelser.

Få et gratis kostnadsoverslag →