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5 aspectos que determinan el valor de un inmueble

A menudo el comprador extranjero no entiende las diferencias de precio entre unas propiedades y otras. En este artículo explicamos algunos factores que afectan en los precios.

La crisis económica y financiera en España ha producido una sustancial rebaja en los precios de la vivienda. Si existe un buen momento para comprar una propiedad aquí, es sin duda el actual. Sin embargo, el hecho de que los precios hayan bajado no significa que todas las propiedades tengan precios similares. Existen aspectos objetivos que determinan el valor de una propiedad.

Entre algunos de ellos destacamos los siguientes:

1. Nueva construcción.

Los inmuebles de nueva construcción tendrán más valor que los de segunda mano por motivos evidentes. Además, actualmente en España las promociones urbanísticas poseen gran calidad en sus construcciones ya que se tienen en cuenta criterios como la eficiencia energética o los acabados.

2. El momento de la venta.

El calentamiento del mercado de la vivienda en un área determinada puede condicionar a un propietario a vender su inmueble, pues de este obtendrá un mayor valor que del enfriamiento del mercado.

Por tanto, en el momento actual, si una zona ha experimentado cierta mejora en cuanto a la compraventa de propiedades, es comprensible que los precios también hayan subido con respecto a hace unos años.

3. Tasación.

Aunque la tasación es obligatoria para adquirir una hipoteca, contar con el análisis de un especialista del terreno también ayuda a despejar la incógnita del valor de un inmueble. El valor de tasación siempre nos dará una buena referencia del valor objetivo de la propiedad.

4. Seguros.

La situación y características de un inmueble pueden condicionar los seguros que se han de pagar por la vivienda. De ahí que estos deban ser lo más acotados a los rasgos reales del inmueble.

5. Sobrevaloración.

Sobrevalorar una vivienda suele hacer perder interés a los compradores potenciales y, a su vez, prolonga la venta de la vivienda por más tiempo, lo que hace que esta pierda valor. En este aspecto, muchos vendedores en España siguen aferrados a la idea de vender sus propiedades a un precio cercano al de su adquisición.

La situación, sin embargo, ha cambiado, y el valor de estas propiedades suele ser mucho menor de cuando fueron adquiridas, aunque en algunos casos no fuese hace tanto tiempo. En este tipo de situaciones, suele haber un gran margen para la negociación.

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