Spaniens 100-procentsskatt för köpare som bor utanför EU: var den står i november 2026 10 Nov 2026

Kort svar: Spaniens 100-procentsskatt på fastighetsköp för personer som bor utanför EU är inte i kraft den 10 november 2026. Det är ett lagförslag från den socialistiska parlamentsgruppen, registrerat i maj 2025, som enligt The Local inte hade debatterats en enda gång i kongressen vid utgången av mars 2026. Kungligt dekret 806/2026 av den 5 oktober upplöste parlamentet och utlyste allmänna val den 29 november, och förslag som inte hade slutfört behandlingen faller. I dag kostar det lika mycket att köpa på Costa Blanca som tidigare: 9 % ITP på begagnade bostäder samt 10 % moms plus 1,4 % AJD på nybyggen.

Vad 100-procentsskatten är, enligt den officiella texten

Det fullständiga namnet är Statens kompletterande skatt på överlåtelse av fast egendom till personer som inte är bosatta i Europeiska unionen. Den finns i Lagförslaget för att främja uthyrning av bostäder till överkomliga priser, väckt av den socialistiska parlamentsgruppen och publicerat i Cortes Generales officiella tidning den 30 maj 2025 (nr 229-1).

Enligt den texten ska skatten:

• gälla köp mot vederlag av fast egendom i Spanien, samt upprättande och överlåtelse av begränsade sakrätter i den;
• drabba personer och enheter som inte är bosatta i Europeiska unionen;
• förfalla samma dag som överlåtelsen sker;
• beräknas med en skattesats på 100 % av skattebasen, det vill säga fastighetens värde, så som texten själv och skatterådgivare som PwC och Grant Thornton beskriver det. På papperet skulle en begagnad bostad kosta dubbelt så mycket.

Vem texten skulle omfatta: det är hemvisten som räknas, inte passet

Texten talar om personer som inte är bosatta i EU, inte om nationaliteter. Det som avgör om du omfattas är var du bor, inte vilket pass du har.

För dig som är svensk och bor i Sverige är detta konkret: du bor i EU och omfattas inte av texten. Om du däremot är svensk medborgare men bor i Norge eller Storbritannien, omfattas du enligt ordalydelsen, eftersom det är bosättningen som räknas.

Detta är en läsning av texten som lades fram 2025. En slutlig utformning skulle kunna ändra definitionen eller lägga till undantag.

En kommentar om Norge: landet tillhör Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES), men inte EU. Vissa rådgivare har varnat för att särbehandling av personer bosatta i EES skulle kunna strida mot EES-avtalet.

Var den står i dag: tidslinje

Vad händer med väntande lagförslag när parlamentet upplöses

När parlamentet upplöses faller förslag som inte hade slutfört behandlingen. För att 100-procentsskatten ska komma tillbaka på bordet måste ett nytt parlament få ett nytt förslag och föra det genom hela processen från början.

Det finns inget seriöst sätt att veta om det kommer att ske. Den här artikeln bedömer inget parti och förutsäger inte valresultatet. Den håller sig till det som finns: en text som inte är lag och en valkalender.

Går den ihop med EU-rätten?

Advokatbyråer och skatterådgivare har pekat på att en sådan skatt skulle kunna strida mot det fria kapitalflödet (artikel 63 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt), som även skyddar kapitalrörelser med länder utanför EU. Det är en öppen juridisk diskussion, inte en slutsats. Om den någon gång antogs skulle den sannolikt hamna i domstol.

Vad förändras för dig i dag om du köper på Costa Blanca

Ingenting. Skatten finns inte, och köpkostnaderna är de som gäller i Valencia-regionen:

Därtill kommer notarie, fastighetsregister och gestoría, som beror på varje enskild affär: be om offert innan du skriver under. I vår guide om den verkliga kostnaden för att köpa fastighet i Spanien hittar du uppdelningen.

Om du planerar att hyra ut bostaden, tänk på att de nya bostadsdekreten fortfarande behandlas och att paketet från januari 2026 innehöll strängare gränser för turistuthyrning. Kontrollera deras status med din rådgivare innan du köper.

Vad du bör göra om du bor utanför EU och vill köpa

1. Skynda dig inte av rädsla för en skatt som inte finns. Den gäller inte i dag och framtiden är osäker.
2. Och bygg inte upp konstruktioner för att undvika den. Skalbolag eller tredje parter som står som köpare för att kringgå en skatt som inte ens är antagen kan skapa allvarliga skattemässiga och juridiska risker. Prata med en advokat innan du överväger något sådant.
3. Om du planerar att flytta till Spanien ändras din situation. Det är en fråga om migration och skatt: rådgör med en specialist.
4. Få villkoren på plats. Anlita en oberoende advokat och gå igenom arras-avtalet tillsammans med honom eller henne. Detaljerna finns i vår guide om reservation vs arras i Spanien.
5. Följ de officiella källorna (BOE och kongressens webbplats), inte rubrikerna.

Vanliga frågor

Är 100-procentsskatten för utländska köpare i kraft?
Nej. Det är ett lagförslag från 2025 som inte har antagits. När parlamentet upplöses faller oavslutade förslag.

När är de allmänna valen?
Den 29 november 2026, enligt kungligt dekret 806/2026 av den 5 oktober, som finns på webbplatsen för Spaniens statistikinstitut (INE).

Skulle den drabba svenska köpare?
Om de bor i Sverige, som ligger i EU, skulle de inte omfattas av texten. Om de bor i Storbritannien eller Norge skulle de göra det, enligt ordalydelsen.

Jag är svensk men bor i Norge. Berör det mig?
Enligt ordalydelsen i texten från 2025, om den antogs som den står, skulle den gälla personer bosatta utanför EU, inklusive Norge, oavsett medborgarskap. I dag är den inte i kraft.

Skulle den drabba britter, norrmän och schweizare?
Enligt ordalydelsen ja, om de bor i Storbritannien, Norge eller Schweiz. En brittisk medborgare som bor i Spanien skulle inte omfattas. I dag är skatten inte i kraft.

Jag har skrivit under arras eller är på väg att göra det. Ska jag oroa mig?
I dag finns ingen extra skatt. Om något liknande någon gång antogs skulle övergångsreglerna bero på den slutliga texten och går inte att förutse. Fråga din advokat.

Var kan jag läsa den officiella texten?
I Cortes Generales officiella tidning, nr 229-1 av den 30 maj 2025, och på INE:s webbplats för valkalendern. Länkarna finns nedan.

Officiella källor

• Cortes Generales officiella tidning, nr 229-1 (30 maj 2025)
• Statistikinstitutet (INE): Allmänna val 29 november 2026

Den officiella text vi har gått igenom är från maj 2025. Vissa medier har rapporterat om senare utkast, och den slutliga utformningen kan avvika.

Vill du se vad som finns tillgängligt? Titta på fastigheter i Torrevieja och fastigheter i Guardamar del Segura, eller kontakta oss.

Den här artikeln är endast i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Rådfråga alltid en kvalificerad spansk advokat och skatterådgivare innan du fattar ett köpbeslut.