Nederländska köpare, Box 3 och köp av fastighet i Spanien: vad förändras 2026 13 Okt 2026

Kort svar: Nederländerna tillämpar Box 3-förmögenhetsskatt — en skatt baserad på antagen avkastning på tillgångar inklusive utländsk egendom — på alla nederländska skattemässigt bosatta. Under 2026 är systemet i full övergång: planerad höjning avbröts, parlamentet godkände en ny modell för beskattning av verkliga vinster i februari med ikraftträdande 2028, och Högsta domstolen har fortsatt att ogiltigförklara aspekter av det nuvarande systemet. För nederländska Costa Blanca-köpare i 2026 har detta konkreta praktiska konsekvenser värda att förstå innan köp.

Varför nederländska köpare dominerar Costa Blanca Syd-marknaden

Nederländerna rankar konsekvent bland de två eller tre ledande länderna efter köpvolym i Alicante-provinsen. I Guardamar del Segura, Torrevieja och Orihuela Costa har nederländska köpare haft en konsoliderad närvaro i decennier — lockade av klimat, prisskillnaden med Nederländerna, Blue Flag-stränder och en livsstil som Norra Europa helt enkelt inte kan replikera.

Vad Box 3 är och hur det påverkar fastigheter i Spanien

Det nederländska inkomstskattesystemet är uppdelat i tre "lådor" (boxen). Box 3 beskattar förmögenhet — inte på faktisk avkastning, utan på en antagen avkastning fastställd av lagen för varje typ av tillgång.

För 2026 är den antagna avkastningen för "övriga tillgångar" — kategorin som inkluderar fastigheter i Spanien — 6% av tillgångens värde, beskattat med Box 3:s 36% sats. Det motsvarar en effektiv årlig skatt på 2,16% av fastighetens värde i Spanien, oavsett om du hyr ut den eller inte.

Praktiskt exempel

Detta belopp betalas i Nederländerna, i den nederländska skattedeklarationen, varje år du äger fastigheten.

Vad som förändras i Box 3 under 2026

Januari 2026: Nederländerna avbröt den planerade Box 3-höjningen (som skulle ha ökat den till 7,78%). Regeringen beslutade att inte höja satsen för att undvika att accelerera massförsäljning av hyresfastigheter.

Februari 2026: Det nederländska parlamentet godkände en ny Box 3-modell baserad på beskattning av faktisk kapitalvinst (vermogensaanwasbelasting), med ikraftträdandedatum 2028.

Nuläget oktober 2026: Det antagna avkastningssystemet gäller fortsatt för 2026 och 2027.

Hur fastighet i Spanien beskattas för en nederländsk skattemässigt bosatt

I Spanien

Om du hyr ut: IRNR på 19% på netto hyresinkomster för EU/EES-bosatta. Faktiska kostnader relaterade till uthyrning kan dras av.

Om du inte hyr ut: Spanien tillämpar en imputerad inkomstregel — typiskt 1,1% av fastighetens taxeringsvärde, beskattat med 19% för EU-bosatta.

Årlig IBI: Kommunal skatt som betalas av alla fastighetsägare oavsett bosättning. Typiskt €200–€600/år för en standardlägenhet i Torrevieja eller Guardamar.

Kapitalvinst och plusvalía vid försäljning: Spanien beskattar vinsten med 19% för EU-bosatta (IRNR), och tillämpar också den kommunala plusvalía-skatten.

I Nederländerna

Box 3 gäller för fastighetens fulla värde med de antagna avkastningssatserna ovan. Skatteavtalet mellan Spanien och Nederländerna bestämmer primär beskattningsrätt. För fast egendom har Spanien primär rätt. Nederländerna tillämpar proportionellt undantag med progression.

Varför nederländska köpare fortsätter att köpa trots Box 3

Prisskillnaden. En jämförbar fastighet i Nederländerna kostar tre till fem gånger mer.

Livskvalitet. Klimat, mat, stränder och levnadskostnader nämns konsekvent som köpmotivationer.

Hyresavkastning. Nederländska köpare i Guardamar del Segura, Mil Palmeras och La Mata använder typiskt fastigheter för blandat personligt och uthyrningsbruk. Bruttoavkastning på 5–7% är uppnåelig på de platserna.

2028-reformförväntan. Det nya systemet kan vara mer fördelaktigt för ägare med måttlig eller ingen hyresavkastning.

Naranja Spain arbetar med nederländska köpare i Guardamar del Segura, Torrevieja och Orihuela Costa. Se fastigheter i Guardamar del Segura och Torrevieja, eller kontakta oss.

Köpkostnader: den verkliga kostnaden för att köpa fastighet i Spanien.

Denna artikel är enbart i informationssyfte och utgör inte skatte- eller juridisk rådgivning. Skatteregler i Nederländerna och Spanien ändras ofta. Rådfråga alltid en kvalificerad skatterådgivare med erfarenhet av skatteavtalet mellan Spanien och Nederländerna.