Nyderlandų pirkėjai, Box 3 ir nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: kas keičiasi 2026 m. 13 Spa 2026

Trumpas atsakymas: Nyderlandai taiko Box 3 turto mokestį — tariamos grąžos mokestį už turtą, įskaitant užsienio nekilnojamąjį turtą — visiems Nyderlandų mokesčių rezidentams. 2026 m. sistema yra visiškai pereinamajame laikotarpyje: planuotas tarifo padidinimas buvo atšauktas, parlamentas vasarį patvirtino naują realaus pelno apmokestinimo modelį nuo 2028 m., o Aukščiausiasis Teismas ir toliau pripažįsta dabartinės sistemos aspektus nekonstituciniais. Nyderlandų Costa Blanca pirkėjams 2026 m. tai turi konkrečių praktinių pasekmių, kurias verta suprasti prieš perkant.

Kodėl Nyderlandų pirkėjai dominuoja Costa Blanca Pietų rinkoje

Nyderlandai nuolat yra tarp dviejų ar trijų pirmaujančių šalių pagal sandorių apimtį Alicante provincijoje. Guardamar del Segura, Torrevieja ir Orihuela Costa nyderlandų pirkėjai yra nusistovėję dešimtmečius — juos traukia klimatas, kainų skirtumas su Nyderlandais, Mėlynos vėliavos paplūdimiai ir gyvenimo būdas, kurio Šiaurės Europa tiesiog negali pasiūlyti.

Kas yra Box 3 ir kaip tai veikia turtą Ispanijoje

Nyderlandų pajamų mokesčio sistema suskirstyta į tris "dėžutes" (boxen). Box 3 apmokestina turtą — ne pagal faktiškai gaunamą grąžą, o pagal tariamą grąžą, nustatytą įstatymu kiekvienai turto kategorijai.

2026 m. tariama norma "kitiems turtams" — kategorija, į kurią patenka turtas Ispanijoje — yra 6% nuo turto vertės, apmokestinamas Box 3 36% tarifu. Tai lygiavertis efektyvus metinis mokestis 2,16% nuo turto vertės Ispanijoje, nepriklausomai nuo to, ar jį nuomojate.

Praktinis pavyzdys

Ši suma mokama Nyderlanduose, Nyderlandų pajamų mokesčio deklaracijoje, kiekvienais metais kol valdote turtą.

Kas keičiasi Box 3 2026 m.

2026 m. sausis: Nyderlandai atšaukė planuotą Box 3 tarifo padidinimą (kuris būtų pakėlęs jį iki 7,78%). Vyriausybė nusprendė nekelti tarifo, kad negreitintų masinio nuomojamo turto pardavimo.

2026 m. vasaris: Nyderlandų parlamentas patvirtino naują Box 3 modelį, pagrįstą faktinio kapitalo prieaugio apmokestinimu (vermogensaanwasbelasting), numatant įsigaliojimą 2028 m.

Dabartinė padėtis 2026 m. spalis: Tariamos grąžos sistema lieka galioti 2026 ir 2027 m.

Kaip turtas Ispanijoje apmokestinamas Nyderlandų mokesčių rezidentui

Ispanijoje

Jei nuomojate: IRNR 19% nuo grynųjų nuomos pajamų ES/EEE rezidentams. Galima atimti faktines išlaidas, susijusias su nuoma.

Jei nenuomojate: Ispanija taiko priskirtąsias pajamas — paprastai 1,1% nuo katastrinės vertės, apmokestinamas 19% ES rezidentams.

Metinis IBI: Savivaldybės mokestis, mokamas visų savininkų nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos. Paprastai 200–600 €/metus standartiniam apartamentui Torrevieja ar Guardamar.

Nyderlanduose

Box 3 taikomas visai turto vertei, naudojant aukščiau aprašytas tariamas normas. Ispanijos ir Nyderlandų dvigubo apmokestinimo vengimo sutartis lemia pirminę mokesčių teisę. Nekilnojamajam turtui Ispanija turi pirminę teisę. Nyderlandai taiko proporcionalų atleidimą su progresija.

Kodėl nyderlandų pirkėjai toliau perka nepaisant Box 3

Kainų skirtumas. Palyginamas turtas Nyderlanduose kainuoja tris-penkis kartus daugiau.

Gyvenimo kokybė. Klimatas, maistas, paplūdimiai ir pragyvenimo išlaidos — nuolat minimi pirkimo motyvai.

Nuomos pajamingumas. Guardamar del Segura, Mil Palmeras ir La Mata nyderlandų pirkėjai paprastai naudoja turtą mišriam asmeniniam ir nuomos naudojimui. Pasiekiamos 5–7% bruto pajamingumo normos.

2028 reformos lūkesčiai. Nauja sistema gali būti palankesnė savininkams su nuosaikia arba nuline nuomos grąža.

Naranja Spain dirba su Nyderlandų pirkėjais Guardamar del Segura, Torrevieja ir Orihuela Costa. Naršykite nuosavybę Guardamar del Segura ir Torrevieja, arba susisiekite su mumis.

Pirkimo išlaidų vadovas: tikroji pirkimo kaina Ispanijoje.

Straipsnis informacinio pobūdžio. Mokesčių taisyklės Nyderlanduose ir Ispanijoje dažnai keičiasi. Pasitarkite su kvalifikuotu mokesčių patarėju su patirtimi Ispanijos ir Nyderlandų dvigubo apmokestinimo vengimo sutartyje.