Att köpa bostad i Spanien som utlänning år 2026: trende

Spanien fortsätter att vara ett av de mest attraktiva länderna i Europa för utländska bostadsköpare. Detta märks särskilt tydligt i regioner som Costa Blanca, där medelhavsklimatet, den höga livskvaliteten och den stabila internationella efterfrågan skapar en stark och långsiktigt hållbar fastighetsmarknad.

Samtidigt har perioden 2025 till 2026 inneburit viktiga förändringar. Nya politiska diskussioner, skatteförslag och administrativa krav påverkar i dag hur utländska köpare bör planera sitt bostadsköp. Att vara väl informerad är därför avgörande.

Kan utlänningar köpa bostad fritt i Spanien?

År 2026 gäller fortfarande huvudregeln: utlänningar kan fritt köpa fastighet i Spanien, oavsett nationalitet. Detta gäller lägenheter, villor, radhus och nyproduktion.

Köpprocessen för utlänningar skiljer sig i grunden inte från den för spanska medborgare. Köpet genomförs inför notarie och äganderätten registreras i fastighetsregistret enligt spansk lag.

Endast ett mycket begränsat antal områden klassas som militära eller strategiska zoner där särskilt tillstånd kan krävas. Dessa områden påverkar inte vanliga bostadsköp i Costa Blanca, Guardamar del Segura eller Torrevieja.

Avskaffandet av Golden Visa och vad det innebär 2026

Fram till 2025 erbjöd Spanien det så kallade Golden Visa-programmet, som gav uppehållstillstånd till medborgare utanför Europeiska unionen vid en fastighetsinvestering på minst 500 000 euro. Programmet har nu officiellt avskaffats.

Det är viktigt att förstå att avskaffandet av Golden Visa inte innebär ett förbud mot att köpa bostad. Utlänningar kan fortfarande köpa fastigheter utan begränsningar. Det som har förändrats är att ett bostadsköp inte längre automatiskt ger rätt till uppehållstillstånd.

För köpare som söker semesterboende eller investeringsobjekt har detta ofta begränsad praktisk betydelse. Däremot behöver personer som planerar permanent boende i Spanien undersöka alternativa visum- eller uppehållslösningar.

Skatter och ekonomiska skyldigheter för utländska köpare 2026

Att köpa bostad i Spanien innebär vissa skatter och kostnader, och de senaste förändringarna gör det extra viktigt för utländska köpare att ha full kontroll över den ekonomiska helheten.

Överlåtelseskatt vid köp av begagnad bostad

Vid köp på andrahandsmarknaden betalas överlåtelseskatt. Skattesatsen fastställs av den autonoma regionen och ligger vanligtvis mellan sex och tio procent av köpeskillingen.

Mervärdesskatt och dokumentavgifter vid nyproduktion

Nyproducerade bostäder omfattas av tio procents mervärdesskatt samt en extra dokument- och registreringsavgift som normalt uppgår till cirka en till en och en halv procent.

Inkomstskatt för icke bosatta

Utländska ägare som hyr ut sin bostad i Spanien måste betala inkomstskatt för icke bosatta.

Skatteresidenter inom Europeiska unionen beskattas med nitton procent på nettovinsten och har rätt att dra av vissa kostnader. Detta har blivit särskilt relevant under perioden 2025 till 2026 för internationella investerare.

Även om bostaden inte hyrs ut måste icke bosatta deklarera en schablonmässig inkomst och betala en mindre årlig skatt.

Förmögenhetsskatt

Ägare med fastigheter av högre värde kan omfattas av spansk förmögenhetsskatt, beroende på den totala tillgångsbilden och regionala gränsvärden.

Förslag om höjda skatter för köpare utanför Europeiska unionen

Under 2025 presenterade den spanska regeringen förslag om att kraftigt höja överlåtelseskatten för köpare som inte är bosatta inom Europeiska unionen, särskilt vid köp av begagnade bostäder.

Det är viktigt att klargöra följande:

Förslagen riktar sig främst mot köpare utanför Europeiska unionen
Det handlar inte om ett köpförbud
Åtgärderna befinner sig fortfarande på politisk diskussionsnivå

Om sådana förändringar införs är det sannolikt att övergångsperioder tillämpas, vilket ger köpare möjlighet att planera sina köp i god tid.

Registrering av uthyrning och nya administrativa krav

Sedan mitten av 2025 har Spanien infört ett enhetligt nationellt register för korttids- och turistuthyrning. Alla bostäder som hyrs ut i dessa former måste registreras och tilldelas ett officiellt registreringsnummer.

Detta krav gäller även fastigheter som redan har regional eller kommunal uthyrningslicens. Uthyrningsplattformar kan ta bort annonser som saknar giltigt registreringsnummer.

För utländska investerare innebär detta att efterlevnad av regler för uthyrning och beskattning är en central del av fastighetsägandet.

Viktiga trender bland utländska köpare år 2026

Flera tydliga trender präglar den spanska bostadsmarknaden år 2026:

Stabil och fortsatt stark internationell efterfrågan
Majoriteten av köparna kommer från Europeiska unionen
Ökat intresse för nyproduktion tack vare energieffektivitet och tydligare kostnadsstruktur
Begränsat utbud i attraktiva kustlägen, vilket fortsätter att stödja prisnivåerna

Costa Blanca, med orter som Guardamar del Segura och Torrevieja, tillhör fortsatt de mest efterfrågade områdena bland utländska köpare.

Praktiska steg vid köp av bostad i Spanien

Den normala köpprocessen för utlänningar omfattar följande steg:

Ansökan om spanskt identifikationsnummer för utlänningar
Öppnande av bankkonto i Spanien
Fullständig juridisk granskning av fastigheten
Undertecknande av reservations- eller handpenningavtal
Undertecknande av köpehandling inför notarie
Registrering av äganderätten och betalning av tillhörande skatter

Professionell juridisk och fastighetsmässig rådgivning minskar riskerna och säkerställer ett tryggt och korrekt genomfört köp.

Slutsats: Spanien är fortsatt attraktivt men kräver god förberedelse

År 2026 erbjuder Spanien fortsatt goda möjligheter för utländska bostadsköpare, men regelverket blir allt mer detaljerat och kontrollerat.

Sammanfattningsvis:

Utlänningar kan fortfarande köpa bostad utan förbud
Ett bostadsköp ger inte längre automatisk rätt till uppehållstillstånd
Skatte- och uthyrningsregler kräver noggrann planering
Eventuella nya skatter är ännu inte slutgiltigt beslutade

För köpare som överväger fastighetsköp på Costa Blanca, i Guardamar del Segura eller Torrevieja, är lokalkännedom och professionell rådgivning avgörande för en trygg, lagenlig och långsiktigt hållbar investering.

Kontakta våra fastigheter i Guardamar del Segura nu: