▷ Spanien Avskaffar Gyllene Visum: Vad Det Betyder För

Spanien Avskaffar Gyllene Visum: Vad Det Betyder För Fastighetsmarknaden

I över ett decennium har Spaniens program för gyllene visum varit en gyllene biljett (det var ett ordskämt) för icke-EU-investerare som ville få uppehållstillstånd genom att köpa exklusiva fastigheter. Sedan programmet lanserades 2013 har nästan 14 600 visum utfärdats, vilket lockat köpare från Kina, Ryssland, Storbritannien och andra länder. Men från och med april 2025 kommer detta kapitel i den spanska fastighetshistorien att stängas. Varför? För att bostäder är för att bo i, inte för att spekulera – åtminstone enligt Spaniens premiärminister Pedro Sánchez.

Vad Var Gyllene Visum?

Gyllene visum gav icke-EU-medborgare möjlighet att få uppehållstillstånd genom att köpa fastigheter till ett värde av minst 500 000 euro. En drömdeal för välbärgade investerare, men inte så mycket för lokalbefolkningen som kämpar för att köpa eller ens hyra en bostad i städer som Madrid, Barcelona och Malaga. När bostadspriserna sköt i höjden, blev programmet en magnet för kritik.

Pedro Sánchez var inte blyg med sina ord: "Det här är inte den modell av land vi behöver... spekulativt investerande i bostäder leder till katastrof och krossande ojämlikhet."

Varför Avskaffas Gyllene Visum?

Programmet handlade inte bara om drömiga medelhavshus; det fanns en stor hake. Kritiker, inklusive EU-myndigheter, flaggade för att gyllene visum var en väg för penningtvätt, skatteflykt och säkerhetsrisker. Regeringens beslut att avskaffa det kom efter en häpnadsväckande ökning av ansökningar – 3 273 godkända under 2023 ensam! Det är många lyxiga husköpare.

Spiken i kistan? Lokala bostadsmarknader kämpade för att andas. I heta områden som Barcelona och Balearerna blev fastighetspriserna så höga att unga lokala invånare inte ens kunde drömma om att äga ett hem.

Slutet På En Era

Beslutet att avsluta programmet var inte plötsligt. Inledningsvis fanns diskussioner om att höja investeringsgränsen till 1 miljon euro istället för att helt avskaffa det. Men med stigande huspriser och lokalbefolkningen som blev prissatta ur marknaden, beslutade regeringen att nog var nog.

Suspensionen formaliserades genom den organiska lagen 1/2025, som publicerades den 3 januari 2025. Från och med den 3 april kommer Spanien inte längre att acceptera nya ansökningar om gyllene visum. Nuvarande visuminnehavare kan dock andas ut – förnyelser är fortfarande tillåtna enligt de gamla reglerna.

Vad Betyder Detta För Köpare?

Om du är en utländsk investerare som siktar på Spanien, så tickar klockan. Du har till den 3 april 2025 på dig att säkra ditt gyllene visum. Efter det kommer du behöva utforska andra vägar – som att investera i spanska företag eller obligationer, även om dessa inte är lika populära som att köpa solkyssta fastigheter.

Kommer Avskaffandet Av Gyllene Visum Lösa Spaniens Bostadskris?

Den stora frågan: Kommer denna förändring faktiskt hjälpa lokalbefolkningen att hitta överkomliga bostäder? Inte alla tycker det. Francisco Iñareta från Idealista, en ledande fastighetsportal, sade: "Bostadsproblemet i Spanien... orsakas inte av gyllene visum, utan av brist på utbud och ökad efterfrågan."

Kritiker hävdar att det verkliga problemet ligger i en brist på bostäder och okontrollerad efterfrågan, inte några tusen lyxiga köpare.

En Titt På Siffrorna

Låt oss sätta saker i perspektiv. Medan över 3 200 visum utfärdades under 2023, var 94 % av dem kopplade till fastigheter. Den genomsnittliga investeringen? En häpnadsväckande 657 204 euro per visum. Inte överraskande var de flesta av dessa fastigheter i redan dyra områden som Madrid och Barcelona.

De största förmånstagarna inkluderade:

Kinesiska medborgare: Över 2 700 visum 2023.
Ryssar: Mer än 1 100.
Amerikaner och britter: Cirka 180 var.

Vad Händer Nästa?

Spaniens beslut följer i fotspåren på Portugal, Irland och Grekland, som också har trappat ner eller avskaffat sina gyllene visumprogram. Det är en del av ett bredare EU-initiativ för att strama åt dessa program. Medan detta kan kyla ner fastighetsmarknaden i vissa områden, är det osannolikt att det fixar bostadsproblemen över en natt.

För investerare betyder detta en förändring i strategi. För lokalbefolkningen? Kanske ett strimma av hopp. Som Sánchez sa: "Bostäder måste vara en rättighet, inte en spekulativ affär."

Så, är detta slutet på de soliga spanska drömmarna för rika utlänningar? Inte riktigt, men det är definitivt dags att tänka om.