Om du funderar på att köpa mark på Costa Blanca eller någon annan del av Spanien, här är en steg-för-steg guide så att du inte gör några misstag.

Vad måste du göra för att köpa en bit mark i Spanien?

1. Begär den enkla anteckningen i fastighetsregistret för att veta:

Vem är ägare till marken?
Om du är fri från skulder eller avgifter.
Förekomsten av möjliga inteckningar.
Skaffa markens matrikelnummer.

   2. Begär matrikelbeviset i matrikelregistret för att få:

• Gårdens läge
• Matrikelhänvisningen
• Den faktiska ytan
• Dess användning och destination
• Matrikelvärdet
• Fastighetens ägare med skatteregistreringsnummer eller utländsk identitet
• Typen av odling eller användning (om tillämpligt)
• Kvaliteten på konstruktionerna (om någon)

 3. Begär markbreven och mottagande av IBI till ägaren

Om ägaren eller fastighetsförmedlingen ännu inte har gett dig en kopia av de första sidorna av handlingarna på den mark som du är intresserad av att köpa; begära det. Kontrollera om uppgifterna i kungörelsen och lämnade i handlingen stämmer överens med den enkla anteckningen och fastighetsbeviset. Den begär också mottagande av den årliga betalningen av IBI/fastighetsskatten; som talar om för dig att markägaren är uppdaterad med betalningarna.

Om du vill veta skatterna och utgifterna för ett hem på Costa Blanca, läs den här artikeln från fastighetsbyrån Naranja Spanien.

Hur mycket kan jag bygga på en bit mark i Costa Blanca?

   4. Begär stadsutvecklingscertifikatet

Det här dokumentet utökar informationen om typen av mark och specificerar typen av bostad (om någon) och tillgängliga förnödenheter.

Det viktiga att tänka på här är att du känner till de olika typerna av jord och vilken användning av dem är tillåten enligt lag i Spanien:

Stadsmark. Det är den som ingår i den nuvarande stadsplanen för ett territorium.
Obebyggd mark. Den som har någon typ av skydd som gör den olämplig för konstruktioner som rustik eller jordbruksmark.
Utvecklingsbar mark. Det är ett land i omvandling som kommer att bli urbant i slutet av omvandlingen.
Och att det finns två andra mycket viktiga värden att ta hänsyn till: yrke och byggbarhet.

Den byggbara ytan är de totala kvadratmeter som vi kan bygga; alla byggda våningar räknas, här räknas verandan (normalt) till 50%.
Beläggning är den procentandel av markytan som vi upptar med huset, inklusive verandor (inte terrasserna). I vissa rådhus räknar man poolen. Dessa data är viktigare än byggbarheten när vi bygger huset i en våning. Beläggningen är vanligtvis något högre än den byggbara ytan.
Hur många kvadratmeter kan jag bygga på mark i Spanien?
Vi förklarar det för dig med ett exempel för att göra det lättare att förstå de väsentliga koncepten för att veta hur många meter vi kan bygga på en bit mark i Spanien, beroende på tillgänglig byggbar yta och beläggning.

Låt oss föreställa oss att vi har en 900m2 byggmark med en byggbar yta på 0,5m2/våning och en beläggning på 30%

Halva marken; i det här fallet 450 m2 totalt, lägga till ytan på vart och ett av våningarna.

Vi vet redan att vi kan bygga ett 450m2 hus; nu för att veta hur vi kan fördela kvadratmeterna i de tillåtna höjderna; vi behöver veta den maximala beläggningen (som vi kan använda på vår mark)

I det här fallet tillåts en maximal beläggning på 30 % över 900 m2 mark; de är 270m2. Detta innebär att första våningen inte kan uppta mer än 270m2, härifrån kan du bygga 2 våningar tills du förbrukar de återstående 180m2 ytan som tillåts enligt lag.

5. Begär en geoteknisk studie

Innan du köper och påbörjar någon ny konstruktion på ett stycke mark är det nödvändigt att känna till de fysiska egenskaperna hos jordar och stenar som bildar den.
De viktigaste egenskaperna som vi kommer att värdesätta när vi bygger på ett stycke mark är markens tillåtna spänning, grundvattenytans djup och den topografiska undersökningen och dess samband med geotekniska studier; Det sistnämnda är väsentligt på förvaltningsnivå eftersom de kommunala förordningarna kräver, att kommunicera det förväntade datumet för start av arbetena och för detta är det nödvändigt att ha en omformulering av planerna, som utförs i den topografiska kartläggningen.
Om du vill investera dina pengar tillsammans med de bästa fastighetsexperterna på Costa Blanca, är vi Naranja Spanien fastigheter; Ditt perfekta team för att göra köp eller försäljning av din mark eller hem i Alicante till en fullständig framgång.

Kontakta någonav våra fastighetsmäklare, där vi kan informera dig på spanska, engelska, ryska eller litauiska om processen för att köpa och sälja en mark, bostad, affärslokal eller garage i Guardamar del Segura, Torrevieja, Punta Prima, La Zenia, Campoamor jämna zoner i norra Alicante och Benidorm.