Idag är många bottenvåningar och kommersiella butiker tomma. Varför? E-handel orsakar fysiska företag att byta till denna form av online-försäljning. Detta kan vara din chans att konvertera till kommersiell egendom i din nästa lägenhet i Costa Blanca.

I många företag är det inte längre så lönsamt att ha en fysisk plats för att locka kunder och visa produkter. Särskilt när man pratar om en start. Därför ökar antalet kommersiella fastigheter i Spanien för uthyrning eller försäljning.

Bottenvåning och kommersiella lokaler har ett lägre pris än bostadsmarknaden, i många fall upp till 30% mindre, det är en ny trend på fastighetsmarknaden att omvandla dessa till hus.

Kan du konvertera till kommersiell egendom till en lägenhet i Spanien?

Att konvertera ett kommersiellt utrymme till ett hem är inte en lätt eller snabb uppgift, så länge det uppfyller kraven på hälsa och tillgänglighet.

Innan vi startar oss själva för att köpa en av dessa butiker måste vi informera oss om att det uppfyller alla krav för att kunna göra det, eftersom det annars kan vara en investering som kan sluta vara den typ av fastighetsinvestering du verkligen ville ha.

Hur man konverterar en kommersiell egendom till ett hem i Spanien:

Först, kolla in Lokal stadsplanering av platsen och kolla in det spanska landregistret att marken är urbana och kolla med Lokalrådet om det finns en begränsning av hus per hektar och se till att den inte överskrids.

En annan viktig del är habitat och hälsostandarder som är olika i varje autonoma gemenskap. Detta kräver faciliteter, proportioner, dimensioner som ett hem måste ha tillsammans med det minsta antalet fönster per kvadratmeter.

I vissa fall måste den anpassa sig till Teknisk byggnadskod när det gäller tillgänglighet och sanitet, vilket gör det möjligt för funktionshindrade att komma in genom ramper eller hissar och bredda dörrar.

Det sista steget för att verifiera dig kan konvertera den kommersiella bottenvåningen till ett hus: Tänk på dina framtida grannar. Byggnaden där finns det ett samhälle, kontrollera med dem att antalet hus i kvarteret inte är begränsat och det finns ett samtycke från grannskapsgemenskapen, så du vet att de kommer att acceptera ditt projekt innan du stjäler hela investeringen. .

Dessa aspekter är grundläggande när vi pratar om bottenvåningar eftersom de flesta är långsträckta och med liten fasad, så i detta steg kan projektet bli komplicerat. Men ge inte upp, det här kan vara en möjlighet och vissa människor vet att om du tittar och du är tålmodig, kan rätt kommersiella egenskaper som gör att du kan omvandla det till ett hem, visas i ditt favoritområde. Lämna dig med extra pengar till anpassade gjort bottenvåningen lägenheten för att möta dina behov.

När du sedan går och köper den kommersiella egendomen, måste du lagligen ändra markanvändningen. Detta har gjorts av en teknisk arkitekt. Inte i alla delar av Spanien är detsamma, till exempel här i Guardamar del Segura, begär Valenciana gemenskapen denna certifiering.

Med de kommunala tillstånden och registrerar den som bostad, avslutar vi processen.

Utgifterna för denna omvandling utan att inkludera de ändringar och reformer som behövs och vill göra varierar mellan 300 och 1500 euro.

Kanske efter att ha läst den här artikeln om de krav som du måste ta hänsyn till när du lagligen konverterar till kommersiella lokaler till en lägenhet, verkar det vara en tråkig uppgift. Luta oss, vi är Naranja Spanien, fastighetsbyrå. Vi vill hjälpa dig att förvandla huset till dina drömmar till verklighet.

Teamet i Naranja Spain, specialiserat på försäljning och uthyrning av bostäder och kommersiella fastigheter i Guardamar del Segura, Torrevieja, La Mata, Ciudad Quesada och omgivning. Förutom att ha många års erfarenhet för att kunna ge dig råd om fastigheter, räknar vi med ett bra team av arkitekter och arbetare som kommer att reformera och kvalificera ditt hem juridiskt som om det var vårt.

Om du vill kan du kontakta Naranja spain via e-post eller telefon. Och om du är nära Guardamar, stanna vid vårt kontor, som ligger i Guardamar centro, på Calle Lepanto, nummer 1.