Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Испании в 2026 году? 12 май 2026

Автор: Naranja Spain Май 2026 · Время чтения — 12 минут

«Квартира стоит 220 000 евро — значит, мне нужно 220 000 евро». Если бы всё было так просто. На практике покупка недвижимости в Испании сопровождается дополнительными расходами в размере примерно 10–14 % сверх стоимости объекта. Для недвижимости за 250 000 евро это означает дополнительные 25 000–35 000 евро ещё до покупки мебели или переезда.

Ниже мы подробно объясняем, куда уходит каждый евро — без неприятных сюрпризов.

Единовременные расходы при покупке

Это расходы, которые оплачиваются один раз — во время завершения сделки или сразу после неё. Большинство из них регулируется законом, хотя некоторые, например услуги адвоката, могут немного отличаться по стоимости.

Налог при покупке — самая большая статья расходов

Размер налога полностью зависит от того, покупаете ли вы новостройку или вторичное жильё.

При покупке вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе оплачивается налог на передачу собственности в размере 10 %. Например, при покупке квартиры за 250 000 евро налог составит 25 000 евро.

При покупке новостройки оплачивается 10 % НДС, а также 1,5 % гербового сбора. В общей сложности это 11,5 % от стоимости недвижимости. Для объекта за 250 000 евро дополнительные налоги составят около 28 750 евро.

Услуги нотариуса

Нотариус в Испании — это государственный представитель, который подтверждает и заверяет договор купли-продажи.

Стоимость нотариальных услуг регулируется государством и обычно составляет около 0,5–1 % от стоимости недвижимости.

При покупке объекта за 250 000 евро расходы на нотариуса обычно составляют от 1 200 до 2 500 евро.

Расходы на регистрацию недвижимости

После завершения сделки недвижимость должна быть зарегистрирована на нового владельца в Реестре собственности.

Стоимость регистрации обычно составляет около 0,5–1 % от стоимости недвижимости. На Коста-Бланке это чаще всего от 700 до 2 000 евро.

Услуги адвоката

Наличие независимого адвоката в Испании не является обязательным по закону, однако настоятельно рекомендуется — и мы всегда советуем это нашим клиентам.

Адвокат проверяет отсутствие долгов и юридических проблем, анализирует контракты и при необходимости представляет вас у нотариуса.

Стоимость юридических услуг обычно составляет около 1 % от стоимости недвижимости, с минимальной суммой примерно 1 500 евро. Это одна из самых важных инвестиций во всём процессе покупки.

Расходы по ипотеке

Если вы оформляете ипотеку в испанском банке, необходимо учитывать дополнительные расходы.

Комиссия банка за оформление ипотеки обычно составляет около 0,5–1 % от суммы кредита.

Оценка недвижимости обычно стоит от 300 до 600 евро.

Если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, его комиссия также обычно составляет около 0,5–1 % от суммы кредита.

Реальные примеры бюджета

При покупке квартиры на вторичном рынке в Гуардамаре стоимостью 150 000 евро общая сумма с налогами и дополнительными расходами обычно составляет около 168 000 евро.

При покупке новой виллы стоимостью 250 000 евро в Сан-Фульхенсио итоговая сумма обычно достигает примерно 284 000 евро.

При покупке виллы на вторичном рынке за 400 000 евро в Торревьехе или районе Кабо-Сервера общая сумма может составить около 448 500 евро.

Ежегодные расходы после покупки

Это расходы, которые вы будете оплачивать каждый год как владелец недвижимости в Испании. Многие покупатели недооценивают их, однако они вполне предсказуемы, если учитывать их заранее.

Налог на недвижимость (IBI)

Это муниципальный налог, аналог налога на недвижимость в других странах.

Он оплачивается в местную администрацию и обычно составляет от 200 до 800 евро в год в зависимости от стоимости недвижимости и расположения.

Коммунальные и общественные платежи

Если недвижимость находится в комплексе с общими зонами — бассейном, садом, лифтом или подземным паркингом — оплачиваются коммунальные взносы сообщества собственников.

Они покрывают обслуживание территории и управление комплексом. Обычно такие расходы составляют от 600 до 2 400 евро в год.

Налог для нерезидентов

Даже если вы не сдаёте недвижимость в аренду, нерезиденты Испании обязаны декларировать условный доход от владения недвижимостью и оплачивать небольшой налог.

Обычно он составляет от 150 до 800 евро в год.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости и имущества обычно стоит от 200 до 500 евро в год.

При наличии ипотеки страхование чаще всего является обязательным.

Коммунальные услуги

Даже если вы не проживаете в недвижимости постоянно, сохраняются фиксированные платежи за воду и электричество.

Обычно они составляют от 400 до 900 евро в год.

Управление недвижимостью

Если вы не проживаете в Испании постоянно, многие владельцы пользуются услугами управляющих компаний.

Они следят за состоянием недвижимости, контролируют счета, хранят ключи и организуют мелкий ремонт.

Стоимость таких услуг обычно составляет от 500 до 1 500 евро в год.

Сколько в итоге стоит содержание недвижимости?

Для типичной квартиры стоимостью 220 000 евро в Гуардамаре или Торревьехе ежегодные расходы на содержание обычно составляют около 2 000–5 000 евро в год без учёта ипотечных платежей.

Эти расходы важно учитывать в своём бюджете с самого начала.

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду

Сдача недвижимости в долгосрочную или туристическую аренду предполагает дополнительные юридические и налоговые обязательства.

В Валенсийском сообществе для краткосрочной туристической аренды требуется туристическая лицензия. В некоторых муниципалитетах выдача новых лицензий сейчас ограничена.

Нерезиденты оплачивают налог на доход от аренды. Для граждан Европейского Союза ставка составляет 19 %, для граждан стран вне ЕС — 24 %.

Если вы пользуетесь услугами агентства по управлению арендой, его комиссия обычно составляет от 15 до 25 % дохода от аренды.

Если вы являетесь гражданином Европейского Союза и планируете сдавать недвижимость, очень важно вовремя подавать налоговые декларации. Штрафы за просрочку в Испании могут быть весьма серьёзными.

Номер NIE — первый обязательный шаг

Перед покупкой недвижимости в Испании вам потребуется номер NIE — идентификационный номер иностранца.

Без него невозможно завершить процесс покупки.

Получить NIE можно через консульство Испании в своей стране, в миграционной полиции в Испании или через адвоката по доверенности.

Официальная стоимость оформления обычно составляет около 10–20 евро.

Нужен ли испанский банковский счёт?

Да. Испанский банковский счёт необходим для завершения покупки недвижимости.

С него оплачиваются коммунальные услуги, налог IBI и взносы сообщества собственников.

Большинство крупных испанских банков привыкли работать с иностранными покупателями. Обычно потребуются паспорт, номер NIE и подтверждение адреса проживания.

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает комиссию агентства недвижимости в Испании?

В Испании комиссию агентства недвижимости обычно оплачивает продавец, а не покупатель.

Работая с Naranja Spain, вы как покупатель не оплачиваете нашу комиссию — её оплачивает продавец.

Какой депозит нужен для резервирования недвижимости?

Обычно резервный платёж составляет от 3 000 до 6 000 евро.

После этого подписывается предварительный договор и оплачивается около 10 % стоимости недвижимости.

Если после этого этапа покупатель отказывается от сделки, депозит обычно не возвращается. Если сделку отменяет продавец, он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Есть ли налоговые льготы для молодых покупателей?

Да. В Валенсийском сообществе покупатели младше 35 лет могут получить сниженный налог на передачу собственности — 8 % вместо стандартных 10 %, если недвижимость приобретается как основное место проживания и соблюдаются определённые ограничения по доходу.

Что такое Nota Simple?

Nota Simple — это выписка из Реестра собственности, в которой указаны владелец недвижимости, описание объекта и все зарегистрированные долги или ограничения.

Документ стоит около 10 евро и является одним из важнейших этапов проверки перед подписанием контракта.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?

Покупка вторичного жилья обычно занимает от 4 до 8 недель после согласования цены.

В случае новостройки сроки зависят от этапа строительства. Покупка на стадии проекта может занять от 12 до 24 месяцев.

Сам юридический и административный процесс после подписания договоров обычно занимает около 4–6 недель.

Хотите получить индивидуальный расчёт расходов?

Наша команда в Гуардамаре может подробно рассчитать все расходы для конкретной недвижимости или вашего бюджета — на английском, испанском, литовском или русском языках.

Получите бесплатный расчёт расходов →