Новое снижение налогов на Коста-Бланке: почему 2026 год — отличное время для покупки недвижимости 20 мар 2026

2026 год приносит важные и очень позитивные изменения для покупателей недвижимости на Costa Blanca. Благодаря новой налоговой реформе в Валенсийском сообществе покупка недвижимости в таких городах, как Guardamar del Segura, Torrevieja и Аликанте становится более доступной.

Для иностранных покупателей, инвесторов и тех, кто ищет второй дом, это не просто небольшое изменение, а стратегическая возможность снизить расходы на покупку и выйти на рынок на более выгодных условиях.

Какой налог снижается в 2026 году?

Основное изменение касается одного из самых важных расходов при покупке недвижимости в Испании — налога на передачу собственности (ITP).

Этот налог применяется при покупке вторичной недвижимости, которая составляет значительную часть рынка Коста-Бланки.

С 1 июня 2026 года правительство Валенсийского региона снижает:

• ITP с 10 процентов до 9 процентов для объектов стоимостью до 1 000 000 евро

• Гербовый сбор (AJD) с 1,5 процента до 1,4 процента

Для объектов стоимостью выше 1 000 000 евро сохраняется ставка 11 процентов.

Сколько можно реально сэкономить?

Хотя снижение на 1 процент может показаться небольшим, в сфере недвижимости это означает ощутимую экономию.

Примеры:

• Объект стоимостью 300 000 евро → экономия около 3 000 евро

• Объект стоимостью 600 000 евро → экономия около 6 000 евро

• Объект стоимостью 800 000 евро → экономия до 8 000 евро

Эти средства можно направить на:

• Мебель и обустройство

• Ремонт

• Юридические и сопутствующие расходы

• Подготовку объекта к сдаче в аренду

Почему это важно для покупателей на Коста-Бланке

Рынок недвижимости на Коста-Бланке, особенно в Guardamar del Segura и Torrevieja, характеризуется высоким международным спросом и ограниченным предложением.

Снижение налогов приводит к следующим эффектам:

1. Более низкий порог входа

Покупателям требуется меньший общий бюджет.

2. Более высокая доходность инвестиций

Снижение затрат на покупку увеличивает общую прибыль, особенно при сдаче в аренду.

3. Рост активности на рынке

Снижение налогов стимулирует спрос и увеличивает количество сделок.

4. Повышение конкурентоспособности региона

Валенсийское сообщество становится более привлекательным по сравнению с другими регионами Испании.

Важно: правильный выбор времени покупки в 2026 году

Ключевой момент:
Новая ставка налога применяется только к сделкам, завершенным после 1 июня 2026 года.

Это означает:

• Сделки, завершенные до этой даты, будут облагаться по ставке 10 процентов

• Покупатели могут стратегически планировать сроки покупки

• Важно заранее подготовить выбор объекта, финансирование и юридическое сопровождение

Эксперты уже рекомендуют учитывать этот фактор при планировании сделки.

Распространяется ли это на все объекты?

Не совсем — все зависит от типа недвижимости:

Вторичная недвижимость

• Облагается ITP → напрямую получает выгоду от снижения

Новостройки

• Облагаются НДС (10 процентов) вместо ITP

• Получают небольшую выгоду за счет снижения AJD

Поэтому данная реформа особенно выгодна для покупателей вторичного жилья, которое широко представлено в таких городах, как Гуардамар и Торревьеха.

Дополнительные налоговые преимущества в 2026 году

Реформа является частью более широкой стратегии по улучшению инвестиционного климата в регионе.

Дополнительные изменения включают:

• Увеличение необлагаемого минимума по налогу на имущество до 1 000 000 евро

• Налоговые льготы для семей и отдельных категорий покупателей

• Снижение налогов на наследование и передачу имущества

Эти изменения делают долгосрочное владение недвижимостью еще более выгодным.

Почему иностранным покупателям стоит обратить внимание

Коста-Бланка уже является одним из самых популярных направлений в Европе для иностранных покупателей недвижимости. Благодаря этой реформе регион становится еще более конкурентоспособным.

Для иностранных покупателей это означает:

• Снижение общей стоимости покупки

• Более предсказуемое инвестиционное планирование

• Преимущества по сравнению с другими средиземноморскими рынками

• Стабильный спрос на аренду

Важно отметить, что данные изменения применяются независимо от гражданства покупателя.

Влияние на рынок: чего ожидать

Снижение налогов обычно влияет на поведение рынка.

В 2026 году можно ожидать:

• Рост активности после июня

• Более быстрые продажи ликвидных объектов

• Сохранение дефицита предложения

• Возможный рост цен в популярных районах

Это приводит к очевидному выводу:
снижение налогов может привести к росту конкуренции.

Заключение: стратегическое окно возможностей

Снижение налогов в 2026 году на Коста-Бланке — это четкий сигнал о поддержке рынка недвижимости со стороны региона.

Основные выводы:

• ITP снижается с 10 процентов до 9 процентов

• Дополнительная экономия за счет снижения AJD

• Возможность сэкономить тысячи евро

• Наиболее выгодно для вторичного жилья

• Важную роль играет правильный выбор времени покупки

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Гуардамар-дель-Сегура, Торревьехе или других городах Коста-Бланки, это не просто изменение налогов, а реальное финансовое преимущество, способное существенно улучшить условия сделки.

Свяжитесь с нами прямо сейчас:

• Заполните контактную форму, которая появится на нашем сайте.
• Электронная почта: info@naranjaspain.es
• Телефон: +34 865 716 653
• Офис: Calle Lepanto, 1 - 03140 Guardamar del Segura (Alicante) Spain.

Вы также можете написать нам по адресу WhatsApp Бизнес или подписывайтесь на нас в социальных сетях: Facebook, Instagram, Tik Tok (ESP),Tik Tok (Polish),YouTube and YouTube (ESP).

Не ждите больше, чтобы найти свой идеальный дом в Гуардамар-дель-Сегура с NARANJA SPAIN!