Лучшее время для покупки дома на Коста-Бланке: почему январь 2026 — отличная возможность 20 янв 2026

Когда речь идёт о покупке недвижимости на Коста-Бланке — особенно в таких привлекательных районах, как Guardamar del Segura, Torrevieja, Alicante или Orihuela Costa — очень важно учитывать не только цены, но и сезонные рыночные циклы, предложения и поведение покупателей.

Хотя большинство людей традиционно думают о покупке недвижимости весной или летом, январь может оказаться одним из лучших моментов для покупки — особенно если вы хотите получить оптимальную цену, меньше конкуренции и более спокойный процесс покупки.

Вот подробное объяснение, основанное на анализе текущей ситуации на рынке.

1. Снижение активности в зимние месяцы даёт преимущество покупателю

В январе активность на рынке недвижимости традиционно ниже, чем в пиковые сезоны (весна-лето):

• Многие частные владельцы и инвесторы откладывают выставление объектов на продажу до весны.
• Общее количество новых предложений в январе часто меньше.
• Покупателей, готовых принимать решения и совершать сделки в начале года, традиционно меньше.

Именно поэтому те, кто готов действовать в январе, могут столкнуться с меньшей конкуренцией и иметь больше пространства для переговоров, особенно если рынок активен в целом.

2. Выгодные условия кредитования и спрос продолжают расти

По состоянию на январь 2026 года на Коста-Бланке сохраняется комбинация факторов, способствующих покупкам:

• Средняя ставка по ипотеке снизилась после пиков 2024 года и составляет около 2,9%, что делает ежемесячные платежи более доступными для покупателей. (Investropa)
• Долгосрочные прогнозы показывают, что спрос на недвижимость в регионе будет оставаться высоким, а цены продолжают расти в большинстве подрынков. (Investropa)

Важно понимать, что снижение ставок — это явление, которое всё ещё развивается, и покупатели, проявившие активность уже в январе, имеют возможность воспользоваться этими выгодными условиями до того, как конкуренция и цены в основном сезоне усилятся.

3. Дефицит предложений удерживает цены на высоком уровне

Структурная проблема рынка в Испании и особенно на Коста-Бланке — ограниченное предложение жилья. Несмотря на высокий спрос, строительство новых объектов не успевает за потребностями покупателей, особенно в популярных прибрежных районах. (naranjaspain.es)

Это означает:

• Объекты, появляющиеся на рынке в январе, могут быть редкостью по своему качеству, расположению или цене.
• Поскольку предложение быстро расходится, те, кто действует раньше — в январе — имеют преимущество перед массовым притоком покупателей весной и летом.

4. Статистика подтверждает активный рынок, даже в зимний период

Данные по всей Испании подтверждают, что рынок остаётся активным, даже когда на первый взгляд кажется «тише»:

• В 2025 году общее количество сделок по недвижимости в Испании выросло, и до ноября 2025 года фиксировалось больше операций, чем за весь предыдущий год, что является рекордом с 2007 года. (El País)
• Несмотря на высокие цены и низкое предложение, количество сделок остаётся на высоком уровне, что говорит о прочном фундаменте рынка. (El País)

Это означает, что даже в январе — традиционно медленном месяце — рынок остаётся живым, и объекты быстро уходят.

5. Почему январь «ещё спит» — конкретное преимущество

Январь может считаться периодом, когда рынок ещё не проснулся в полной мере, но именно это делает его стратегическим моментом для покупки:

✅ Меньше конкуренции

Многие покупатели откладывают активные поиски до весны, когда солнечная погода и туристический сезон стимулируют активность. Покупка в январе означает меньше претендентов на один объект.

✅ Лучшие условия для переговоров

Продавцы, которые выставили недвижимость именно в январе, могут быть заинтересованы в скорейшей сделке после праздничного сезона, и поэтому готовы к более гибким условиям переговоров.

✅ Финансовый настрой

Покупатели, которые уже определили свой бюджет и получили одобрение кредита в начале года, находятся в более выгодной позиции, чем те, кто только начинает процесс весной.

✅ Инвестиционная перспектива впереди сезона

Те, кто покупает в январе, потенциально выигрывают от дальнейшего роста цен, который на Коста-Бланке прогнозируется на уровне, превышающем средние данные по Испании в 2026 году. (Investropa)

6. Особенности рынка Коста-Бланки и почему это работает

На Коста-Бланке определены районы с особенно динамичным ростом цен:

• Некоторые районы, такие как Montgó-Partida Tosal в Jávea или центр Torrevieja, показали значительные годовые приросты, превышающие 20 % в 2025 году. (Investropa)
• Средняя цена по провинции Аликанте удерживается на уровне около 1850 €/м², но в престижных объектах может превышать 3800 €/м². (Investropa)

Это означает, что ранний вход на рынок — в том числе в январе, до пика сезона — может помочь купить объект до того, как цены, как правило, ещё сильнее растут весной и летом.

Заключение: почему январь — один из лучших месяцев для покупки

Покупка недвижимости на Коста-Бланке в январе 2026 года может оказаться наиболее стратегическим шагом по нескольким причинам:

• менее активный сезон означает меньше конкуренции и больше возможностей для выгодных переговоров;
• низкие ипотечные ставки делают покупку более доступной по ежемесячным платежам;
• ограниченное предложение сохраняет давление на цены вверх, что делает раннюю покупку более выгодной;
• статистика показывает, что рынок остаётся активным даже вне традиционных весенне-летних периодов.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Guardamar del Segura, Torrevieja или любом другом уголке Costa Blanca, январь может стать тем моментом, когда можно сделать умный и перспективный шаг на рынке, пока многие ещё только планируют свои решения на весну.