Dunas de Vera es un exclusivo resort turístico de alta gama con playa privada dentro del complejo, ubicado en Vera Playa, Costa de Almería, España.

El proyecto ofrece apartamentos y villas turísticas desde 230.000 €, diseñados tanto para inversión como para disfrute personal en uno de los destinos con mayor potencial de crecimiento del Mediterráneo español.

Inicio de construcción: diciembre de 2026 Entrega prevista: diciembre de 2028

Un modelo inmobiliario orientado a la inversión

Las propiedades de Dunas de Vera cuentan con licencia y estatus turístico. No se trata de vivienda residencial tradicional, sino de un modelo inmobiliario pensado para generar rentabilidad mediante alquiler vacacional profesionalizado.

Este formato permite al propietario beneficiarse de importantes ventajas fiscales y de una gestión hotelera integral.

Gestión operativa — Checkin Hotel Group

La explotación turística del complejo estará gestionada por Checkin Hotel Group, grupo hotelero internacional activo desde 2013.

La compañía opera diferentes marcas hoteleras en Europa, África y el Caribe:

• Checkin Hotels — hoteles de categoría 3 y 4 estrellas
• DWO Hotels — segmento premium
• Bakour Hotels & Resorts — resorts vacacionales

Actualmente el grupo gestiona establecimientos en Andalucía, Islas Canarias, Costa Brava, Madrid, Barcelona, Valencia, Marruecos y República Dominicana.

La gran diferencia frente a una gestión tradicional

Checkin Hotel Group no funciona únicamente como empresa administradora. Es un operador hotelero con canales propios de comercialización y acuerdos permanentes con operadores turísticos internacionales.

Esto permite mantener ocupación turística durante todo el año y reducir significativamente el impacto de la temporada baja, uno de los principales problemas de los apartamentos vacacionales tradicionales en la costa española.

Condiciones de gestión

• Comisión de gestión: 20% sobre los ingresos de alquiler
• Servicio integral incluido:
  • captación de huéspedes,
  • marketing,
  • limpieza,
  • mantenimiento,
  • gestión administrativa,
  • gestión fiscal y operativa.

El propietario disfruta de un modelo de inversión completamente pasivo.

Ventajas fiscales para el comprador

Dunas de Vera se comercializa bajo estructura turística mediante el régimen de Sujeto Pasivo de IVA, de acuerdo con el artículo 84.1.2º de la Ley 37/1992 del IVA.

¿Qué significa esto en la práctica?

En una compra tradicional de obra nueva en España, el comprador normalmente debe asumir:

• 10% de IVA
• 1,2% de AJD

Es decir, aproximadamente un 11,2% adicional sobre el precio de compra.

Gracias a la estructura turística del proyecto, el comprador no paga el 10% de IVA en la adquisición, lo que supone una ventaja financiera muy significativa.

Gastos asociados a la compra

• AJD: 1,2%
• Notaría y registro: según tarifas oficiales

Condición de uso

De acuerdo con la normativa turística de Andalucía:

• el propietario puede utilizar la propiedad hasta un máximo de 60 días al año;
• el resto del tiempo, la unidad debe destinarse al alquiler turístico.

¿Por qué Costa de Almería y por qué ahora?

Costa de Almería es actualmente uno de los mercados inmobiliarios costeros más infravalorados de España, con un importante potencial de revalorización.

Factores clave de crecimiento

• La llegada del tren de alta velocidad AVE se encuentra en fase avanzada de desarrollo, con aproximadamente un 85% del proyecto completado;
• El aeropuerto de Murcia está ampliando conexiones internacionales con nuevos vuelos desde Francia e Italia;
• Las licencias para nuevas promociones en primera línea de playa en Andalucía son cada vez más limitadas;
• La región está siguiendo un proceso similar al vivido por Costa del Sol antes del fuerte incremento de precios impulsado por las mejoras de infraestructura y conectividad.

Dunas de Vera representa una oportunidad de entrada en una fase temprana del crecimiento del mercado, antes de la consolidación definitiva de la zona como destino premium internacional.