ITP wynosi teraz 9% we Wspólnocie Walencjańskiej od cze

Krótka odpowiedź: Od 1 czerwca 2026 roku Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP — podatek od przeniesienia własności) we Wspólnocie Walencjańskiej obniżył się z 10% do 9% na mocy Ley 5/2025. Przy zakupie używanej nieruchomości za 200.000 € kupujący płaci teraz o 2.000 € mniej podatku niż przed czerwcem 2026. Przy nieruchomości za 300.000 € oszczędność wynosi 3.000 €. Dotyczy to w równym stopniu rezydentów i nierezydentów oraz obejmuje Torrevieja, Guardamar del Segura, Orihuela Costa i całe Costa Blanca Południe.

Ile oszczędzasz: tabela przed i po

Cena zakupu	Stary ITP (10%)	Nowy ITP (9%)	Oszczędność
100.000 €	10.000 €	9.000 €	1.000 €
150.000 €	15.000 €	13.500 €	1.500 €
200.000 €	20.000 €	18.000 €	2.000 €
250.000 €	25.000 €	22.500 €	2.500 €
300.000 €	30.000 €	27.000 €	3.000 €
400.000 €	40.000 €	36.000 €	4.000 €
500.000 €	50.000 €	45.000 €	5.000 €

Zaktualizowane całkowite koszty zakupu 2026

Nieruchomość używana (ITP)

Pozycja kosztowa	% od ceny / szacunek
ITP	9%
Notariusz	0,2–0,5% (ok. 600–1.500 €)
Rejestracja nieruchomości	0,1–0,25% (ok. 300–700 €)
Gestoría (obsługa administracyjna)	Ok. 300–600 €
Łączne dodatkowe koszty	~10–11% ponad cenę zakupu

Nieruchomość nowa (VAT + AJD — ITP nie dotyczy)

Pozycja kosztowa	% od ceny / szacunek
VAT	10%
AJD (podatek skarbowy)	1,5%
Notariusz + rejestracja + gestoría	ok. 1.200–2.800 €
Łączne dodatkowe koszty	~12–13% ponad cenę zakupu

Realny przykład: apartament 180.000 € w Torrevieja

Pozycja	Kwota
Cena zakupu	180.000 €
ITP 9%	16.200 €
Notariusz (szacunek)	900 €
Rejestracja (szacunek)	500 €
Gestoría (szacunek)	400 €
Łączny wydatek	198.000 €
Oszczędność vs. stary ITP 10%	1.800 €

Realny przykład: willa 320.000 € w Guardamar del Segura

Pozycja	Kwota
Cena zakupu	320.000 €
ITP 9%	28.800 €
Notariusz (szacunek)	1.200 €
Rejestracja (szacunek)	700 €
Gestoría (szacunek)	500 €
Łączny wydatek	351.200 €
Oszczędność vs. stary ITP 10%	3.200 €

Czy nowe 9% ITP dotyczy zagranicznych nierezydentów?

Tak. ITP stosuje się w równym stopniu do rezydentów i nierezydentów. Liczy się lokalizacja nieruchomości we Wspólnocie Walencjańskiej — nie narodowość ani kraj zamieszkania kupującego [2].

Aktualne nieruchomości w Torrevieja i nieruchomości w Guardamar del Segura przeglądaj na stronie Naranja Spain. Pełny przewodnik po kosztach zakupu: prawdziwy koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Skontaktuj się z nami.

Najczęstsze pytania

Kiedy weszło w życie nowe ITP 9% we Wspólnocie Walencjańskiej? 1 czerwca 2026 roku na mocy Ley 5/2025. Wszystkie akty notarialne podpisane od tej daty podlegają stawce 9%.

Czy ITP 9% dotyczy garaży i komórek lokatorskich? Tak, stawka 9% dotyczy wszystkich odpłatnych transakcji nieruchomościami we Wspólnocie Walencjańskiej, w tym garaży i lokali użytkowych (rynek wtórny).

Co z nowym budownictwem w Torrevieja lub Guardamar? Nowe budownictwo płaci VAT (10%) i AJD (1,5%), nie ITP. Obniżka ITP nie dotyczy zakupów od dewelopera.

Czy trzeba coś zrobić, żeby skorzystać z nowej stawki? Nie. Jeśli akt notarialny jest podpisany od 1 czerwca 2026, stawka 9% stosuje się automatycznie.

Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. Przed podjęciem decyzji o zakupie skonsultuj się z kwalifikowanym hiszpańskim prawnikiem i doradcą podatkowym.

Wszystkie