Krótka odpowiedź: Torrevieja to większa, bardziej miejska miejscowość z silną społecznością ekspatów, wysokim ruchem turystycznym i rentownością wynajmu sięgającą 8,4%. Guardamar del Segura oferuje spokój, jedne z najpiękniejszych plaż na Costa Blanca Południe i nieco niższe ceny wejścia — idealne dla kupujących, którzy cenią jakość życia ponad maksymalny dochód z wynajmu. Wybór zależy od tego, do czego ma służyć Twoja hiszpańska nieruchomość.

Obie miejscowości w skrócie

Torrevieja i Guardamar del Segura leżą w odległości zaledwie 18 kilometrów od siebie, na południu Costa Blanca w prowincji Alicante. Obydwie cieszą się ponad 300 słonecznymi dniami w roku, mają dobre połączenia z lotniskiem Alicante-Elche (45–60 minut) i rozwiniętą infrastrukturą umożliwiającą wygodne życie przez cały rok. Jednak poza tymi wspólnymi atutami to zupełnie inne miejsca.

Ceny nieruchomości

Ceny średnie w obu miejscowościach są zbliżone. W Torrevieja znajdziesz jednak znacznie większą rozpiętość — od studiów za 90.000 € w starszych budynkach, po nowoczesne wille powyżej 400.000 €. Guardamar jest bardziej jednorodna cenowo.

Długoterminowy wzrost wartości w Torrevieja jest bardziej dynamiczny: ceny wzrosły z ok. 1.100 €/m² w 2015 roku do ok. 2.350 €/m² w 2025 roku — średnio około 20% rocznie przez ostatnią dekadę .

Styl życia

Torrevieja

Torrevieja to miasto liczące ok. 100.000 mieszkańców, z pełną ofertą miejskich udogodnień. Duża i zróżnicowana społeczność ekspatów (Brytyjczycy, Rosjanie, Skandynawowie, Ukraińcy) sprawia, że łatwo tu się zakorzenić. Centrum tętni życiem przez cały rok — targi, restauracje, bary, czynny port rybacki i słynne słone laguny o właściwościach leczniczych.

Dla Polaków szukających aktywnej społeczności i łatwego startu w Hiszpanii to bardzo dobre miejsce.

Guardamar del Segura

Guardamar ma ok. 18.000 stałych mieszkańców — to prawdziwe hiszpańskie miasto z autentycznym lokalnym życiem. Wyróżnia je 11 km plaż otoczonych wydmami i lasem sosnowym, rezerwat przyrody, marina i wolniejsze tempo życia. Jeśli szukasz prawdziwej Hiszpanii, a nie bańki ekspatów — Guardamar to właśnie to.

Plaże: wyraźna przewaga Guardamar

Plaże Guardamar — La Roqueta, El Vivers, Babilonia, Moncayo, Tossals — należą do najpiękniejszych na całej Costa Blanca. Naturalny kompleks wydm z lasem sosnowym jest unikatowy w tej części Hiszpanii. Jakość wody i szerokość piasku są wyjątkowe.

Plaże Torrevieja są przyjemne i popularne, ale to typowe plaże miejskie — żywe, ale bez tej naturalnej oprawy.

Rentowność wynajmu

Torrevieja ma większy rynek najmu — więcej turystów, więcej zapytań, więcej powracających gości. Guardamar przyciąga wymagających turystów na dłuższe pobyty (szczególnie rodziny holenderskie, belgijskie i skandynawskie), co oznacza mniejszą rotację i niższe koszty zarządzania.

Ważna uwaga o licencjach turystycznych: Od kwietnia 2025 roku uzyskanie nowej licencji turystycznej we Wspólnocie Walencjańskiej wymaga zarówno zaświadczenia o zgodności urbanistycznej od gminy, jak i zgody wspólnoty mieszkaniowej (3/5 głosów właścicieli) . Jeśli wynajem wakacyjny to Twój priorytet, sprawdź status licencji przed zakupem. Zespół Naranjas Spain może Ci w tym pomóc.

Kto powinien kupić gdzie?

Jak zacząć?

Zespół Naranjas Spain zna obie miejscowości od podszewki. Przejrzyj nieruchomości w Torrevieja i nieruchomości w Guardamar del Segura, aby zobaczyć, co jest aktualnie dostępne — lub skontaktuj się, aby porozmawiać o swoich celach.

Pełne zestawienie kosztów zakupu — ITP, notariusz, rejestracja, NIE i więcej — znajdziesz w naszym przewodniku o prawdziwych kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Najczęstsze pytania

Czy Guardamar del Segura jest tańsze niż Torrevieja? Na poziomie średnich cen obie miejscowości są porównywalne — ok. 2.300–2.600 €/m² w 2025–2026. Torrevieja ma jednak więcej starszych, tańszych mieszkań, które obniżają dolny próg cenowy.

Która miejscowość ma lepsze plaże? Guardamar del Segura. Jej 11 km plaż z sosnowymi wydmami to jedne z najlepszych na całej Costa Blanca.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystycznie? Tak, po uzyskaniu odpowiedniej licencji. Od kwietnia 2025 roku wymagana jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Naranjas Spain może doradzić w kwestii konkretnych nieruchomości.

Ten artykuł ma charakter informacyjny. Przed podjęciem decyzji o zakupie skonsultuj się z kwalifikowanym hiszpańskim prawnikiem i doradcą podatkowym. 

Skontaktuj się z naszym zespołem →