Cuánto Cuesta Realmente Comprar una Vivienda en España en 2026: Impuestos, Gastos y Costes Anuales 12 may 2026

Por Naranja Spain Mayo 2026 | 12 min de lectura

"El apartamento vale 220.000 €, así que necesito 220.000 €." Si fuera tan sencillo. La realidad es que comprar una vivienda en España conlleva entre un 10% y un 14% adicional sobre el precio de compra en impuestos y gastos. Para una propiedad de 250.000 €, eso son entre 25.000 y 35.000 € extra antes de comprar un solo mueble. Aquí tienes exactamente a dónde va cada euro — sin sorpresas.

Los Gastos Únicos de Compra

Son los costes que pagas una sola vez, en el momento de la compraventa. La mayoría están fijados por ley, aunque algunos (como los honorarios del abogado) tienen un pequeño margen de negociación.

1. Impuesto sobre la Transmisión — el mayor coste

Depende completamente de si compras obra nueva o segunda mano:

• Segunda mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — en la Comunidad Valenciana (que cubre la Costa Blanca), es el 10% del precio de compra. Para un apartamento de 250.000 €, pagas 25.000 € de ITP.
• Obra nueva: IVA — 10% del precio de compra, más AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1,5%. Total: 11,5% en obra nueva. Para una vivienda nueva de 250.000 €, eso son 28.750 €.

2. Gastos de Notaría

El notario es un funcionario público que da fe de la escritura de compraventa. Sus honorarios están regulados por el Estado y son aproximadamente el 0,5%–1% del precio de compra, con un mínimo de unos 800 €. Para una compra de 250.000 €, espera entre 1.200 y 2.500 € en notaría.

3. Gastos de Registro de la Propiedad

Tras la firma, la propiedad debe inscribirse a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Cuesta aproximadamente el 0,5%–1% del precio de compra, normalmente entre 700 y 2.000 € para la mayoría de propiedades en la Costa Blanca.

4. Honorarios de Abogado

Contratar un abogado independiente no es obligatorio en España, pero es muy recomendable — y siempre lo aconsejamos. Comprueba que la propiedad no tiene cargas, verifica la situación urbanística, revisa los contratos y te representa ante el notario si es necesario. Sus honorarios son normalmente el 1% del precio de compra (mínimo unos 1.500 €). Es el dinero mejor invertido de todo el proceso.

5. Gastos de Hipoteca (si aplica)

Si financias con hipoteca española, añade:

• Comisión de apertura: 0,5–1% del importe prestado
• Tasación de la vivienda: 300–600 €
• Honorarios de bróker hipotecario (si lo usas): 0,5–1% del préstamo

Ejemplos de coste real — tres niveles de presupuesto

Costes Anuales Después de la Compra

Estos son los gastos que pagas cada año como propietario en España. A menudo se subestiman — pero son manejables si los conoces de antemano.

Coste anual total de propiedad (estimación):Para un apartamento típico de 220.000 € en Guardamar o Torrevieja, los gastos anuales de propiedad (sin hipoteca) rondan los 2.000–5.000 €/año según la cuota de comunidad y si usas un gestor. Inclúyelo en tu presupuesto desde el primer día.

Si Alquilas la Propiedad

Alquilar tu propiedad — ya sea a largo plazo o como alquiler vacacional — añade una capa de obligaciones fiscales y legales:

• Licencia de alquiler turístico (VUT): Obligatoria para cualquier alquiler vacacional de corta estancia en la Comunidad Valenciana. El proceso de solicitud y la disponibilidad varía por municipio — algunas zonas han congelado las nuevas licencias.
• IRNR sobre rentas: Los no residentes pagan el 19% (ciudadanos UE/EEE) o el 24% (no UE) sobre los ingresos brutos del alquiler. Los residentes de la UE pueden deducir gastos; los no residentes no UE actualmente no pueden.
• Comisión de gestión de alquiler: Si usas una agencia o gestor de plataformas, normalmente el 15–25% de los ingresos por alquiler.

Consejo: Si planeas alquilar y eres ciudadano de la UE, asegúrate de declarar los ingresos del alquiler trimestralmente — las sanciones por presentación tardía son desproporcionadamente severas en España. Podemos ponerte en contacto con un gestor local que lo hace de forma rutinaria.

El NIE: Tu Primer Paso Imprescindible

Antes de poder comprar una propiedad en España, necesitas un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Sin él, no puede tramitarse ninguna compraventa.

• Solicitarlo en el consulado español de tu país (con bastante antelación — los plazos pueden ser de 4–8 semanas)
• O en persona en una comisaría de policía (Extranjería) — más rápido, pero requiere cita previa
• Un abogado español puede solicitarlo en tu nombre mediante un poder notarial — suele ser la opción más cómoda
• Coste: aproximadamente 10–20 € en tasas oficiales

¿Necesito una Cuenta Bancaria Española?

Sí — necesitas una cuenta bancaria española para completar la compra. Las facturas de suministros, el IBI y las cuotas de comunidad deben domiciliarse en una cuenta local. Abrirla como no residente es posible en la mayoría de los grandes bancos españoles (Sabadell, BBVA, Santander, CaixaBank están acostumbrados a compradores extranjeros). Normalmente necesitarás el pasaporte, el NIE y un justificante de domicilio en tu país.

Preguntas Frecuentes sobre los Gastos de Compra en España

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en España, el comprador o el vendedor? En España, los honorarios de la agencia inmobiliaria los paga habitualmente el vendedor, no el comprador. Si compras con Naranja Spain, no pagas nuestra comisión — esta corre a cargo del lado vendedor. Aclara siempre esto con cualquier agencia con la que trabajes.

¿Cuánta señal tengo que pagar para reservar una propiedad en España? Normalmente se paga una reserva de 3.000–6.000 € para retirar la propiedad del mercado mientras se realizan las comprobaciones legales. Después se firma un contrato de arras en el que se abona el 10% del precio de compra. Si te echas atrás después de este momento, pierdes el 10%. Si se echa atrás el vendedor, debe devolverte el doble de la señal.

¿Existen descuentos en el ITP para compradores jóvenes o primera vivienda? Sí, la Comunidad Valenciana ofrece un tipo reducido de ITP del 8% (en lugar del 10%) para compradores menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual, siempre que se cumplan ciertos límites de renta y precio. También existen bonificaciones para compradores con discapacidad. Consulta con tu abogado si puedes acogerte.

¿Qué es la Nota Simple y para qué sirve? La Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad que muestra quién es el propietario legal de un inmueble, su superficie, descripción y cualquier carga o deuda registrada. Cuesta unos 10 € y la solicita tu abogado antes de firmar ningún contrato. Es el primer y más importante paso de la diligencia debida — nunca lo omitas.

¿Cuánto tiempo se tarda en completar una compraventa en España? Las compras de segunda mano suelen cerrarse en 4–8 semanas desde que se acuerda el precio. Las obras nuevas dependen del calendario de construcción — las compras sobre plano pueden tardar 12–24 meses. El proceso legal y administrativo en sí (una vez firmados los contratos) tarda unas 4–6 semanas.

¿Quieres un desglose de costes personalizado para una propiedad o presupuesto concreto? Nuestro equipo en Guardamar puede explicarte cada cifra — en español, inglés, lituano o ruso — sin ningún compromiso.

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