¿Cuánto cuesta realmente mantener un apartamento junto al mar en España? 27 may 2025

Si crees que comprar un piso en la Costa Blanca es el final del camino... siéntate. Te vamos a contar cuáles son los verdaderos gastos de mantenimiento de una propiedad en España después de recibir las llaves y subir tu primera foto con vistas al mar.

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – como el IBI, pero más soleado

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto anual que deben pagar todos los propietarios. Su cuantía depende del valor catastral, pero en Guardamar del Segura y Torrevieja suele ser de 150 a 400 euros al año. Para un piso de 70–80 m², unos 200 euros es lo habitual.

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1. Basura – el servicio de recogida de residuos

Es un pago anual independiente por la recogida de basura. No es mucho, pero es obligatorio: suele estar entre 60 y 90 euros al año. Si no pagas, prepárate para recibir cartas oficiales.

1. Suministros: agua, luz e internet

• Agua: entre 20 y 30 euros al mes si vives allí. Si no, es un pago simbólico.

• Electricidad: entre 40 y 80 euros al mes, dependiendo de la estación del año y del uso del aire acondicionado.

• Internet: unos 25–40 euros mensuales. Siempre recomendamos buscar viviendas con fibra óptica, especialmente si buscaste “apartamento en España con buen internet”.

1. Comunidad – si tu edificio tiene piscina, jardines o ascensor

Si tienes un apartamento en una urbanización con piscina y zonas verdes, prepárate para pagar entre 30 y 80 euros al mes. Si no hay instalaciones comunes, puede ser tan solo 15 euros.

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1. Gestión de la propiedad – si no vives allí todo el año

Si no estás en España de forma permanente y alquilas o usas la propiedad como segunda residencia, te conviene tener a alguien que la gestione. En Naranja Spain ofrecemos gestión de propiedades en Guardamar y Torrevieja. El servicio comienza desde 25 euros al mes, y tu casa estará en buenas manos.

Ejemplo: ¿Cuánto cuesta mantener una vivienda en Guardamar?

Para un apartamento de dos dormitorios en Guardamar del Segura (75 m², con piscina y terraza):

• IBI: 220 euros

• Basura: 80 euros

• Comunidad: 720 euros

• Agua y electricidad: unos 900 euros

• Internet: unos 420 euros

• Total aproximado: 2 340 euros al año

Eso es menos que muchas facturas en ciudades como Madrid o París, y aquí tienes el mar cerca, sol 320 días al año y vecinos simpáticos.

Mito: “Compras y ya está”

No, una vivienda en España no se mantiene sola. Pero al menos aquí los gastos son claros y predecibles. Y si dejas que nosotros nos encarguemos de la gestión, tendrás aún menos preocupaciones.

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