Kort svar: Torrevieja og Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima) har høyest turistetterspørsel og best leieavkastning — opptil 8,4 % brutto i de beste delene av Torrevieja. Guardamar del Segura gir noe lavere avkastning, men mer kresne leietakere med lengre opphold og lavere inngangspriser. Alle tre områdene ser sommerbeeleggelse over 85 % i godt plasserte eiendommer. Den viktigste variabelen i 2026 er lovverket rundt turistlisenser — det er ikke lenger valgfritt å sette seg inn i dette før kjøp.

Hvorfor Costa Blanca Sør fungerer som leieinvestering

Sørlige Costa Blanca er ikke et spekulativt marked. Det drives av en kombinasjon av faktorer som ikke endrer seg over natten: pålitelig klima, god infrastruktur, sterke flyforbindelser fra Norden, og en kjøper- og turistbase fra Storbritannia, Nederland, Belgia, Tyskland og Skandinavia som har vokst jevnt i to tiår.

I Torrevieja lå gjennomsnittsprisen for leiligheter i 2025 på ca. 2.500–2.600 €/m², med en prisvekst nær 10 %. I toppdestinasjoner som Torrevieja, Guardamar og Orihuela Costa overstiger sommerbeeleggelsen ofte 85 %, og korttidsleie kan gi 5–8 % brutto leieavkastning per år.

De tre hovedområdene sammenlignet

Torrevieja

Torrevieja er det største byen på Costa Blanca Sør (ca. 100.000 innbyggere) og det mest likvide utleiemarkedet i regionen. Den tiltrekker seg et bredt publikum gjennom hele året: britiske pensjonister og feriegjester, skandinaviske familier, østeuropeiske besøkende og stadig flere digitale nomader.

Torrevieja tilbyr avkastning på opptil 8,40 % for en gjennomsnittlig leilighet, og er et solid investeringsvalg. Ved slutten av 2025 varierte avkastningen fra ca. 4,62 % i de svakeste nabolagene til 8,4 % i de sterkeste.

De beste mikrolokasjonene: La Mata (strandpromenaden), Punta Prima, Playa del Cura og El Acequión.

Inngangspris: fra ~120.000–160.000 € for en to-roms leilighet nær stranden. Typisk brutto leieinntekt per år: 8.000–15.000 €.

Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig)

Orihuela Costa er en samling urbanisasjoner med den høyeste konsentrasjonen av ferieeiendommer på Costa Blanca Sør og et svært aktivt korttidsutleiemarked. La Zenia og Playa Flamenca er de mest etterspurte punktene — med La Zenia Boulevard kjøpesenter, Blue Flag-strender og stabil etterspørsel fra Norden og Benelux.

I 2025 steg nye boligkomplekser i Orihuela Costa og Guardamar med 8–10 %.

Inngangspris: fra ~130.000–180.000 € for en to-roms leilighet nær stranden. Typisk brutto leieinntekt per år: 8.000–15.000 €.

Guardamar del Segura

Guardamar tiltrekker seg mer kresne feriegjester — i all hovedsak nederlandske, belgiske, tyske og skandinaviske familier som søker lengre opphold (typisk 1–3 uker) i et uberørt, naturpreget miljø.

Gjennomsnittlig prisantydning i Guardamar del Segura i mars 2025 var 2.634 €/m², en økning på 5,44 % fra mars 2024.

Lavere tilbud av turistlisensierte eiendommer i Guardamar reduserer konkurransen for kvalitetsutleie. Brutto avkastning på 5–7 % er oppnåelig for godt plasserte eiendommer.

Inngangspris: fra ~100.000–150.000 € for en to-roms leilighet nær stranden. Typisk brutto leieinntekt per år: 6.000–12.000 €.

Sammenligningstabell

Turistlisensreglene du må kjenne i 2026

Fra 3. april 2025 krever alle eiendommer i boligbygg eksplisitt godkjenning fra borettslaget (minst 3/5 av alle eiere og deres andeler) før en turistlisens kan utstedes.

Det betyr: du kan ikke anta at du vil få lisens bare fordi eiendommen oppfyller tekniske krav. Har ikke borettslaget stemt «ja», eller stemmer det «nei», er ny lisens umulig.

Hva som ikke er berørt: Eiendommer som lovlig drev som turistutleie før 3. april 2025 og var registrert i turistregisteret kan fortsette under det gamle regelverket — selv om borettslaget kan vedta et tillegg på inntil 20 % på fellesutgifter.

Lisensfornyelse: Alle lisenser utstedt fra august 2024 og fremover må fornyes hvert femte år.

Praktisk råd: Sjekk om eiendommen har gyldig turistlisens og om byggets borettslag har godkjent turistutleie, før du kjøper. Naranjas Spain kan verifisere dette som del av kjøpsprosessen.

Netto avkastning – en realistisk sjekk

For en eiendom til 150.000 € med 12.000 € brutto leieinntekt per år:

En fullstendig gjennomgang av kjøpskostnader finner du i vår guide om de reelle kostnadene ved å kjøpe eiendom i Spania.

Vanlige spørsmål

Hvilket område har best leieavkastning? Torrevieja har det høyeste taket — opptil 8,4 % brutto. Orihuela Costa og Guardamar gir 5–7 % brutto i godt plasserte eiendommer.

Trenger jeg turistlisens? Ja, for utleie på 10 netter eller færre. Fra april 2025 kreves borettslagets godkjenning. Utleie på 11+ netter er fritatt.

Er Guardamar et godt investeringsvalg? Ja, med realistiske forventninger. 5–7 % brutto er oppnåelig. Guardamar passer investorer som foretrekker lavere turnover og mer kresne leietakere.

Denne artikkelen er kun til informasjonsformål. Konsulter alltid en kvalifisert spansk advokat og skatterådgiver før du kjøper.