Kort svar: Torrevieja er mer urbant med et stort ekspatsamfunn, høy turisttetthet og leieavkastning på opptil 8,4 %. Guardamar del Segura tilbyr ro, noen av de vakreste strendene på Costa Blanca Sør, og noe lavere inngangspriser — ideelt for kjøpere som prioriterer livskvalitet fremfor maksimal leieinntekt. Begge er gode valg. Det rette valget avhenger av hva du vil at din spanske eiendom skal gi deg.

De to byene kort fortalt

Torrevieja og Guardamar del Segura ligger bare 18 kilometer fra hverandre på sørlige Costa Blanca i Alicante-provinsen. Begge har over 300 soldager i året, gode forbindelser til Alicante–Elche lufthavn (45–60 min.) og velfungerende infrastruktur som gjør helårsbosetting komfortabel. Utover det er de to ganske ulike steder.

Eiendomspriser

Gjennomsnittsprisene er sammenlignbare i begge byer. Torrevieja har større prisspredning — fra studios til 90.000 € i eldre bygg til moderne villaer over 400.000 €. Guardamar er mer ensartet prismessig.

Den langsiktige prisutviklingen i Torrevieja er brattere: prisene steg fra rundt 1.100 €/m² i 2015 til ca. 2.350 €/m² i 2025 — gjennomsnittlig rundt 20 % per år over tiåret .

Livsstil

Torrevieja

Torrevieja er en by med rundt 100.000 innbyggere og alle byens bekvemmeligheter. Det er et stort og etablert ekspatsamfunn — nordmenn, briter, russere og skandinaver er alle godt representert. Sentrum er livlig hele året: markeder, restauranter, barer, en aktiv fiskerihavn og de kjente saltsjøene med sitt terapeutiske mikroklima.

For nordmenn som ønsker å komme raskt inn i et sosialt miljø og ha alt tilgjengelig, er dette et naturlig valg.

Guardamar del Segura

Guardamar har rundt 18.000 faste innbyggere — det er en ekte spansk by med lokalt liv, ikke et feriested. Særpreget er 11 km strender bak pinjekledd sanddyneland, et naturreservat, en marina og et tempo som faktisk er rolig. Det internasjonale innslaget er der, men dominerer ikke. Nordmenn, nederlendere og belgiere er godt representert blant kjøpere. Ønsker du å leve i Spania som Spania — ikke i en boble — er Guardamar svaret.

Strender: Guardamar uten diskusjon

Guardamars strender — La Roqueta, El Vivers, Babilonia, Moncayo, Tossals — er omkranset av naturvernet pinjeskogsdyner, unikt for Costa Blanca. Nordmenn som kjenner Guardamar, returnerer ofte nettopp på grunn av dette. Vannkvaliteten og bredden på sanden er eksepsjonell.

Torreviejas strender er behagelige og populære, men de er bystrender. En annen kategori enn Guardamar.

Leieavkastning

Torrevieja har et større leiemarked med høyere etterspørsel, noe som gjør det lettere å oppnå høy beleggelse i godt plasserte eiendommer. Guardamar trekker til seg mer kresne leietakere på lengre opphold — særlig nederlandske, belgiske og tyske familier — som betyr lavere turnover og lavere forvaltningskostnader.

Viktig om turistlisenser: Fra april 2025 krever nye turistlisenser i Valenciaregionen både en kommunal planleggingskompatibilitetsattest og godkjenning fra borettslaget (3/5 flertall) . Sjekk lisensstatus på konkrete eiendommer før kjøp. Naranjas Spain kan hjelpe deg gjennom dette.

Hvem bør kjøpe hvor?

Kom i gang

Naranjas Spain kjenner begge byene godt. Se eiendommer i Torrevieja og eiendommer i Guardamar del Segura for å få oversikt over markedet, eller ta kontakt for en samtale om dine mål.

En fullstendig gjennomgang av kjøpskostnader — ITP, notar, registrering, NIE og mer — finner du i vår guide om de reelle kostnadene ved å kjøpe eiendom i Spania.

Vanlige spørsmål

Er Guardamar del Segura billigere enn Torrevieja? Prisnivåene er sammenlignbare i gjennomsnitt — begge rundt 2.300–2.600 €/m² i 2025–2026. Torrevieja har mer eldre, billigere leilighetsbestand som trekker nedre inngangsgrense lavere.

Hvilken by har de beste strendene? Guardamar del Segura. De 11 km med pinjebakede sanddyner er blant de aller beste på hele Costa Blanca.

Kan jeg leie ut eiendommen som feriebolig? Ja, med riktig turistlisens. Fra april 2025 kreves borettslagets godkjenning. Naranjas Spain kan rådgi om konkrete eiendommer.

Denne artikkelen er kun til informasjonsformål. Konsulter alltid en kvalifisert spansk advokat og skatterådgiver før du tar en kjøpsbeslutning.

Kontakta vårt team →