Kjøp av eiendom i Spania for utlendinger i 2026: trende

Spania fortsetter å være et av de mest attraktive landene i Europa for utenlandske boligkjøpere. Dette er spesielt tydelig i regioner som Costa Blanca, hvor middelhavsklima, høy livskvalitet og stabil internasjonal etterspørsel bidrar til et sterkt og langsiktig eiendomsmarked.

Samtidig har perioden 2025 til 2026 ført med seg viktige endringer. Nye politiske diskusjoner, skatteforslag og administrative krav påvirker hvordan utenlandske kjøpere bør planlegge sitt boligkjøp. God kunnskap om regelverket er derfor avgjørende.

Kan utlendinger kjøpe bolig fritt i Spania?

I 2026 gjelder fortsatt hovedregelen: utlendinger kan kjøpe eiendom i Spania uten begrensninger, uavhengig av nasjonalitet. Dette gjelder leiligheter, villaer, rekkehus og nybygg.

Kjøpsprosessen for utlendinger er i hovedsak den samme som for spanske statsborgere. Kjøpet gjennomføres hos notarius publicus, og eiendommen registreres i eiendomsregisteret i henhold til spansk lovgivning.

Unntak gjelder kun for et svært begrenset antall områder av militær eller strategisk betydning. Disse områdene berører ikke vanlige boligkjøp i Costa Blanca, Guardamar del Segura eller Torrevieja.

Avviklingen av Golden Visa og konsekvensene i 2026

Frem til 2025 tilbød Spania det såkalte Golden Visa-programmet, som ga oppholdstillatelse til borgere utenfor Den europeiske union gjennom en eiendomsinvestering på minst 500 000 euro. Dette programmet er nå offisielt avviklet.

Det er viktig å presisere at avviklingen av Golden Visa ikke innebærer et forbud mot å kjøpe eiendom. Utlendinger kan fortsatt kjøpe bolig i Spania. Det som har endret seg, er at et boligkjøp ikke lenger gir automatisk rett til opphold.

For kjøpere som ønsker feriebolig eller investeringsobjekt, har dette ofte begrenset praktisk betydning. For dem som planlegger permanent opphold i Spania, må alternative visum- eller oppholdsløsninger vurderes.

Skatter og økonomiske forpliktelser for utenlandske kjøpere i 2026

Å kjøpe eiendom i Spania innebærer flere skatter og kostnader. De siste endringene gjør det spesielt viktig for utenlandske kjøpere å ha full oversikt over de økonomiske rammene.

Overføringsavgift ved kjøp av brukt bolig

Ved kjøp i annenhåndsmarkedet betales overføringsavgift. Satsen fastsettes av den autonome regionen og ligger normalt mellom seks og ti prosent av kjøpesummen.

Merverdiavgift og dokumentavgifter ved nybygg

Nybygg belastes med ti prosent merverdiavgift, i tillegg til en dokument- og registreringsavgift som vanligvis utgjør mellom én og halvannen prosent.

Inntektsskatt for ikke-bosatte

Utenlandske eiere som leier ut eiendommen sin i Spania, må betale inntektsskatt for ikke-bosatte.

Skattemessige bosatte i Den europeiske union beskattes med nitten prosent av nettofortjenesten og kan trekke fra relevante kostnader. Dette har blitt særlig viktig for investorer i perioden 2025 til 2026.

Selv dersom boligen ikke leies ut, må ikke-bosatte rapportere en beregnet leieinntekt og betale en mindre årlig skatt.

Formuesskatt

Eiere av eiendom med høy samlet verdi kan være underlagt spansk formuesskatt, avhengig av verdigrensene i den aktuelle regionen.

Forslag om økte skatter for kjøpere utenfor Den europeiske union

I 2025 presenterte den spanske regjeringen forslag om betydelige økninger i overføringsavgiften for kjøpere som ikke er bosatt i Den europeiske union, særlig ved kjøp av brukte boliger.

Det er viktig å forstå situasjonen:

Forslagene retter seg hovedsakelig mot kjøpere utenfor Den europeiske union
Det er ikke snakk om et kjøpsforbud
Tiltakene er fortsatt på politisk diskusjonsnivå

Dersom endringene vedtas, vil det sannsynligvis innføres overgangsperioder som gir kjøpere tid til å planlegge sine investeringer.

Registrering av utleie og nye administrative krav

Siden midten av 2025 har Spania innført et nasjonalt register for korttids- og turistutleie. Alle eiendommer som leies ut på denne måten, må registreres og tildeles et offisielt registreringsnummer.

Dette kravet gjelder også for eiendommer som allerede har regionale eller kommunale utleietillatelser. Utleieplattformer kan fjerne annonser som ikke oppfyller kravene.

For utenlandske investorer har korrekt registrering og skatteetterlevelse blitt en sentral del av eiendomsforvaltningen.

Viktige trender blant utenlandske kjøpere i 2026

I 2026 preges det spanske eiendomsmarkedet av flere tydelige trender:

Vedvarende sterk internasjonal etterspørsel
Flertallet av kjøperne kommer fra Den europeiske union
Økende interesse for nybygg på grunn av energieffektivitet og moderne standarder
Begrenset tilbud i attraktive kystområder, noe som støtter videre prisvekst

Costa Blanca, og spesielt Guardamar del Segura og Torrevieja, forblir blant de mest etterspurte områdene for utenlandske boligkjøpere.

Praktiske steg ved kjøp av eiendom i Spania

Den typiske kjøpsprosessen for utlendinger inkluderer følgende trinn:

Søknad om spansk identifikasjonsnummer for utlendinger
Åpning av bankkonto i Spania
Full juridisk gjennomgang av eiendommen
Signering av reservasjons- eller forskuddsavtale
Signering av skjøte hos notarius publicus
Registrering av eiendommen og betaling av relevante skatter

Profesjonell juridisk og eiendomsfaglig rådgivning reduserer risiko og sikrer en trygg og korrekt gjennomført handel.

Konklusjon: Spania er fortsatt attraktivt, men krever god forberedelse

I 2026 byr Spania fortsatt på gode muligheter for utenlandske eiendomskjøpere, men regelverket blir stadig mer detaljert og kontrollert.

Viktige punkter å merke seg:

Utlendinger kan fortsatt kjøpe eiendom fritt
Kjøp av bolig gir ikke lenger automatisk rett til opphold
Skatte- og utleieregler krever nøye planlegging
Eventuelle nye skatter er ennå ikke endelig vedtatt

For kjøpere som vurderer eiendom på Costa Blanca, i Guardamar del Segura eller Torrevieja, er lokal ekspertise og profesjonell rådgivning avgjørende for en trygg, lovlig og langsiktig vellykket investering.

Kontakt vår eiendom i Guardamar del Segura nå: