Naujas mokesčių sumažinimas Costa Blanca: kodėl 2026 metai yra puikus laikas pirkti nekilnojamąjį turtą 20 Kov 2026

2026 metai atneša svarbių ir labai teigiamų pokyčių nekilnojamojo turto pirkėjams Costa Blanca regione. Dėl naujos mokesčių reformos Valensijos autonominėje bendruomenėje, nekilnojamojo turto pirkimas tokiuose miestuose kaip Guardamar del Segura, Torrevieja ir Alikantė tampa prieinamesnis.

Tarptautiniams pirkėjams, investuotojams ir antrųjų namų ieškantiems žmonėms šis mokesčių sumažinimas nėra tik nedidelis pakeitimas – tai strateginė galimybė sumažinti įsigijimo kaštus ir įeiti į rinką palankesnėmis sąlygomis.

Koks mokestis mažinamas 2026 metais?

Pagrindinis pokytis susijęs su vienu svarbiausių mokesčių perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje – turto perleidimo mokesčiu (ITP).

Šis mokestis taikomas perkant antrinės rinkos būstą, kuris sudaro didelę dalį Costa Blanca rinkos.

Nuo 2026 m. birželio 1 d. Valensijos regiono valdžia sumažins:

• ITP nuo 10% iki 9% objektams iki 1 000 000 €

• Dokumentų registravimo mokestį (AJD) nuo 1,5% iki 1,4%

Objektams, kurių vertė viršija 1 000 000 €, išliks 11% tarifas.

Kiek iš tikrųjų galima sutaupyti?

Nors 1% sumažinimas gali atrodyti nedidelis, nekilnojamojo turto rinkoje tai reiškia apčiuopiamą finansinę naudą.

Pavyzdžiai pagal dabartines rinkos kainas:

• 300 000 € vertės būstas → apie 3 000 € sutaupymas

• 600 000 € vertės būstas → apie 6 000 € sutaupymas

• 800 000 € vertės būstas → iki 8 000 € sutaupymas

Šias lėšas galima panaudoti:

• Baldams ir interjerui

• Renovacijai

• Teisiniams ir sandorio kaštams

• Paruošimui nuomai (investuotojams)

Kodėl tai svarbu Costa Blanca pirkėjams

Costa Blanca nekilnojamojo turto rinka, ypač Guardamar del Segura ir Torrevieja miestuose, pasižymi stipria tarptautine paklausa ir ribota pasiūla.

Mokesčių sumažinimas sukuria keletą svarbių efektų:

1. Mažesnės įėjimo į rinką išlaidos

Pirkėjai gali įsigyti būstą su mažesniu bendru biudžetu.

2. Didesnė investicijų grąža

Mažesnės įsigijimo išlaidos padidina bendrą investicijų pelningumą, ypač nuomos rinkoje.

3. Didesnis rinkos aktyvumas

Mokesčių mažinimas skatina paklausą ir didina sandorių skaičių.

4. Didesnis regiono konkurencingumas

Valensijos regionas tampa patrauklesnis lyginant su kitais Ispanijos regionais, kuriuose mokesčiai yra didesni.

Svarbu: pirkimo laikas 2026 metais

Labai svarbi detalė:
Naujas mokesčio tarifas bus taikomas tik sandoriams, kurie bus užbaigti po 2026 m. birželio 1 d.

Tai reiškia:

• Sandoriai iki šios datos bus apmokestinami 10% tarifu

• Pirkėjai gali strategiškai suplanuoti pirkimo laiką

• Labai svarbu iš anksto pasiruošti – pasirinkti objektą, susitvarkyti finansavimą ir teisinius klausimus

Ekspertai jau rekomenduoja planuoti pirkimą taip, kad būtų galima pasinaudoti naujuoju mokesčių tarifu.

Ar tai taikoma visiems objektams?

Ne visai – tai priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo:

Antrinės rinkos būstai

• Apmokestinami ITP → tiesiogiai pasinaudoja sumažinimu

Naujos statybos būstai

• Apmokestinami PVM (10%) vietoje ITP

• Šiek tiek naudingi dėl mažesnio AJD (1,4%)

Todėl ši reforma ypač aktuali tiems, kurie svarsto apie antrinės rinkos būstą, kuris yra labai paplitęs tokiuose miestuose kaip Guardamar ir Torrevieja.

Papildomos mokesčių lengvatos 2026 metais

Ši reforma yra platesnės strategijos dalis, siekiant pagerinti investicinę aplinką regione.

Papildomi privalumai:

• Padidinta neapmokestinama turto vertė iki 1 000 000 €

• Papildomos lengvatos šeimoms ir tam tikroms pirkėjų grupėms

• Sumažinti paveldėjimo ir turto perdavimo mokesčiai

Šie pokyčiai dar labiau didina ilgalaikio turto valdymo ir investavimo patrauklumą.

Kodėl tai svarbu užsienio pirkėjams

Costa Blanca jau dabar yra viena populiariausių vietų Europoje tarp užsienio nekilnojamojo turto pirkėjų. Dėl šio mokesčių sumažinimo regionas tampa dar patrauklesnis.

Užsienio pirkėjams tai reiškia:

• Mažesnę bendrą pirkimo kainą

• Aiškesnį investavimo planavimą

• Geresnes sąlygas lyginant su kitomis Viduržemio jūros rinkomis

• Stabilią ir stiprią nuomos paklausą

Svarbu tai, kad šie mokesčių pakeitimai taikomi nepriklausomai nuo pirkėjo pilietybės, todėl jais gali pasinaudoti tiek ES, tiek ne ES šalių pirkėjai.

Rinkos poveikis: ko tikėtis

Kai mokesčiai mažėja, rinka dažniausiai reaguoja.

2026 metais galima tikėtis:

• Didesnio aktyvumo po birželio mėnesio

• Greitesnių sandorių su gerai įkainotais objektais

• Toliau išliekančio pasiūlos trūkumo

• Galimo kainų augimo aukštos paklausos zonose

Tai sukuria aiškią situaciją:
mažesni mokesčiai gali reikšti didesnę konkurenciją.

Išvada: strateginė galimybė pirkėjams

2026 metų mokesčių sumažinimas Costa Blanca regione yra aiškus signalas, kad Valensijos valdžia skatina nekilnojamojo turto rinką ir investicijas.

Pagrindiniai aspektai:

• ITP sumažinimas nuo 10% iki 9%

• Papildomas sutaupymas dėl mažesnio AJD

• Tūkstančiai eurų sutaupymo

• Ypač aktualu antrinės rinkos būstams

• Labai svarbus pirkimo laiko planavimas

Tiems, kurie svarsto apie nekilnojamojo turto pirkimą Guardamar del Segura, Torrevieja ar kituose Costa Blanca regionuose, tai nėra tik mokesčių pakeitimas – tai reali finansinė nauda, galinti ženkliai pagerinti pirkimo sąlygas. 

Susisiekite su mūsų nekilnojamasis turtas Guardamar del Segura dabar:

• Užpildykite kontaktinę formą, kuri rodoma mūsų svetainėje.
• El. paštas: info@naranjaspain.es
• Telefonas: +34 865 716 653
• Biuras: Calle Lepanto, 1 - 03140 Guardamar del Segura (Alikantė) Ispanija.

Taip pat galite parašyti mums adresu mūsų WhatsApp verslas arba sekite mus mūsų socialiniuose tinkluose:  Facebook, Instagram, Tik Tok (ESP),Tik Tok (Polish),YouTube and YouTube (ESP).

Nelaukite ilgiau, kol rasite savo idealius namus Guardamar del Segura mieste su NARANJA SPAIN!