Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje užsieniečiams

Ispanija ir toliau išlieka viena patraukliausių Europos šalių užsieniečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai ypač akivaizdu tokiuose regionuose kaip Costa Blanca, kur Viduržemio jūros klimatas, aukšta gyvenimo kokybė ir nuolatinė paklausa lemia stabilų ir aktyvų nekilnojamojo turto rinkos augimą.

Tačiau 2025–2026 metų laikotarpis atnešė reikšmingų pokyčių, kurie turi tiesioginę įtaką užsienio pirkėjams. Naujos diskusijos dėl mokesčių, teisės aktų pakeitimai ir papildomi administraciniai reikalavimai reiškia, kad informuotumas tapo svarbesnis nei bet kada anksčiau.

Ar užsieniečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

2026 metais galioja pagrindinė taisyklė: užsieniečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nepriklausomai nuo jų pilietybės. Tai taikoma butams, viloms, sublokuotiems namams ir naujos statybos objektams.

Pirkimo procesas užsieniečiams iš esmės nesiskiria nuo Ispanijos piliečių proceso. Sandoris tvirtinamas pas notarą, o nuosavybė registruojama Nekilnojamojo turto registre pagal galiojančius Ispanijos teisės aktus.

Išimtys taikomos tik labai ribotoms teritorijoms, susijusioms su karinės ar strateginės reikšmės zonomis. Šios teritorijos neturi įtakos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimui Costa Blanca regione, Guardamar del Segura ar Torrevieja miestuose.

Auksinės vizos programos pabaiga ir jos reikšmė 2026 metais

Iki 2025 metų Ispanijoje galiojo vadinamoji Auksinės vizos programa, pagal kurią ne Europos Sąjungos piliečiai galėjo gauti leidimą gyventi investuodami ne mažiau kaip 500 000 eurų į nekilnojamąjį turtą. Ši programa buvo oficialiai nutraukta.

Svarbu pabrėžti, kad Auksinės vizos panaikinimas nereiškia draudimo pirkti nekilnojamąjį turtą. Užsieniečiai ir toliau gali įsigyti būstą Ispanijoje be apribojimų. Pasikeitė tik tai, kad nekilnojamojo turto pirkimas nebesuteikia automatinės teisės gyventi šalyje.

Daugeliui pirkėjų, įsigyjančių atostogų būstą ar investicinį objektą, šis pokytis neturi esminės įtakos. Tačiau tie, kurie planuoja nuolatinę gyvenamąją vietą Ispanijoje, turi ieškoti alternatyvių rezidencijos ar vizų sprendimų.

Mokesčiai ir finansiniai įsipareigojimai užsieniečiams 2026 metais

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje susijęs su tam tikrais mokesčiais ir papildomomis išlaidomis, o naujausi pokyčiai reikalauja dar didesnio dėmesio finansiniam planavimui.

Turto perleidimo mokestis (ITP)

Taikomas perkant antrinėje rinkoje esančius objektus. Mokesčio tarifas priklauso nuo autonominės bendruomenės ir dažniausiai svyruoja nuo 6 iki 10 procentų nuo deklaruotos kainos.

Pridėtinės vertės mokestis ir notariniai mokesčiai naujos statybos objektams

Naujos statybos nekilnojamasis turtas apmokestinamas 10 procentų pridėtinės vertės mokesčiu, taip pat taikomas papildomas dokumentų registravimo mokestis, kuris paprastai sudaro apie 1–1,5 procento.

Nerezidentų pajamų mokestis

Užsieniečiai, kurie nuomoja savo nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, privalo mokėti nerezidentų pajamų mokestį.

Europos Sąjungos mokesčių rezidentai moka 19 procentų nuo grynojo pelno ir gali atskaityti dalį su nuoma susijusių išlaidų, o tai 2025–2026 metais tapo itin svarbu investuotojams.

Net ir nenuomojant būsto, nerezidentai privalo deklaruoti vadinamąsias menamas pajamas ir sumokėti nedidelį metinį mokestį.

Turto mokestis

Didelės vertės turto savininkams gali būti taikomas turto mokestis, priklausomai nuo bendros turto vertės ir autonominės bendruomenės taikomų ribų.

Galimi papildomi mokesčiai pirkėjams iš ne Europos Sąjungos šalių

2025 metais Ispanijos vyriausybė viešai pristatė siūlymą reikšmingai padidinti turto perleidimo mokestį pirkėjams iš šalių, nepriklausančių Europos Sąjungai, ypač perkant antrinėje rinkoje.

Svarbu pabrėžti:

Šie pasiūlymai pirmiausia orientuoti į ne Europos Sąjungos pirkėjus
Tai nėra pirkimo draudimas
Šiuo metu tai politinių diskusijų stadijoje esantys planai

Jeigu tokie pakeitimai būtų patvirtinti, tikėtina, kad būtų taikomi pereinamieji laikotarpiai, leidžiantys pirkėjams prisitaikyti ir suplanuoti sandorius iš anksto.

Nuomos registracija ir nauji administraciniai reikalavimai

Nuo 2025 metų vidurio Ispanijoje įsigaliojo vieninga nuomos registravimo sistema. Trumpalaikės ir turistinės nuomos objektai privalo būti registruoti ir turėti oficialų registracijos numerį.

Ši pareiga galioja net ir tiems būstams, kurie jau turi regioninę ar savivaldybės turistinės nuomos licenciją. Nuomos platformos turi teisę pašalinti skelbimus, kurie neatitinka šių reikalavimų.

Užsienio investuotojams tai reiškia, kad teisinis ir mokestinis atitikimas tapo būtina investicijos dalimi.

Pagrindinės užsienio pirkėjų tendencijos 2026 metais

2026 metais Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje aiškiai matomos šios tendencijos:

Stabiliai aukšta tarptautinė paklausa
Aktyviausi pirkėjai yra Europos Sąjungos piliečiai
Didėjantis susidomėjimas naujos statybos projektais dėl energinio efektyvumo ir aiškesnės mokesčių struktūros
Ribota pasiūla pakrantės zonose, palaikanti kainų augimą

Costa Blanca regionas, ypač Guardamar del Segura ir Torrevieja, išlieka vienais patraukliausių pasirinkimų užsienio pirkėjams.

Praktiniai žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Tipinis pirkimo procesas apima šiuos etapus:

Užsieniečio identifikacinio numerio gavimas
Banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje
Išsamus teisinis objekto patikrinimas
Rezervacijos arba preliminarios sutarties pasirašymas
Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą
Turto registracija ir mokesčių sumokėjimas

Profesionali teisinė ir nekilnojamojo turto konsultacija leidžia išvengti rizikų ir užtikrina sklandų sandorio procesą.

Išvada: Ispanija išlieka patraukli, tačiau informuotumas yra būtinas

2026 metais Ispanija ir toliau siūlo plačias galimybes užsieniečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą, tačiau teisinė ir mokestinė aplinka tampa vis labiau reguliuojama.

Svarbiausi aspektai:

Nekilnojamojo turto pirkimas užsieniečiams išlieka leidžiamas
Būsto pirkimas nebėra susijęs su automatine rezidencija
Nuomos ir mokesčių reikalavimai reikalauja atidaus planavimo
Galimi nauji mokesčiai dar nėra galutinai patvirtinti

Tiems, kurie planuoja pirkti nekilnojamąjį turtą Costa Blanca regione, Guardamar del Segura ar Torrevieja miestuose, profesionalus vietinių ekspertų palaikymas leidžia saugiai ir strategiškai įgyvendinti pirkimą bei maksimaliai išnaudoti investicines galimybes.

Susisiekite su mūsų nekilnojamasis turtas Guardamar del Segura dabar: