Parduodu ir perkame namą Kosta Blankoje 9 Vas 2023

Kaip pirkti ir parduoti namą vienu metu?

Turto pardavimas perkant kitą – viena dažniausiai šiandien atliekamų operacijų ir yra keletas faktorių, į kuriuos reikia atsižvelgti, kad visas procesas vyktų kuo sklandžiau ir sėkmingiau.

Toliau išsamiai aprašome procesą, kurį rekomenduojame iš nekilnojamojo turto agentūros Naranja Spain, Kosta Blanka:

– Būtina gerai organizuoti ir išmatuoti laiką operacijose.

Pirmas dalykas bus parduoti turimą turtą, kad turėtume daugiau likvidumo ir susidurtume su sandorio išlaidomis bei prireikus gautume hipoteką.

Tai yra idealus scenarijus, kurio mes ieškotume. Nors, be jokios abejonės, investuoti dvi investicijas – būsto pirkimą ir pardavimą vienu metu, tai įmanoma, tačiau procesas yra gana sudėtingas ir šiuo atveju rekomenduojame dirbti su geru nekilnojamojo turto specialistu, turinčiu daug patirties šioje srityje. , kad išvengtumėte nesėkmių ir duokite žingsnius saugiai ir mažiausiai kainuojančiu būdu.

Veiksmai, kurių reikia laikytis norint organizuotai pirkti ir parduoti namą vienu metu:

- Nekilnojamojo turto rinkos analizė:

Idealu tai daryti tokiu metu, kai paklausa didesnė už pasiūlą, todėl garantuojame išpardavimą gera kaina ir ilgai nelaukiant. Išsami nekilnojamojo turto rinkos analizė padės nustatyti kainas ir paklausą.

Nepamirškite tokių aspektų kaip paklausiausio nekilnojamojo turto tipas, vidutinis pardavimo laikas, banko reikalavimai hipotekai, Euribor vertė ar vidutinė būsto kaina rajone, kurį norite įsigyti. Naranja Spain nekilnojamojo turto įmonėje galime patarti apie visus šiuos svarbius veiksnius, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš investuojant.

Išstudijuokite vietovės, kurioje norite pirkti, plėtros planą, kad turėtumėte stabilią informaciją apie infrastruktūros kūrimą ir vietos augimą.

Sukurkite planą, į kurį įtrauktos papildomos išlaidos:
Procesas apima didelę mokesčių naštą, įsitikinkite, kad turite gerą finansinį planą ir turite geriausius patarimus šiuo klausimu.

Teigiamas aspektas yra tai, kad parduodant ir perkant namą tuo pačiu metu nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio, jei tik pardavimo pinigai yra reinvestuojami į naujo būsto pirkimą.
Jūsų finansinis planas, investuojant 100% su banko paskola, turi apimti būsto vertę ir sandorių išlaidas bei galimas reformas.

Prie viso to turime pridėti nepatogumų ir nenumatytų įvykių. Pavyzdžiui, norėdami apsaugoti būsto pardavimą, jei vis dar neturite būsimo turto, galite pasinaudoti indėlio sutartimi. Šis juridinis asmuo įsipareigoja sudaryti sandorį sutartą dieną, kurios turi laikytis abi šalys.

Ar galiu nusipirkti kitą nekilnojamąjį turtą, jei turiu hipoteką?
  Jei esate tokioje situacijoje, kad norite parduoti savo turtą su hipoteka, tokiu atveju rekomenduojame šiuos du variantus:

- Anuliuoti negrąžintą hipoteką:

Galite atšaukti negrąžintą hipotekos skolą arba palaukti, kol parduosite savo turtą, kad sumokėtumėte nurodytą sumą. Paprašykite negrąžintos skolos pažymos, kad tiksliai žinotumėte negrąžintos hipotekos likutį, tai būtinas žingsnis.

Pasikonsultuokite su pirkėju dėl jo susidomėjimo jūsų hipotekos ypatybėmis. Galbūt jūs su savo subjektu pasirašėte labai naudingą hipoteką ir pirkėjas nori laikytis skolininko subrogacijos.

- Anuliuoti sumokėtą hipoteką:

Nekilnojamojo turto registre jūsų namas ir toliau gali būti rodomas kaip įkeistas. Atšaukimo kaštai ir to paties procesas įvairiose svetainėse labai skiriasi, todėl patogu apie tai sužinoti prieš pradedant pirkimo-pardavimo procedūras.

Kaip ir bet kurios investicijos atveju, patariame, kad jei norite šią būsto pirkimo ir pardavimo operaciją atlikti efektyviausiu būdu, turėtumėte profesionalią pagalbą, kuri paspartintų ir garantuotų teisingą vykdymą, ypač teisinėje pusėje.

Jei galvojate parduoti ir pirkti namą ar komercines patalpas, nedvejodami susisiekite su Naranja Spain nekilnojamojo turto agentūra Kosta Blankoje. Esame nekilnojamojo turto ekspertai ir patarsime, kad procesas būtų skaidrus ir efektyvi investicija į nekilnojamąjį turtą.