Ankstesniame pranešime mes kalbėjome apie pirmuosius žingsnius, kurių turite imtis, prieš pradedant ieškoti savo svajonių namų Ispanijoje. Dabar jūs galvojate, kaip galite rasti tobulą namą. Kaip tęsite procesą?Patvirtinimas: prieš priimdami pasiūlymą, patikrinkite ir išimkite turtą. Aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti.

1. Patvirtinimas: prieš priimdami pasiūlymą, patikrinkite turtą. Aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti:

• Namo arba buto būklė: iš jūsų pusės patikrinkite bendrą namų būklę, pvz., Ramsčių struktūras, vamzdynų būklę, kokias reformas reikia atlikti? Klauskite energijos sertifikato.
• Jokių skolų: įsitikinkite, kad namuose nėra jokių galimų neapmokėtų mokesčių, nes jei jūs to nežiūrėsite, jie gali būti pervesti į jūsų sąskaita, kai jūs perkate turtą. Todėl prašykite vietinės nuosavybės registro "Nota Simple", kad jums reikia šios informacijos: Turto registracijos duomenys: IDUFIR (unikalus žemės registro identifikatorius), savininko duomenys ir turto buvimo vieta. Be to, užklausa bendruomenės mokėjimo knygelę ir būsimus mokėjimus už bet kokius bendruomeninės srities pokyčius, taip pat paskutinio IBI mokėjimo įrodymą (žemės mokestis).
• Vertinimas: namų vertinimas yra svarbus aspektas, kurį reikia apsvarstyti, ypač jei esate prabangių namų pirkėjas. Ar taip yra, jei norėtumėte žinoti, kaip tai padaryti, teisingai perskaitykite šį straipsnį, kuriame paaiškinama, kaip įvertinti nuosavybę Ispanijoje?

2. Apskaičiuokite bendrą sumą. Kad galėtumėte derėtis, svarbu apskaičiuoti bendrą namo pirkimo kainą, kad galėtumėte patvirtinti, kad galite sau leisti sau leisti šį turtą ir tada perduoti pasiūlymą savininkui arba nekilnojamojo turto agentui. Kokias išlaidas turiu atsižvelgti perkant namus? Kaip atlikote ankstesnį žingsnį, dabar jūs žinote, kokia yra tikroji vertė ir būsto paskolos vertė. Prie šios vertės pridėkite šias išlaidas:

• Kondicionavimas: patikrinus būsto nuosavybės vertę, taip pat gyvenamosios patalpos įvertinimą. Paprašykite, kad biudžetas būtų aprūpintas nuosavybe buitine technika, reformomis ir išlaidomis, kurių reikia gyventi.
• Notaras: turėtumėte kreiptis į notarą, kad patvirtintumėte savo parašu ir buvimu, pardavimą tarp dviejų šalių. Išlaidos notarui nuo 600 iki 800 eurų, priklausomai nuo turto kainos.
• Užsiregistruokite veiksmus: viešai notariškai išduokite prekes. Notaras pasirašė. Kaina priklauso nuo Tarybos reglamentų ("Comunidad Autónoma") ir tiesiogiai priklauso nuo turto kainos, nors jos paprastai yra nuo 400 iki 800 eurų.
• Mokesčiai: kinta priklausomai nuo namo kainos ir keičiasi, jei jis yra naujas ar naudotas.

Nauji namai:

• Mokestis PVM yra 10%. Taigi, jei būtų 100 000 eurų namas, tai būtų 10 000 eurų.
• Įstatymais pagrįsti teisės aktai (IAJD). Jį moka tik pirkėjas. Taikomas mokesčio tarifas skiriasi priklausomai nuo kiekvienos autonominės bendruomenės, apskritai jis būtų nuo 0,5% iki 1,5% nuo pardavimo sumos. Mokėjimas, atliktas savarankiškai pasirašytu formatu oficialia forma ir įtrauktas į Mokesčių administravimo sąskaitą per banką.

Naudotas būstas:

ITP (Kapitalo pervedimo mokestis), kuris naudojamas apmokestinant visus prekių perleidimus ar teises iš vieno savininko į kitą mainais už konkrečią kainą. Šiuo metu kiekviena bendruomenė turi skirtingas procentines vertes nuo 6 iki 10% visos pardavimo kainos vertės.

3. Derybos. Yra pardavėjų, kurie nenori derėtis, tačiau dauguma jų sutinka su pasiūlymais. Pasakykite savo pasiūlymą atsižvelgdami į savo kapitalą ir pirkimo bei pardavimo išlaidas. Jei turite susitarimą. Atėjo laikas įsitikinti, ar patvirtinote prašomą būsto paskolą ir atliksite kitą žingsnį, kad įformintumėte susitarimą.

4. Sutartis Arras: kur santraukoje nurodoma, kad dvi šalys (pirkėjas ir pardavėjas) yra suinteresuotos parduoti turtą, pavyzdžiui, turtą su sutartine kaina 250 000 eurų ir indėlio mokėjimą, pavyzdžiui, 3 000 €. Atsižvelgiant į tai, kad jei savininkas nuspręstų ne parduoti, gausite dvigubą, šiuo atveju 6 000 eurų iš savininko, kuris nebus parduodamas. Ir taip pat, jei nuspręsite tęsti, kai pasirašysite indėlio sutartį "Contrato de Arras", jūs praradote pinigus, kurie yra laikomi kaip signalas.

5. Dokumentų registreacija. Šiuo procesu pardavėjas ir pirkėjas deklaruoja savo norą pirkti ir parduoti, taip pat pagrindines pardavimo sąlygas. Paprastai pirkėjas turi teisę pasirinkti notarą. Be to, pasirašymo ceremonijoje notaras patikrina abiejų šalių pajėgumą ir teisėtumą. Dokumente yra šalių asmens duomenys, pvz., Namų aprašymas, mokesčio lygis, sutartinė kaina, mokėjimo forma, taikytinas mokestis ir išlaidų paskirstymas.

6. Mokesčiai: dabar būtina sumokėti minėtus mokesčius, taip pat notarinius mokesčius ir žemės registro dokumentų registracijos mokesčius.

7. Jūs jau turite raktus į savo namus. Sveikiname su investiciją, jau turite nuosavybę. Namas yra tavo.

Dėl bet kokio klausimo ar abejonių dėl bet kurio žingsnio, aprašytus šiuose dviejuose straipsniuose. Klauskite mūsų, mes esame Naranja Spain, specialistai parduodant naujas statybas ir antrines patalpas Guardamar del Segura, Kosta Blancoje. Džiaugiamės galėdami jums padėti spręsti bet kokius klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo teisine tvarka Ispanijoje.