I det forrige innlegget snakket vi om de første skrittene du må ta for å finne huset du drømmer om i Spania. Nå tror du at du ville finne det perfekte hjemmet. Hvordan fortsetter du med prosessen?

Bekreftelse: Før du bestiller et tilbud, inspiser inn og ut eiendommen. Aspekter å vurdere:

State of the hus eller leilighet: fra din side sjekke den generelle tilstanden til hjemmet som: pilar strukturer, tilstand av rørene, noen Reformer skal gjøres?. Be om energisertifikatet.

Uten gjeld: sørge for at huset er gratis Det av eventuelle ubetalte utgifter hvis du ikke Fordi sjekke det, kan de være på din bekostning når du kjøper eiendommen. Så be om en "Nota Simple" i eiendomsregisteret Lokal, for esta Du trenger følgende informasjon: Registrering data av eiendommen: IDUFIR (Unik identifikator av landet registret), eier detaljer og plasseringen av eiendommen. Også be om betaling samfunnet boken og haver eventuelle fremtidige utbetalinger skal gjøres for eventuelle endringer i fellesområder. Og også bevis på betaling av den siste IBI (landskatt).

Appraisal: avgrensings av hjemmet er en import aspekt å vurdere, spesielt hvis du er en kjøper av en luksus hjemme. Er en viss grad en så hvis du ønsker å vite hvordan du gjør det riktig lese denne andre artikkelen, hvor Den forklarer hvordan du vurdere en eiendom i Spania?

2. Beregn totalt. For å være i stand til å forhandle det er viktig å beregne den totale kostnaden for kjøp av huset slik at du kan bekrefte at du har råd til og deretter et pass Denne egenskapen et tilbud til eieren eller eiendomsmegler. Hvilke utgifter må jeg ta hensyn til når jeg kjøper et hjem? Som du har gjort det forrige trinnet, nå vet du hva den virkelige verdi og panteverdien av boligen er. Til denne verdien legger du til følgende utgifter:

Condition: Med verifisering av boet av eiendommen av boligen, samt vurdering av boligen. Be om et budsjett på forsyning levere eiendommen med husholdning, Reformer og utgifter som må før huset er bebodd.

Notar: du må gå til notarius å sertifisere sin signatur med og tilstedeværelse, bladene mellom de to partene. Kostnaden for notarius Mellom 600 og 800 euro, avhengig av prisen på eiendommen.

Meld gjerningene: notiser offentligheten i offentligheten. Notarius har signert. Kostnadene varierer til rådet i samsvar regelverket (Selvstendig samfunn ") og direkte avhenge av prisen på eiendommen, de er, men vanligvis mellom 400 og 800 euro.

Skatt: varierer i henhold til prisen av huset og endring hvis det er nytt eller brukt.

Nye hjem:

Betal mva er 10%. Dermed vil det være 10.000 euro i tilfelle av et hus på 100.000 euro.

Dokumenterte juridiske lover (IAJD). Det betales kun av kjøperen. Hvilke eventuelle avgifter som varierer hver IFØLGE autonome regionen, i generelle termer vil det være 0,5% Mellom 1,5% og av mengden av salget. At betaling er gjort i et selvskrevet skjema på en offisiell form og Inngått Skatteetaten gjennom en bankkonto.

Brukte boliger:

ITP (Capital Transfer Tax) brukes til skatt som alle overføringer av varer eller rettigheter fra en eier til en annen i bytte for en bestemt pris. Og hvert samfunn har forskjellige Currently verdier av prosenter fra 6 til 10% av den totale verdien av salgsprisen.

3. Forhandling. Det er selgere er ikke villig til WHO forhandle, men de fleste av dem godta tilbud. Tilbring et tilbud med hensyn til kapital og kjøp og salg utgifter. Hvis du har en avtale. Det er på tide å sørge for at du bekrefter den anmodede Du har boliglån og ta neste skritt å formalisere avtalen.

4. Kontrakts Arras: Hvor i sammendraget angir det at de to partene (kjøper og selger) har interesse for å foreta et salg av eiendom til eiendom med en avtalt pris på 250.000 € for eksempel og betaling av depositum, for eksempel 3000 € Take hensyn hvis eieren som bestemmer deg for ikke å selge, vil du få tilbake dobbelt, i dette tilfellet € 6000 for eieren ikke fortsetter med salget. Og Likeledes, hvis du har besluttet å fortsette elleve du ikke signert innskuddsavtalen "Innskudd Agreement", vil du tape penger avsatt som et signal.

5. Signer gjerning i denne prosessen, selger og kjøper erklærer før notar Deres vilje til Deres kjøp og salg, samt de grunnleggende betingelsene for salg. Kjøperen har generelt rett til å velge notarius publicus. I tillegg ved signeringen, bekrefter notarius kapasitet og legitimitet Begge parter. Skjøtet inneholder personaldata til partene, beskrivelsen av: slik som hjemme, ITS staten kostnader, avtalt pris, i form av betaling, moms, og fordeling av utgifter.

6. Lønn: nå, er det nødvendig å betale de nevnte skatter, samt notarius avgifter og registrering avgifter av gjerninger i Land Registry.

7. Du har redan nycklarna till ditt hem. Tack för investeringen, äger du redan en fastighet. Huset är ditt.

För någon fråga eller tvivel om något av de steg vi beskrivit i dessa två artiklar. Fråga oss, vi är Naranja Spain, specialister på försäljning av nybyggnation och andra fastigheter i Guardamar del Segura, Costa Blanca. Vi hjälper dig gärna med eventuella frågor om den rättsliga processen att köpa och sälja en fastighet i Spanien.