Jei galvojate pirkti žemę Kosta Blankoje ar bet kurioje kitoje Ispanijos dalyje, pateikiame nuoseklų vadovą, kad nepadarytumėte klaidų.

Ką reikia padaryti norint nusipirkti žemės sklypą Ispanijoje?

 1. Paprašykite paprastos pastabos nuosavybės registre, kad sužinotumėte:

• Kas yra žemės savininkas?
• Jei esate be skolų ar mokesčių.
• Galimos hipotekos buvimas.
• Gaukite žemės kadastro numerį.

   2. Kadastre paprašykite kadastro pažymos, kad gautumėte:

• Ūkio vieta
• Kadastro nuoroda
• Tikrasis paviršius
• Jo naudojimas ir paskirtis
• Kadastrinė vertė
• Turto savininkas, turintis mokesčių mokėtojo kodą arba užsienio tapatybę
• Auginimo arba naudojimo būdas (jei taikoma)
• Konstrukcijų kokybė (jei yra)

   3. Prašyti savininkui žemės sklypo aktus ir IBI gavimą

Jei savininkas ar nekilnojamojo turto agentūra dar nedavė jums žemės, kurią norite įsigyti, aktų pirmųjų puslapių kopijos; to paprašyti. Patikrinkite, ar skelbime ir akte pateikti duomenys sutampa su paprasta pažyma ir Kadastro pažyma. Taip pat prašo gauti metinę IBI / nekilnojamojo turto mokesčio įmoką; tai rodo, kad žemės savininkas yra susipažinęs su mokėjimais.

Jei norite sužinoti mokesčius ir išlaidas namams Kosta Blankoje, perskaitykite šį nekilnojamojo turto agentūros Naranja Spain straipsnį.

Kiek galiu pastatyti žemės sklypą Kosta Blankoje?

   4. Paprašykite urbanistinės plėtros sertifikato

Šiame dokumente išplečiama informacija apie žemės tipą ir detalizuojamas būsto tipas (jei toks yra) ir turimos prekės.

Svarbu atsiminti, kad žinote skirtingus dirvožemio tipus ir kaip juos naudoti Ispanijoje leidžia įstatymai:

Miesto žemė. Būtent jis yra įtrauktas į dabartinį teritorijos urbanistinį planą.
Neužstatyta žemė. Tas, kuris turi tam tikrą apsaugą, todėl jis netinkamas tokioms konstrukcijoms kaip kaimiška ar žemės ūkio paskirties žemė.
Išvystoma žemė. Tai pereinamojo laikotarpio žemė, kuri transformacijos pabaigoje taps miestietiška.
Ir kad reikia atsižvelgti į dar dvi labai svarbias vertybes: profesiją ir pastatomumą.

Statomas plotas yra bendras kvadratinių metrų skaičius, kurį galime pastatyti; visos pastatytos grindys skaičiuojamos, čia veranda skaičiuojama (paprastai) 50%.
Apgyvendinimas – tai procentinė žemės paviršiaus dalis, kurią užimame su namu, įskaitant prieangius (ne terasas). Kai kuriose rotušėse jie skaičiuoja baseiną. Šie duomenys yra svarbesni už pastatomumą, kai namą statome viename aukšte. Užimtumas paprastai yra šiek tiek didesnis nei pastatomas plotas.
Kiek kvadratinių metrų galiu statyti žemėje Ispanijoje?
Paaiškiname jums tai pateikdami pavyzdį, kad būtų lengviau suprasti esmines sąvokas ir žinoti, kiek metrų galime statyti žemės sklype Ispanijoje, priklausomai nuo turimo statyti ploto ir užimtumo.

Įsivaizduokime, kad turime 900m2 žemės sklypą statybai, kurio užstatymo plotas 0,5m2/aukštas ir 30 proc.

Pusė žemės; šiuo atveju iš viso 450 m2, pridedant kiekvieno aukšto paviršių.

Jau žinome, kad galime pasistatyti 450m2 namą; dabar žinoti, kaip galime paskirstyti kvadratinius metrus leistinuose aukščiuose; turime žinoti maksimalų užimtumą (kurį galime naudoti savo žemėje)

Šiuo atveju 900 m2 žemės plote leidžiamas ne daugiau kaip 30 %; jie yra 270m2. Tai reiškia, kad pirmas aukštas negali užimti daugiau nei 270m2, iš čia būtų galima statyti 2 aukštus, kol išnaudosite likusį 180m2 įstatymo leidžiamo ploto.

5. Prašyti geotechninės studijos

Prieš perkant ir pradedant bet kokią naują statybą žemės sklype, būtina žinoti jį formuojančių dirvožemių ir uolienų fizines savybes.
Svarbiausios charakteristikos, kurias vertinsime statydami žemės sklypą, yra leistinas grunto įtempimas, grunto gylis ir topografinis tyrimas bei jo ryšys su geotechniniais tyrimais; Pastarasis yra būtinas administraciniu lygmeniu, nes savivaldybių potvarkiuose reikalaujama pranešti numatomą darbų pradžios datą, o tam būtina turėti planų perrašymą, kuris atliekamas topografiniame tyrime.

Jei norite investuoti savo pinigus kartu su geriausiais nekilnojamojo turto ekspertais Kosta Blankoje, mes esame Naranja Spain nekilnojamasis turtas; Jūsų tobula komanda, kad jūsų žemės ar namo pirkimas ar pardavimas Alikantėje būtų sėkmingas.

Susisiekite su bet kuriuo iš mūsų nekilnojamojo turto agentų, kur galime informuoti jus ispanų, anglų, rusų ar lietuvių kalbomis apie žemės, namo, verslo patalpų ar garažo pirkimo ir pardavimo procesą Guardamar del Segura, Torrevieja, Punta Prima, La Zenia, Kampoamoro net zonos Alikantės ir Benidormo šiaurėje.