I det föregående inläggetpratade vi om de första stegen du måste ta för att hitta ditt drömhus i Spanien. Nu tror du att du skulle hitta det perfekta hemmet. Hur fortsätter du med processen?

Verifiering: Innan du skickar ett erbjudande, inspektera in och ut fastigheten. Aspekter att överväga:

Status på huset eller lägenheten: Kontrollera din bostads allmänna villkor, såsom: pelare strukturer, rörets tillstånd, eventuella reformer som ska göras? Be om energicertifikat.

Fritt från skulder: Se till att huset är ledigt från eventuella obetalda avgifter, för om du inte kontrollerar det, kan de vara på din bekostnad när du köper fastigheten. Så begär att "Enkel anteckning" i det lokala fastighetsregistret, för det här behöver du följande information: Registreringsdata för fastigheten: IDUFIR (Unik identifierare av fastighetsregistret), ägarnas uppgifter och fastighetens läge. Be om gemenskapens betalning och om det finns framtida betalningar som ska göras för eventuella förändringar i kommunala områden. Och även bevis på betalning av den sista IBI (markskatt).

Bedömning: Bedömningen av hemmet är en import aspekt att överväga, särskilt om du är köpare av ett lyxhem. Är en omfattning en om du vill veta hur man gör det korrekt läs den här artikeln, var förklarar du hur man bedömer en fastighet i Spanien?

2. Beräkna totalvärdet. För att kunna förhandla är det viktigt att beräkna den totala kostnaden för inköp av huset så att du kan verifiera att du har råd med den här egenskapen och sedan skicka ett erbjudande till ägaren eller fastighetsmäklaren. Vilka utgifter måste jag beakta när jag köper ett hem? Som du har gjort tidigare steg, vet du nu vad värdet och hypotekslånet i hemmet är. Till detta värde lägger du till följande kostnader:

Konditionering: med verifikation av boendet i bostadsfastigheten, plus bedömningen av bostaden. Be om en budget för att leverera fastigheten med hushåll, reformer och utgifter som huset behöver innan är bebodd.

Notaren: Du måste gå till notarie att certifiera med hans eller hennes signatur och närvaro, försäljningen mellan de två parterna. Kostnad för notarie mellan 600 och 800 euro, beroende på priset på fastigheten.

Anmäl gärningarna: offentligt notisera försäljningen. Notaren har undertecknat. Kostnaden varierar enligt rådets förordningar (Autonoma gemenskapen) och beror direkt på priset på fastigheten, även om de vanligtvis ligger mellan 400 och 800 euro.

Skatter: Variera beroende på priset på huset och byt om det är nytt eller begagnat.

Nya bostäder:

Betala moms är 10%. Således skulle det vara 10 000 euro för ett hus på 100 000 euro.

Dokumenterade rättsakter (IAJD). Det betalas endast av köparen. Den tillämpliga skattesatsen varierar beroende på varje autonom gemenskap, i allmänhet är det mellan 0,5% och 1,5% av försäljningsbeloppet. Betalning som görs i en självtecknad blankett på en officiell blankett och registreras på ett skattekonto via en bank.

Begagnade bostäder:

ITP (Capital Transfer Tax) som används för att överföra alla överföringar av varor eller rättigheter från en ägare till en annan i utbyte mot ett visst pris. För närvarande har varje gemenskap olika värden på procentandelar från 6 till 10% av försäljningsprisets totala värde.

3. Förhandlingar. Det finns säljare som inte är villiga att förhandla, men de flesta accepterar erbjudanden. Tillbringa ett erbjudande med hänsyn till ditt kapital och köp- och försäljningskostnader. Om du har ett avtal. Det är dags att se till att du bekräftar det hypotekslån du har begärt och ta nästa steg för att formalisera avtalet.

4. Kontrakt Arras: I sammanfattning anges att de två parterna (köpare och säljare) har intresse att göra en försäljning av egendom till egendom med ett överenskommet pris på 250 000 euro till exempel och betalning av en insättning, till exempel 3 000 € Ta med hänsyn till att om ägaren bestämmer sig för att inte sälja, får du dubbelt tillbaka, i det här fallet € 6 000 för ägaren som inte fortsätter med försäljningen. Och på samma sätt, om du bestämde dig för att inte fortsätta när du undertecknade depositionsavtalet "Arras Contract", skulle du förlora pengarna som deponeras som en signal.

5. Underteckna handlingen I denna process förklarar säljaren och köparen för sin notarius publicus sin vilja att köpa och sälja samt de väsentliga villkoren för försäljningen. Köparen har i allmänhet rätt att välja notarius publicus. Vidare verifierar notarie på båda sidornas kapacitet och legitimitet vid undertecknandet. Gärningen innehåller parternas personuppgifter, som beskrivning av hemmet, dess tillstånd, det överenskomna priset, betalningsformen, gällande skatt och fördelning av utgifter.

6. Betalning: nu är det nödvändigt att betala ovan nämnda skatter samt notarieavgifter och registreringsavgifter för handlingarna i fastighetsregistret.För någon fråga eller tvivel om något av de steg vi beskrivit i dessa två artiklar. Fråga oss, vi är Naranja Spain, specialister på försäljning av nybyggnation och andra fastigheter i Guardamar del Segura, Costa Blanca. Vi hjälper dig gärna med eventuella frågor om den rättsliga processen att köpa och sälja en fastighet i Spanien.

7. Du har redan nycklarna till ditt hem. Tack för investeringen, äger du redan en fastighet. Huset är ditt.

För någon fråga eller tvivel om något av de steg vi beskrivit i dessa två artiklar. Fråga oss, vi är Naranja Spain, specialister på försäljning av nybyggnation och andra fastigheter i Guardamar del Segura, Costa Blanca. Vi hjälper dig gärna med eventuella frågor om den rättsliga processen att köpa och sälja en fastighet i Spanien.