Если вы думаете о покупке земли на Коста-Бланке или в любой другой части Испании, вот пошаговое руководство, чтобы не ошибиться.

Что нужно сделать, чтобы купить участок земли в Испании?

1. Запросите простую заметку в Реестре собственности, чтобы узнать:
Кто является собственником земли?
Если вы свободны от долгов или сборов.
Наличие возможной ипотеки.
Получить кадастровый номер земли.

   2. Запросите Кадастровый сертификат в Кадастре, чтобы получить:

Расположение фермы
Кадастровая справка
фактическая поверхность
Его использование и назначение
Кадастровая стоимость
Владелец недвижимости с идентификационным номером налогоплательщика или иностранным удостоверением личности
Тип выращивания или использования (если применимо)
Качество конструкций (если есть)

   3. Запросить документы на землю и получение IBI владельцу

Если владелец или агентство недвижимости еще не предоставили вам копию первых страниц документов на землю, которую вы заинтересованы в покупке; запросить это. Проверьте, соответствуют ли данные в объявлении и в акте простой записи и Кадастровой справке. Он также запрашивает квитанцию о ежегодном платеже IBI / налога на недвижимость; это говорит вам, что владелец земли в курсе платежей.

Если вы хотите узнать налоги и расходы на дом на Коста-Бланке, прочитайте эту статью от агентства недвижимости Naranja Spain.

Сколько я могу построить на участке земли на Коста Бланке?

   4. Запросить Сертификат городского развития

Этот документ расширяет информацию о типе земли и детализирует тип жилья (если есть) и доступные материалы.

Здесь важно помнить, что вы знаете различные типы почвы и то, какое их использование разрешено законом в Испании:

Городская земля. Это тот, который включен в текущий градостроительный план территории.
Неосвоенная земля. Тот, у которого есть какой-то тип защиты, который делает его непригодным для строительства, такого как деревенские или сельскохозяйственные угодья.
Земля под застройку. Это земля переходного периода, которая в конце преобразований станет городской.
И что есть еще две очень важные ценности, которые следует учитывать: занятие и возможность сборки.

Застраиваемая площадь — это общее количество квадратных метров, которые мы можем построить; учитываются все построенные этажи, здесь крыльцо считается (обычно) на 50%.
Занятость — это процент площади земли, которую мы занимаем вместе с домом, включая подъезды (не террасы). В некоторых ратушах считают бассейн. Эти данные важнее, чем возможность сборки, когда мы строим дом в один этаж. Оккупация обычно несколько выше, чем площадь застройки.
Сколько квадратных метров я могу построить на земле в Испании?
Мы объясним вам это на примере, чтобы вам было легче понять основные понятия, чтобы узнать, сколько метров мы можем построить на участке земли в Испании, в зависимости от доступной площади для застройки и занятости.

Давайте представим, что у нас есть земельный участок площадью 900 м2 с застраиваемой площадью 0,5 м2/этаж и занятостью 30%.

Половина земли; в этом случае всего 450 м2, включая площадь каждого из этажей.

Мы уже знаем, что можем построить дом площадью 450 м2; теперь нужно знать, как мы можем распределить квадратные метры по разрешенной высоте; нам нужно знать максимальную вместимость (которую мы можем использовать на нашей земле)

В этом случае допускается максимальная занятость 30% на 900 м2 земли; они 270м2. Это означает, что первый этаж не может занимать более 270 м2, отсюда вы можете построить 2 этажа, пока не исчерпаете оставшиеся 180 м2 площади, разрешенной законом.

5. Запросить геотехническое исследование

Перед покупкой и началом любого нового строительства на земельном участке необходимо знать физические характеристики грунтов и горных пород, которые его образуют.
Наиболее важными характеристиками, которые мы будем оценивать при строительстве на участке земли, являются допустимое напряжение грунта, глубина залегания грунтовых вод и топографическая съемка и ее связь с инженерно-геологическими исследованиями; Последнее имеет важное значение на административном уровне, поскольку муниципальные постановления требуют сообщать предполагаемую дату начала работ, а для этого необходимо иметь переформулировку планов, которая выполняется в топографической съемке.

Если вы хотите инвестировать свои деньги вместе с лучшими экспертами по недвижимости на Коста-Бланке, мы недвижимость Наранья Испания; Ваша идеальная команда, чтобы сделать покупку или продажу вашей земли или дома в Аликанте полным успехом.

Свяжитесь слюбым из наших агентов по недвижимости, где мы можем сообщить вам на испанском, английском, русском или литовском языке о процессе покупки и продажи земли, дома, коммерческих помещений или гаража в Гуардамар-дель-Сегура, Торревьеха, Пунта-Прима, Ла-Зения, Кампоамор даже зоны на севере Аликанте и Бенидорм.