Dunas de Vera — инвестиционная недвижимость у моря в Испании

Dunas de Vera — современный курортный комплекс премиум-класса с собственным пляжем на территории. Проект расположен в престижной зоне Vera Playa, Costa de Almería, Испания.

В продаже — апартаменты и туристические виллы от 230 000 €.

Старт строительства: декабрь 2026 Сдача комплекса: декабрь 2028

Формат недвижимости

Dunas de Vera предлагает недвижимость с туристическим статусом — это не жилые апартаменты, а инвестиционный формат, ориентированный на получение дохода от аренды.

Такой статус позволяет собственникам воспользоваться существенными налоговыми преимуществами при покупке и профессиональной гостиничной моделью управления.

Управление комплексом — Checkin Hotel Group

Операционное управление осуществляет международная гостиничная группа Checkin Hotel Group, работающая с 2013 года.

Группа управляет объектами в Испании, Марокко и Доминиканской Республике и развивает несколько гостиничных брендов:

• Checkin Hotels — отели категории 3–4*
• DWO Hotels — премиальный сегмент
• Bakour Hotels & Resorts — курортные комплексы

География присутствия включает: Андалусию, Канарские острова, Коста-Браву, Мадрид, Барселону, Валенсию, а также международные направления.

Ключевое преимущество проекта

В отличие от стандартных управляющих компаний, Checkin Hotel Group самостоятельно обеспечивает загрузку комплекса туристами через:

• собственные каналы продаж,
• контракты с международными туроператорами,
• круглогодичную систему бронирования.

Это позволяет минимизировать влияние низкого сезона и поддерживать стабильную доходность объекта в течение всего года.

Условия управления

• комиссия оператора — 20% от арендного дохода;
• полное операционное сопровождение:
  • поиск и размещение гостей,
  • маркетинг,
  • уборка,
  • административное сопровождение,
  • налоговое администрирование.

Собственник получает полностью пассивную модель инвестирования.

Налоговые преимущества для покупателя

Недвижимость в Dunas de Vera оформляется по туристической модели с применением статуса Sujeto Pasivo de IVA в соответствии со статьёй 84.1.2º Закона 37/1992 об IVA.

Что это даёт инвестору

При стандартной покупке новой недвижимости в Испании покупатель оплачивает:

• 10% IVA
• 1,2% AJD

Итого — около 11,2% дополнительных расходов.

В рамках туристической структуры Dunas de Vera покупатель не оплачивает 10% IVA, что существенно снижает входной порог инвестиций.

Дополнительные расходы при покупке

• AJD — 1,2%
• нотариальные и регистрационные расходы — по рыночным тарифам

Важное условие

Согласно законодательству Андалусии о туристическом жилье:

• собственное проживание владельца — до 60 дней в году;
• остальное время объект участвует в туристической аренде.

Почему Costa de Almería — перспективный рынок

Costa de Almería считается одним из самых недооценённых прибрежных регионов Испании с высоким потенциалом роста стоимости недвижимости.

Факторы роста рынка

• Высокоскоростная железная дорога AVE находится на финальной стадии реализации (готовность около 85%);
• расширяется международная доступность региона благодаря новым авианаправлениям через аэропорт Мурсии;
• выдача разрешений на новое строительство на первой линии моря в Андалусии значительно ограничена;
• регион повторяет сценарий развития Costa del Sol до резкого роста цен после запуска инфраструктурных проектов.

Сегодня рынок Альмерии находится на этапе до масштабного роста, что делает текущий момент особенно привлекательным для входа инвесторов.